Дело № 2-7/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года село Липин Бор

Вашкинский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.Л.,

при секретаре Дудыревой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации сельского поселения Киснемское Вашкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации сельского поселения Киснемское Вашкинского муниципального района Вологодской области, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем жилой дом в силу приобретательной давности. Иск мотивирован тем, что спорное недвижимое имущество перешло во владение истца 04.02.2004 на основании расписки внука собственника дома и земельного участка Ш.Р.Н. - ФИО3 от 13.12.2003 в получении денежных средств в размере 15 000 рублей, договор между сторонами сделки в письменном виде не заключался. Дом ею был приобретен для своей матери М., которая сразу после передачи денежных средств ФИО3 вселилась в спорный дом, и до момента смерти проживала в нем, была зарегистрирована по месту жительства, владела им открыто, непрерывно, как своим собственным. Ссылаясь на то, что она (ФИО2) с 04.02.2004 владеет домом и земельным участком в качестве его собственника более пятнадцати лет, содержит его в надлежащем порядке, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, выращивает на нем овощи, в течение всего срока владения имуществом притязаний от бывшего собственника, других лиц не заявлялось, полагала, что она приобрела право собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Определением суда от 24.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом; для представления своих интересов в судебное заседание направила своего представителя ФИО1, оформив соответствующую доверенность.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 1000 квадратных метров, с кадастровым номером №..., по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 48,5 квадратных метров в силу приобретательной давности. Уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Киснемское Вашкинского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно отзыву исковые требования признал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявлению исковые требования признал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыва относительно исковых требований не направил. 

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №..., по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем жилой дом, 1959 года постройки, согласно сведениям, содержащимся в похозяйственных книгах администрации сельского поселения Киснемское Вашкинского муниципального района Вологодской области принадлежат Ш.Р.Н., которой спорный земельный участок был предоставлен на основании решения Покровского сельского Совета от 08.04.1992 №... и выданного ей свидетельства о праве собственности на землю; сведения о кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером №... внесены в ЕГРН 12.03.2003; сведения о здании по вышеуказанному адресу в ЕГРН отсутствуют.

Ш.Р.Н. умерла 13.10.2003; единственным наследником Ш.Р.Н. является ее внук ФИО3

Согласно информации нотариуса по нотариальному округу Вашкинский район Вологодской области А. от 02.12.2020 наследственное дело к имуществу умершей в 2003 году Ш.Р.Н. не открывалось.

В материалы дела истцом представлена расписка, выданная ей ФИО3 13.12.2003 в том, что им (ФИО3) от ФИО2 получены денежные средства в размере 15 000 рублей за дом, земельный участок, пристройки, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выпискам из похозяйственных книг, хранящихся в делах администрации сельского поселения Киснемское за период с 2004 по 2021 годы, в доме, принадлежащем Ш.Р.Н. в 

<

адрес>, проживает и зарегистрирована М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - мать истца ФИО2 

Из справки клиентского офиса «Вашкинский» Северной сбытовой компании от 28.10.2020 №... следует, что договор энергоснабжения на дом по адресу: 

<

адрес> заключен с М.

Согласно справке администрации сельского поселения Киснемское от 12.02.2021 №... с 01.03.2020 в спорном доме проживает семья Р-вых.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно положениям статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с применением правил о приобретательной давности, согласно позиции, изложенной в пунктах 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15). Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая приведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, а именно, то, что требование о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, заявленное ФИО2, основано на сделке, совершенной с неуполномоченным на ее совершение лицом – ФИО3, не являвшимся на момент ее совершения собственником передаваемого им ФИО2 имущества, что само по себе исключает возможность применения положений статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, то, что в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что она (ФИО2) добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, более пятнадцати лет пользовалась спорным имуществом, а также то, что в спорном жилом доме с 2004 года до момента смерти в 2020 году, проживала мать истца - М., что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований и полагает необходимым в удовлетворении иска ФИО2 отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований к ФИО3, администрации сельского поселения Киснемское Вашкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1000 квадратных метров, с кадастровым номером №..., по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 48,5 квадратных метров, в силу приобретательной давности ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вашкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л.Власова 

Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2021 года.

Судья Е.Л.Власова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>