16RS0051-01-2019-013875-39

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-777/2020

12 февраля 2020 года

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания Е.Е. Анисимовой,

с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 

<

адрес изъят>5 от 

<

дата изъята>, представителя истца ФИО2, действующей по устному ходатайству, представителя ответчика муниципального казенного учреждения «

<

адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят>» ФИО3, действующий по доверенности 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к муниципальному казенному учреждению «

<

адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (далее истец) обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «

<

адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят>» (далее ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>. Данная квартира была приобретена истцом в 2014 году в перепланированном виде, в ходе которой произошли изменения:

- увеличение ванной жилой площади комнаты 

<

номер изъят> за счет части площади коридора;

- увеличение ванной за счет части площади совмещенного санузла, гидроизоляцией и размещение на ее площади совмещенного санузла;

- изменение конфигурации кухни;

- размещение прихожей на площади туалета, площади коридора и части площади жилой комнаты 

<

номер изъят>. 

С целью узаконения перепланировки истец обратился с заявлением в администрацию 

<

адрес изъят> о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако письмом главы администрации в этом ему было отказано по причине проведения перепланировки без соответствующего разрешения. Истец считает отказ в узаконении перепланировки жилого помещения незаконным, так как перепланировка соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью. На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> перепланированном состоянии.

В судебном заседании ФИО6 и ее представители ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что проведенная перепланировка в квартире не противоречит строительным нормам Сантехническое оборудование подключено к существующим инженерным коммуникациям дома. 

Представитель ответчика муниципального казенного учреждения «

<

адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят>» ФИО3, действующей на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал, просил отказать. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, представителей истца, представителя ответчика приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, на основании договора купли-продажи квартира от 

<

дата изъята>.

Из проекта перепланировки 

<

адрес изъят> жилом 

<

адрес изъят> следует, что перепланируемое помещение состояло из двух жилых комнат площадью 39,8 кв.м, кухни - 20,2 кв.м, коридора – 16,1 кв.м, ванной - 2,9 кв.м, туалета - 18 кв.м, лоджии - 1,5 кв.м. 

<

адрес изъят> квартиры с учетом летних помещений 82,3 кв.м, общая площадь квартиры без учета летних помещений 80,8 кв.м.

Проектом перепланировки вышеуказанной квартиры, подготовленным акционерным обществом «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжского филиала отделения по Республики Татарстан, предусматривается перепланировка квартиры, для чего выполняется: 

увеличение жилой комнаты 

<

номер изъят> за счет части площади коридора;

размещение совмещенного санузла на площади ванной и увеличение его за счет части площади коридора с усиленной гидроизоляцией (вновь образованный санузел расположен над и под ванной и частью площади коридора ниже и выше расположенных этажей); санузел оборудован ванной, умывальником и унитазом с подключением к существующим сетям (стоякам) водопровода и канализации; вход в санузел предусмотрен из прихожей;

изменение конфигурации кухни: устройство декоративных перегородок, монтаж полукруглой перегородки между кухней и коридором, частичный демонтаж перегородки между кухней, коридором и жилой комнатой 

<

номер изъят>;

размещение прихожей на площади туалета, площади коридора и части площади жилой комнаты 

<

номер изъят>; 

замена оконного стеклопакета в жилой комнате 

<

номер изъят>; 

уменьшение площади лоджии за счет отделочных работ; 

обшивка стояков ВК ГКЛ-в с отверстием 200/200 для обслуживания. 

В результате перепланировки площадь квартиры уменьшилась на 0,4 кв.м за счет сноса и возведения перегородок, а также за счет отделочных работ. 

Согласно экспертному заключению 

<

номер изъят>/ППК-11-2019 от 

<

дата изъята>, составленному автономной некоммерческой организацией «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки и переустройства квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.

<

дата изъята>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Письмом первого заместителя главы 

<

адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят>» ФИО7 от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> было отказано в узаконении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной. 

Из пояснительной записки проекта перепланировки квартиры следует, что двухкомнатная 

<

адрес изъят> жилом 

<

адрес изъят> расположена на 6-м этаже 9-ти этажного жилого дома, построенного в 2007 году. Перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещения и не противоречит строительным нормам. Данный проект не допускает изменения расчетной схемы здания и нарушений его несущих конструкций и выполнен в соответствии с требованиями СНиП 3.03.0-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.3330.2016 «Здания жилые многоквартиные» СП 31-107-2004 «Архитектурной-планировочные решения многоквартирных домов». Инженерные сети остаются без изменения. Сантехническое оборудование подключено к существующим инженерным коммуникациям дома. 

В соответствии со справкой от 

<

дата изъята>, выданной товариществом собственников жилья «Униспорт» следует, что товарорищество не возражает против проведенной в квартире перепланировки по проекту АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Средне-Волжского филиала. Жалоб от жильцов 

<

адрес изъят> в период с 

<

дата изъята> по настоящее время не поступало. 

Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен.

Доводы представителя ответчика о том, что перенесен санузел и вентиляционный канал судом отклоняются, поскольку доказательств переоборудования, изменения, присоединения части общедомового имущества при проведении перепланировки квартиры суду не представлено. 

Исходя из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

При таких обстоятельствах иск ФИО4 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО4 к муниципальному казенному учреждению «

<

адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд 

<

адрес изъят> в течение одного месяца.

Судья Советского

районного суда 

<

адрес изъят> /подпись/ С.С. Курникова

Копия верна, судья С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата изъята>