№ 2-1945/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе: 

судьи Ромашина И.В., 

при секретаре Бушминой Н.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Королёв Московской области, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в лице - Управления Росреестра по Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Королёв Московской области, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в лице - Управления Росреестра по Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № общей площадью 32 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 50:45:0030209:131, общей площадью 150,6 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу.

Указанные жилые помещения, как самостоятельные объекты недвижимости были образованы в результате раздела жилого дома с кадастровым номером 50:45:0030209:95, расположенного по указанному адресу.

Истец указывает, что 

<

адрес> дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются составными частями дома блокированной застройки, имеют отдельные входы/выходы на территорию общего пользования, не имеют общих помещений и проходов между блоками, способны выполнять свои функциональные свойства независимо друг от друга. Указанный факт подтверждается заключением АНО «Московский областной центр судебных экспертиз» №130/2018 от 05.04.2018 года.

Истец указывает, что оформление самостоятельных прав ФИО1 и ФИО2 на земельные участки под принадлежащими им частями жилого дома – квартирами возможно лишь в случае, если данный жилой дом будет признан домом блокированной застройки, а квартиры – блоками данного дома.

В связи с чем, истец просит суд признать жилой дом с кадастровым номером 50:45:0030209:95, общей площадью 182,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – здание площадью 32 кв.м, расположенное по указанному адресу; признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – здание площадью 150,6 кв.м, расположенное по указанному адресу; исключить запись о государственном кадастровом учете вышеуказанных объектов недвижимости; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 50:45:0030209:130 площадью 32 кв.м по вышеуказанному адресу с погашением записи в ЕГРП; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 50:45:0030209:131 площадью 32 кв.м по вышеуказанному адресу с погашением записи в ЕГРП. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.ФИО1а Московской области ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку правовых оснований для их удовлетворения не имеется. 

Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартира) с кадастровым номером 50:45:0030209:130 общей площадью 32 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 50:45:0030209:131, общей площадью 150,6 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу.

Указанные жилые помещения, как самостоятельные объекты недвижимости были образованы в результате раздела жилого дома с кадастровым номером 50:45:0030209:95, расположенного по указанному адресу на основании решения Королевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Применительно к данному перечню, спорный одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир, имеет общие элементы (стены, крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции), следовательно, в силу ст. 36 ЖК РФ, он является многоквартирным.

Таким образом, суд с учетом установленных обстоятельств дела, норм материального права приходит к выводу, что поскольку истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО2 на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном доме, оснований для признания указанного жилого дома домом блокированной застройки не имеется.

Суд не может принять во внимание ссылку истца на то, что согласно заключения АНО «Московский областной центр судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> являются составными частями дома блокированной застройки, имеют отдельные входы/выходы на территорию общего пользования, не имеют общих помещений и проходов между блоками, способны выполнять свои функциональные свойства независимо друг от друга, поскольку данное заключение не имеет правового значения для разрешаемого спора, где фактически ставится вопрос об изменении статуса занимаемого истцом жилого помещения, что действующим законодательством не предусмотрено. При отсутствии достаточных доказательств того, что жилой дом, в котором расположена квартира истца, не содержит в себе элементы общего имущества (фундамент, крыша, земельный участок), оснований считать его домом блокированной жилой застройки не усматривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Администрации г.о.ФИО1 Московской области не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г.о. Королёв Московской области, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в лице - Управления Росреестра по Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ромашин И.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.08.2018г.

Судья: Ромашин И.В.