Дело № 2-1781/2025 г.

УИД: 48RS0003-01-2025-001401-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2025 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при ведении протокола помощником судьи Е.В. Панковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ООО «Технологии рециклинга» к ФИО1 о взыскании обеспечительного платежа и признании договора недействительным и встречному иску ФИО1 к ООО «Технологии рециклинга» о взыскании денежных средств,

установил:

21.04.2025 года ООО «Технологии рециклинга» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании обеспечительного платежа и признании договора недействительным, в обоснование своих требований указывая на то, что между сторонами в период с 17.01.2024 по 17.12.2024 года сложились отношения по аренде квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику ФИО1 Истцом внесена арендная плата по договору за весь период пользования квартирой. Также истцом 17.01.2024 был внесен ответчику обеспечительный платеж 60 000 руб. Однако ответчик отказывается принимать квартиру и возвратить обеспечительный платеж, в связи с чем ООО «Технологии рециклинга» просило суд взыскать с ФИО1 обеспечительный платеж 60 000 руб и признать договор аренды от 17.01.2024 недействительным 

Ответчик ФИО1 иск не признала, 21.07.2025 года обратилась в суд со встречным иском к ООО «Технологии рециклинга» о взыскании денежных средств, в обоснование своих требований указывая на то, что по договору аренды квартиры от 17.01.2024 года она передала истцу ООО «Технологии рециклинга» во временное владение и пользование принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу

<

адрес> на срок с 17.01.2024 по 17.12.2024 года. Истцом был также внесен обеспечительный платеж, который является частью платы за аренду квартиры за последние два месяца. В соответствии с условиями договора аренды в случае если за месяц до окончания срока действия договора никто из сторон не направит уведомление о прекращении договора, договор считается пролонгированным на следующий год. Истцом ООО «Технологии рециклинга» такового уведомления направлено ответчику не было, наоборот истцом дополнительно произведена оплата аренды договора еще за два месяца, соответственно договор считается продленным. 21.12.2024 года ответчик получила от истца письменный проект соглашения о расторжении договора, который ответчик согласилась расторгнуть с 21.01.2025 года. Однако 21.01.2025 года представители истца для осмотра квартиры и подписания соглашения о расторжении договора не явились, вещи не вывезли вплоть до 21.04.2025 года, повреждения квартиры надлежащим образом не устранили. В связи с этим ФИО1 просила суд взыскать с ООО «Технологии рециклинга» 97 000 руб в счет оплаты задолженности по арендной плате и в возмещение ущерба повреждением имущества в квартире и затратами на уборку квартиры ( л.д. 20- 27 Т.2)

Представитель истца ООО «Технологии рециклинга» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве свой иск поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, встречный иск ФИО1 не признал, указывая на доводы, изложенные в его заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск ООО «Технологии рециклинга» не признала, свой встречный иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в ее заявлении. Просила в удовлетворении иска ООО «Технологии рециклинга» отказать, ее встречный иск удовлетворить.

Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 671 Гражданского кодекса РФ ( далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.( п.1)

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. ( п.2)

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.( п.1)

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. ( п.2)

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. ( п.1)

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. 

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. ( п.2)

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. 

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. ( п.3)

Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).( п.2)

Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. ( п.1)

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.( п.2)

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. ( п.1)

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.( п.2)

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. ( п.3)

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. ( п.5)

Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.( п.1)

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. ( п.2)

Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.( п.3)

На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.( п.4)

По делу установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения однокомнатной квартиры площадью 38, 3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 24.07.2007 ( л.д. 231 Т.1).

17.01.2024 года между ФИО1 и ООО «Технологии рециклинга» заключен договор № 1 аренды вышеуказанной квартиры на срок 11 месяцев по 17.12.2024 года, по условиям которого Арендодатель ФИО1 передала Арендатору ООО «Технологии рециклинга» во временное пользование за плату вышеуказанное жилое помещение.

Согласно тексту договора, представленного суду истцом ООО «Технологии рециклинга», в силу п. 1.5 Договора Стороны установили, что плата аренды в первый месяц составит 103 448 руб с учетом НДФЛ. Сумма арендной платы за первый месяц за вычетом НДФЛ в размере 13 %, уплачиваемого Арендатором, составит 90 000 руб, которая перечисляется на счет Арендодателя. ( л.д. 51- 60 Т.1)

Сумма арендной платы за последующие месяцы составит 35 000 руб, из которых 30 000 руб арендная плата, 5000 руб оплата коммунальных платежей. Оплата перечисляется Арендодателем Арендатору за последующий месяц аренды не позднее 17 числа текущего месяца.

