Дело № 2-120/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой М.В., 

при секретаре Климкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Степановского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ржаксинский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Степановского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование исковых требований, указав, что в 1971 году истицей был построен жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается данными технического паспорта на жилой дом. В 2018 году ФИО1 решила надлежащим образом зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом. Для этого она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с вопросом о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставив имеющиеся у неё документы, в том числе документы технической инвентаризации. Однако в регистрации в устной форме было отказано на том основании, что представленные документы на государственную регистрацию прав по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Заявленный на государственную регистрацию объект недвижимого имущества не считается учтенным в государственном кадастре недвижимости. Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Истице было рекомендовано предпринять установленные действующим законодательством меры по постановке на кадастровый учет указанного объекта, а затем вновь обратиться в управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. Вместе с тем, поставить на кадастровый учет объект недвижимого имущества по действующему в настоящее время законодательству возможно лишь в случае наличия разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. У истицы отсутствует соответствующее разрешение на строительство вышеуказанного жилого дома и разрешение на ввод его в эксплуатацию, получить их так же не имеется возможности. Поскольку через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области истица оформить жилой дом в свою собственность не имеет возможности, она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на данный объект недвижимости, чтобы в дальнейшем на основании решения суда зарегистрировать жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. ФИО1 владеет вышеуказанным недвижимым имуществом более 15 лет. В 1992 году ей было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 решением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Степановского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность *,* га земли. Администрацией Степановского сельсовета истице выданы выписки из по хозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО1 принадлежат на праве собственности два земельных участка, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, площадью **** кв.м. и **** кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данные выписки являются основанием регистрации права собственности истца на данные земельные участки. Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Степановского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, числятся за ФИО1 Несмотря на то, что истица является фактическим собственником вышеуказанного жилого дома, регистрация её прав невозможна в силу отсутствия сведений об объекте недвижимости в Государственном кадастре недвижимости. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет так же невозможна в силу отсутствия разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Два земельных участка общей площадью **** кв.м., расположенные по тому же адресу, что и домовладение, находятся в собственности ФИО1 в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанных обстоятельств, ссылаясь на положения ст.131, ч.1 ст.234 ГК РФ, ст.ст.1, п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь **,** кв.м.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истицы ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно поступившего ДД.ММ.ГГГГ заявления, просит рассмотреть дело без её участия в судебном заседании, исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении и просит их удовлетворить (л.д.51). 

Представитель ответчика – администрации Степановского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно поступившего ДД.ММ.ГГГГ заявления главы администрации Степановского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области ФИО3, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, указав, что признание иска сделано им добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны и просил рассмотреть дело без его участия (л.д.53).

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав совокупность представленных документов, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации Степановского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку заявленные исковые требования законны и обоснованны, не нарушают права и интересы третьих лиц, признание ответчиком иска должно быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, исковые требования ФИО1 к администрации Степановского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Степановского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, числятся за ФИО1, на основании записи в похозяйственной книги №, лицевой счет № (л.д.4).

На основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки площадью **** кв.м. и **** кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ФИО1 на праве собственности и предоставлялись последней для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 15-17). 

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью **** кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью **** кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.18, 19).

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный номер №, общая площадь жилого дома **,** кв.м., год постройки – 1971 (л.д.6-14). 

Как следует из материалов дела, истица ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, что следует из паспорта последней (л.д.52).

В соответствии со статьей212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта2статьи8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из положений ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открытом и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. 

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющих собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснений пункта 19 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании достоверно установлено, что истица, более 20 лет непрерывно, добросовестно и открыто для окружающих владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку зарегистрирована и проживает в нём, с регистрационного учета не снималась и из указанного дома никуда не выезжала, владела данным домом как своим собственным, неся бремя по его содержанию, что является основанием для применения к возникшим правоотношениям положений статьи 234 ГК РФ. 

В соответствии с уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре недвижимости, информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует (л.д.43). 

Требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены.

С учётом изложенного суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Степановского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить: 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, имеющей паспорт 

<

данные изъяты>, выданный 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью **,** квадратных метров, назначение - жилое, инвентарный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.

Председательствующий: М.В. Чернова

Мотивированное решение составлено 30.05.2018 года.

Судья: М.В. Чернова