Дело № 2-828/2021 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Жарковой М.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ответчикам Администрации Бершетского сельского поселения Пермского района Пермского края, ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об установлении наличия реестровой ошибки, признании права собственности на долю в праве на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился к ответчикам Администрации Бершетского сельского поселения Пермского района Пермского края, ФИО5, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» с исковым заявлением (в редакции уточнённого иска) об установлении наличия реестровой ошибки, допущенной при государственной регистрации права ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признании права собственности на 1/6 долю в праве на жилое помещение (кадастровый №), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование предъявленных требований истец ФИО4 указал, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>, была передана в собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО5. ФИО2 и ФИО3 умерли. ФИО5 фактически имел в собственности 2/3 доли в праве на указанное жилое помещение, однако, в Едином государственном реестре недвижимости содержалась запись о праве собственности ФИО5 только на ? долю в праве на жилое помещение. При таком положении на основании договора купли – продажи от 10 декабря 2012 года он фактически приобрёл у ФИО5 2/3 доли в праве на указанную квартиру, а не ? долю жилого помещения как указано в договоре. Он владеет и пользуется указанной квартирой, несёт расходы по её содержанию, фактически является единоличным собственником жилого помещения. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об его зарегистрированном праве собственности только на 5/6 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Соответственно, в указанном реестре имеется ошибка, он приобрел право собственности на жилое помещение в полном объёме.

Истец ФИО4 не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 просил об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчик ФИО5 не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства, не представил возражений на иск, в лице представителя подал заявление о согласии с иском.

Ответчик Администрация Бершетского сельского поселения Пермского муниципального района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, указав, что в Едином государственном реестре недвижимости допущена техническая ошибка при внесении записи о правах ФИО5 на жилое помещение (кадастровый №), расположенное по адресу: 

<

адрес>. Данная запись в дальнейшем послужила основанием для внесения недостоверных записей о правах Д. и ФИО4 на жилое помещение.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 3 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В силу части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Из части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

На основании части 1 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 550 Гражданского Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Из договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от 19 июля 1994 года, решения Пермского районного суда Пермского края от 23 декабря 2010 года № 2-2324/2010 следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана в собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО5 (л.д.5-8).

При таком положении каждый участник общей собственности приобрёл право на 1/3 долю в праве на указанное жилое помещение.

Из копии реестрового дела в отношении объекта недвижимости – жилого помещения (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО4 приобрёл право собственности на 1/9 долю в праве на жилое помещение (кадастровый №) как наследник (сын) ФИО3 (1/3 доля от 1/3 доли в праве на жилое помещение, принадлежавшей наследодателю);

после смерти ФИО3 другие наследники супруг ФИО2 и дочь ФИО7 фактически приняли наследство, однако, не оформляли свои права документально;

на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО4 приобрёл право собственности на 4/18 доли в праве на жилое помещение (кадастровый №) как наследник (сын) ФИО2 (1/2 доля на 4/9 доли в праве на жилое помещение, принадлежавшей наследодателю);

на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО5 приобрёл право собственности на 1/6 долю в праве на жилое помещение (кадастровый №) как наследник (сын) ФИО7 (1/2 доля на 1/3 долю в праве на жилое помещение, принадлежавшую наследодателю) (л.д.37-123).

Оценивая указанные обстоятельства, суд считает, что в порядке универсального правопреемства истец ФИО4 приобрёл в собственность 1/3 долю в праве на квартиру (кадастровый №) (1/ 9 доля (после смерти матери) + 4/18 доли (после смерти отца)); ответчик ФИО5 приобрёл право собственности на ? долю в праве на указанное жилое помещение (1/3 доля (собственная доля) + 1/6 доля (после смерти матери)).

Из копии реестрового дела (соответствующих договоров) следует, что ФИО8 продал ? долю в праве на квартиру (кадастровый №) Д.. На основании договора дарения Д. безвозмездно передал данное имущество в собственность ФИО4

Соответственно, в результате такого перехода прав на объект недвижимости доля истца ФИО4 в праве собственности на квартиру (кадастровый №) увеличилась до 5/6 доли (1/3 доля + ? доля).

Право собственности ФИО4 на 5/6 доли в праве на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выписками из данного реестра (л.д.9-10, 16-19, 33-36).

При указанных обстоятельствах суд полагает, что государственная регистрация прав ФИО4 и ФИО5 на соответствующие доли в праве на объект недвижимости была произведена в соответствии с правоустанавливающими документами.

Оценивая полученные доказательства, суд считает, что после смерти ФИО7 осталась нераспределённой 1/6 доля в праве на спорный объект недвижимости, поскольку в отношении указанного имущества нотариусом не было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Суд установил, что ответчик ФИО5 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО7, соответственно, указанная доля в праве на жилое помещение перешла к наследнику, и является собственностью ФИО5

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что на дату совершения сделки по отчуждению имущества ФИО5 фактически имел в собственности 2/3 доли в праве на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый №).

Ответчик ФИО5 представил письменное заявление о согласии с предъявленными требованиями, указав, что на основании договора купли – продажи от 10 октября 2012 года он произвёл отчуждение всей принадлежащей ему доли в праве на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: 

<

адрес>, получив денежную сумму за переданное имущество. 

Таким образом, суд полагает, что ФИО5 фактически совершил действия, определенно свидетельствующие об отсутствии намерения сохранить какие – либо права на это имущество.

Учитывая изложенное, волеизъявление ответчика ФИО5 об отчуждении всей доли в праве на жилое помещение, суд считает, что право собственности ФИО5 на указанную квартиру следует признать прекращённым. 

Оценивая полученные доказательства, суд считает, что ФИО4 действует добросовестно и разумно, владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом на законном основании, поскольку он совершил необходимые действия, направленные на приобретение права собственности на него, права на квартиру (кадастровый №) удостоверены документами, составленными в установленной форме. 

Соответственно, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на 1/6 долю в праве на квартиру (кадастровый №).

На основании части 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право собственности на 1/6 долю в праве на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких 

СПРАВКА

Мотивированное решение составлено 15 июня 2021года.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких 

Копия верна:

Судья Н.В. Гладких

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-828/2021

Пермского районного суда Пермского края.

УИД: 59RS0008-01-2021-000506-60