Также стороны установили обеспечительный платеж в размере 60 000 руб, который является частью арендной платы за последние два месяца проживания.

В соответствии с п. 1.4 Договора Арендатор вправе использовать Квартиру для проживания в ней не более двух лиц, направленных для производства работ и трудоустроенных в ООО «Технологии рециклинга» 

В силу п. 3.3 Договора при вселении в квартиру Арендатора и лиц, указанных в п.1.4 Договора, в течение трех календарных дней с даты вступления в силу настоящего оговора Арендодатель передает, а Арендатор принимает квартиру Арендодателя по Акту приема-передачи квартиры.

Согласно материалам дела 17.01.2024 года в вышеуказанную квартиру ответчика заселились работники истца, что подтверждается договором на размещение и проживание от 17.01.2024 и 18.01.2024 и актом приема находящегося в квартире имущества ( л.д. 237 – 240 Т.1)

Арендатор истец ООО «Технологии рециклинга» произвел оплату аренды вышеуказанного помещения путем безналичного перевода денежных средств на счет Арендодателя ответчика ФИО1. Истцом представлены платежные поручения № 324 от 19.01.2024 на сумму 90 000 руб, № 7751 от 18.10.2024 на сумму 35000 руб, № 8279 от 05.11.2024 на сумму 35000 руб, № 980 от 16.02.2024 на сумму 35000 руб, № 1643 от 15.03.2024 на сумму 35000 руб, № 2355 от 16.04.2024 на сумму 35000 руб, № 3109 от 16.05.2024 на сумму 35000 руб, № 3807 от 14.06.2024 на сумму 35000 руб, № 4799 от 16.07.2024 на сумму 35 000 руб, № 5873 от 21.08.2024 на сумму 35000 руб, № 6737 от 17.09.2024 на сумму 35001 руб. ( л.д. 10 -21 Т.1)

Ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривала факт получения указанных сумм. Таким образом судом установлено, что истцом внесена арендная плата за весь срок действия договора с 17.01.2024 по 17.12. 2024 года в полном объеме.

Поскольку квартира использовалась истцом по договору, заключенному с ответчиком 17.01.2024, истцом вносилась арендная плата по договору, соответственно договор сторонами реально исполнялся и является действительным. 

Истец указывает на то, что договор аренды квартиры от 17.01.2024 не был подписан ответчиком ФИО1, однако ответчиком представлен договор от 17.01.2024 года, подписанный обоими сторонами ( л.д 232- 236 Т.1)

В связи с этим требования истца ООО «Технологии рециклинга» о признании договора недействительным суд находит необоснованными. 

В связи с тем, что договор аренды окончил срок своего действия 17.12.2024 года, оплата по договору произведена в полном объеме, истец требует возврата суммы обеспечительного платежа 60 000 руб, оплаченного ответчику 17.01.2024 года. 

Однако согласно тексту договора от 17.01.2024, подписанному обоими сторонами, сумма обеспечительного платежа составляет 70 000 руб, которая входит в сумму оплаты арендной платы за первый месяц 90 000 руб. ( л.д. 232 Т.1)

Согласно условиям п. 3.1 договора аренды помещения от 17.01.2024 года данный договор действует до 17.12.2024 года включительно. В случае если за месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении либо арендная плата увеличится, срок действия договора продлевается на каждый последующий календарный год.

В силу п. 3.4 Договора при прекращении договора Арендатор обязан покинуть квартиру, произвести выселение из квартиры лиц, указанных в п.1.4 Договора, и возвратить Арендодателю квартиру в состоянии, в котором арендатор принял квартиру с учетом нормального износа, по акту приема-передачи. В этот же день арендатор обязан возвратить арендодателю ключи от квартиры и от подъезда дома в котором расположена квартира, после чего обязательства Сторон по передаче и приемке квартиры и находящегося в ней имущества считаются исполненными полностью.

В силу п. 4.1 Договора аренды помещения от 17.01.2024 договор прекращается в связи с истечением срока действия договора, в связи с расторжением договора по инициативе сторон, в связи с отказом арендодателя от договора.

Согласно п. 4.3.1 Договора арендодатель, заинтересованный в расторжении договора, не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения или расторжения договора должен представить Арендатору проект соглашения об изменении или расторжении договора в письменной форме. Арендатор получивший проект указанного соглашения, обязан в течение 10 календарных дней подписать проект указанного соглашения или представить письменные возражения. В случае подписания проекта соглашения данное соглашение об изменении или расторжении договора вступает в силу с даты, указанной в соглашении.

Аналогичные действия для изменения или расторжения договора по воле арендатора предусмотрены п. 4.3.2 Договора.

Согласно материалам дела истец направил ответчику соглашение о расторжении договора аренды и акт возврата помещения, датированные 02.12.2024 (л.д. 45-48 Т.2)

Однако данный проект соглашения был направлен ответчику 19.12.2024, ответчик получил его 21.12.2024 года.

Ответчик дала согласие на расторжение договора с 21.01.2025 года, то есть через месяц со дня вручения ей уведомления арендатора о прекращении договора и устранить до 21.01.2025 года выявленные 06.12.2024 в квартире недостатки. ( л.д. 50-52 Т.2)

Однако 21.01.2025 года представители истца не явились на встречу с Арендодателем для осмотра квартиры и сдачи ее арендодателю и подписания соглашения о расторжении договора. Вместо этого направили повторно ответчику проект соглашения о расторжении договора, датированный 17.12.2024 года, врученный ответчику 25.01.2025 года. (л.д. 251, 252 Т.1)

16.02.2025 года ФИО1 направила в ООО «Технологии рециклинга» претензию, которая была вручена ООО «Технологии рециклинга» 27.02.2025 года. Согласно данной претензии ФИО1 выразила отказ от договора на основании п. 4.7 Договора аренды от 17.01.2024, поскольку в квартире при получении доступа в квартиру 06.12.2024 и 17.01.2025 года было выявлено повреждение имущества, в квартире находились вещи арендатора, которые так и не были вывезены. 17.01.2024 квартира поставлена на охрану ля охраны вещей арендатора. Находящихся в квартире, единственный ключ охраны находится у арендатора, что препятствует доступу ФИО1 в квартиру. 11.012025 не был обеспечен доступ слесарей в квартиру для ремонта газового оборудования, 13.02.2025 года в квартиру не смогли попасть сотрудники АО « Газпром». В данной претензии ФИО1 предупредила истца ООО «Технологии рециклинга» о последующем вскрытии квартиры ( л.д. 248-249 Т.1)

28.02.2025 года ФИО1 обратилась в ОП № 4 УМВД России по г. Липецку с заявлением по поводу невозврата ей ООО «Технологии рециклинга» спорной квартиры.

Постановлением УУП ОП № 4 УМВД России по г. Липецку ФИО9 А.Д. от 10.03.2025 года отказано в возбуждении уголовного дела. ( л.д 64 Т.2)

12.03.2025 года в присутствии УУП ОП № 4 УМВД России по г. Липецку ФИО10 А.Д., а также слесарей ФИО11 С.Д., ФИО12 Ю.И. квартира 

<

адрес> была вскрыта. В ходе осмотра квартира обнаружена в антисанитарном состоянии, частично повреждена мебель и отделка квартиры. В квартире находились вещи арендатора. Обстоятельства осмотра квартиры зафиксированы в акте вскрытия от 12.03.2025 года и видеозаписью осмотра.

Квартира была освобождена от вещей арендатора только 21.04.2025 года, когда представитель ООО «Технологии рециклинга» дал разрешение на вынос вещей из квартиры и сменить замки в квартиру.

Доказательств направления ответчику уведомления за месяц до окончания срока действия договора о прекращении договора, то есть не позднее 17.11.2024 года, доказательств передачи помещения и ключей от квартиры арендодателю ранее 21.04.2025 года истцом суду не представлено.

Сообщение ООО «Технологии рециклинга» в переписке с ФИО1 мессенджере 

<

данные изъяты> от 29.11.2024 года о возврате квартиры и возврате обеспечительного платежа нельзя признать надлежащим уведомлением о расторжении договора в понимании п. 3.1 Договора, поскольку полномочий лица, участвующего в переписке, действовать от имени ООО «Технологии рециклинга» не представлено ( л.д. 11 Т.2)

Направленные проекты соглашения о расторжении договора были направлены значительно позднее указанной в них даты, в связи с чем отказ ответчика их подписать суд находит обоснованным.

Истец не подписал соглашение о расторжении договора в актуальную дату, а именно в соответствии с реальными датами направления проекта соглашения, после осмотра и сдачи квартиры и ключей от нее, соответствующие действия не выполнил. Уважительных и объективных причин для отказа от подписания таковых соглашений и актов судом не усматривается.

Доказательств осуществления действия истцом по возврату квартиры ее осмотра, выявления наличия или отсутствия повреждений, освобождения квартиры от вещей истца истцом не представлено, а именно не представлено актов осмотра, протоколов разногласий, фотоматериалов, не заявлено о допросе свидетелей.

Таким образом, суд находит установленным факт нахождения в период с 17.01.2024 по 21.04.2025 года квартиры во владении и пользовании истца ООО «Технологии рециклинга». Ввиду отсутствия уведомления о прекращении договора за месяц до окончания его срока действия ( не позднее 17.11.2024 года) договор считается пролонгированным.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

При таких обстоятельствах, суд находит отсутствующими основания для взыскания с ответчика обеспечительного платежа, поскольку данные денежные средства идут в зачет арендной оплаты за последующие два месяца пользования и владения помещением за период с 18.12.2024 по 17.02.2025 года ( суд исходит из размера обеспечительного платежа 70 000 руб как на то указано в договоре от 17.01.2024, поддписанного сторонами л.д. 232 Т.1). 

За последующие месяцы с 18.02.2025 по 21.04.2025 года суд находит обоснованными требования ответчика о взыскании с истца задолженности по арендной плате, что составит 75 737 руб 70 коп ( по 35 000 руб за два месяца с 18.02.2025 по 17.04.2025 и за 5 дней с 18.04.2025 по 21.04.2025 35000 : 30, 5 х5= 5 737 руб 70 коп)

Также суд находит обоснованными требования ответчика и о взыскании стоимости поврежденного имущества в квартире.

Так, из объяснений ответчика следует, что в период аренды истцом квартиры была повреждена мойка на кухне, сломан датчик движения на кухне, повреждены покрытие пола, отломлен край порога на выходе из комнаты, проломлен плинтус на кухне, залит жидкостью матрас, квартира находилась в антисанитарном состоянии.

Ответчик приобрела на замену модуль мойки кухни за 8072 руб, матрас по чеку от 21.04.2025 года 12 998 руб, оплатила замену замка во входной двери в сумме 1600 руб по квитанции от 21.04.2025, оплатила 10000 руб за уборку квартиру по квитанции от 05.04.2025 года 

Согласно акту приема-передачи квартиры, приложенному к договору аренды квартиры от 17.01.2024 года, в квартире имелся гарнитур кухонный из 6-ти предметов с зеркальным шкафом, сушкой и мойкой. В комнате имелась деревянная кровать с матрасом ( л.д. 53- 54 Т.1)

В перечне вещей указан размер компенсации ущерба. За гарнитур из шести предметов 25000 руб, за кровать с матрасом 25000 руб.

Поскольку истцом не представлено доказательств возврата квартиры и находящегося в ней имущества в надлежащем состоянии без повреждений, учитывая, что доводы ответчика о повреждении данного имущества подтверждаются фотографиями, видеосъемкой осмотра квартиры и объяснениями ответчика и материалам дела, суд взыскивает с истца в пользу ответчика сумму ущерба повреждений имущества.

При взыскании суммы ущерба суд использует компенсации,. предусмотренные договором, и взыскивает ущерб за поврежденную мойку 25000 : 6 = 4166 руб, а также стоимость матраса по чеку от 21.04.2025 года 12 998 руб, а всего 17164 руб.

Суд не находит оснований для взыскания ущерба за замену замка во входной двери квартиры и уборку квартиры, поскольку данные действия ответчика и оплата данных действий арендодателя арендатором не предусмотрены договором аренды квартиры

При таких обстоятельствах суд отказывает истцу ООО «Технологии рециклинга» к ФИО1 о взыскании обеспечительного платежа и признании договора аренды жилого помещения от 17.01.2024 года недействительным и частично удовлетворяет встречный иск ФИО1 к ООО «Технологии рециклинга» о взыскании денежных средств

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с истца ООО «Технологии рециклинга» в пользу ответчика ФИО1 возврат госпошлины в сумме 4000 руб 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «Технологии рециклинга» к ФИО1 о взыскании обеспечительного платежа и признании договора аренды жилого помещения от 17.01.2024 года недействительным отказать.

Встречный иск ФИО1 к ООО «Технологии рециклинга» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Технологии рециклинга» ИНН 

<

***> КПП 421701001 ОГРН 

<

***>

в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, паспорт гражданина России 

<

данные изъяты>

задолженность по арендной плате по договору № 1 аренды жилого помещения от 17.01.2024 года в размере 75 737 руб 70 коп, возмещение ущерба в размере 17 164 руб, возврат госпошлины 4000 руб, а всего взыскать 96 901 руб 70 коп

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме 18 августа 2025 года