РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года г. Геленджик 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО2,

при секретаре Архипове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

установил:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилого дома, общей площадью 96,4 кв.м., с кадастровым номером №, количеством этажей: 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности, в следующих долях: ФИО3 принадлежат - 17/60 долей, из которых 1/5 доля жилого дома принадлежит на основании решения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 19.01.1998 года, к делу № 2-320/1998 г., и 1/12 доля - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.04.2022 года, выданного нотариусом г.Москвы ФИО9 по реестру за №, после смерти сына, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 принадлежит 1/4 доля на основании Геленджикского городского суда Краснодарского края от 19.01.1998 года, к делу № 2-320/1998г.; ФИО5 - 1/12 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.04.2022 года, после смерти супруга, ФИО1; ФИО6 - 1/12 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.04.2022 года, после смерти отца, ФИО1

Право общей долевой собственности истцов в соответствующих долях на вышеуказанное домовладение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.04.2023 года.

Совладельцами вышеуказанного жилого дома являются ответчики: ФИО7 - в 1/20 доле на основании решения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 19.01.1998 года, к делу № 2-320/1998, и ФИО8 - в 5/20 доле на основании решения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 19.01.1998 года, к делу № 2-320/1998, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 25.02.2005 года и № от 08.04.2005 года, и выпиской из ЕГРН от 20.12.2018 года.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 23.10.1998 года, к делу № 2-2284/98, вступившим в законную силу 02.11.1998 года, произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> определен порядок пользования земельным участком при домовладении.

Согласно вышеуказанному судебному акту в счет объединенных долей ФИО7 и ФИО8, ответчиков по делу, что от целого домовладения по 

<

адрес>, составляет 27/100 долей, определены в пользование: жилая комната № 4 площадью 9,0 кв.м., прихожая комната № 5 площадью 10,7 кв.м., ванная котельная № 6 площадью 6,4 кв.м., всего площадью 26,1 кв.м., и земельный участок площадью 260 кв.м.

В счет объединенных 73/100 долей ФИО1 (наследниками имущества которого являются ФИО5 и ФИО6), ФИО3 и ФИО10 (после заключения брака - ФИО4 ) закреплены по 

<

адрес> жилые комнаты: № 1 площадью 7,9 кв.м., жилая комната № 2 площадью 12,7 кв.м., комната № 1 площадью 13,2 кв.м., комната №2 площадью 7,6 кв.м., комната № 3 площадью 12,3 кв.м., прихожая № 3 площадью 10,9 кв.м., ванная комната № 4 площадью 5,4 кв.м., всего площадью 70,0 кв.м., и земельный участок площадью 640 кв.м.

Однако, в вышеуказанном судебном решении не содержится указания на прекращение права общей долевой собственности сторон на жилой дом, несмотря на удовлетворение заявленных исковых требований о разделе вышеуказанного домовладения.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 16.07.2018 года, к делу № 2-1398/2018, вступившим в законную силу 17.08.2018 года, установлены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации части домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8, в соответствии с межевым планом от 09.02.2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО11, установлена площадь земельного участка равная 254 кв.м.

Указанным судебным актом также установлены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии с межевым планом от 09.02.2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО11, установлена площадь земельного участка равная 667 кв.м.

Согласно вышеуказанному судебному решению за ФИО3 зарегистрировано право собственности на самостоятельный объект недвижимости - земельный участок площадью 667 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2023 года.

На указанном земельном участке с кадастровым номером № размещена часть домовладения, общей площадью 70,0 кв.м., выделенная в собственность ФИО3, ФИО1 (наследниками которого являются ФИО5 и ФИО6), и ФИО10 (после заключения брака - ФИО4), при разделе домовладения № 5 по 

<

адрес>, согласно решению Геленджикского городского суда от 23 октября 1998 года, к делу № 2-2284/98.

На земельном участке площадью 268 кв.м. (согласно сведениям ЕГРН) с кадастровым номером № по 

<

адрес> размещена часть домовладения, общей площадью 26,1 кв.м., в составе помещений: жилой комнаты № 4 площадью 9,0 кв.м., прихожей комнаты №5 площадью 10,7 кв.м., ванной котельной № 6 площадью 6,4 кв.м., выделенная в общую долевую собственность ответчикам, согласно решению Геленджикского городского суда от 23 октября 1998 года, к делу № 2-2284/98, принадлежащая на праве общей долевой собственности ответчикам. 

В связи с отсутствием указания в решении Геленджикского городского суда от 23 октября 1998 года, к делу № 2-2284/98, на прекращение права общей долевой собственности на домовладение по 

<

адрес>, на которое произведен раздел, между его совладельцами, истцы до настоящего времени не имеют возможности оформить свои права на выделенные каждой из сторон отдельные помещения домовладения, как на жилые дома, расположенные на отдельных самостоятельных земельных участках, с целью более рационального использования земельных участков в соответствии с видом их разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, и полной изоляции сторон друг от друга, учитывая сложившийся между сторонами порядок пользования данным жилым домом, который закреплен судебным решением.

Представленным техническим паспортом от 06.04.2011 года, составленным Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по г.Геленджику, подтверждается, что находящаяся во владении истцов, согласно решению Геленджикского городского суда от 23 октября 1998 года, № 2-2284/98, часть жилого дома представляет собой фактически самостоятельный объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 69,1 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, имеющий лишь одну общую капитальную стену с помещениями ответчиков, отсутствие общих помещений и мест общего пользования, и имеющий изолированный обособленный выход на самостоятельный земельный участок с кадастровым номером №. 

Находящаяся во владении ответчиков, согласно решению Геленджикского городского суда от 23 октября 1998 года, № 2-2284/98, часть жилого дома представляет собой фактически также самостоятельный объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 26,4 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, имеющий лишь одну общую капитальную стену с помещениями истцов, отсутствие общих помещений и мест общего пользования, и имеющий изолированный обособленный выход на самостоятельный земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО12 01 ноября 2023 года, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>, объект недвижимости, находящийся в пользовании истцов, имеет следующие характеристики: вид объекта - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение: жилое, общая площадь объекта: 75,3 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства - 1972, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из вышеуказанного технического плана от 01 ноября 2023 года следует, что объект недвижимости, находящийся в пользовании ответчиков, имеет следующие характеристики: вид объекта - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение: жилое, общая площадь объекта: 26,3 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства - 1972, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы, с учетом уточненных исковых требований, просят прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с одной стороны, и ФИО7 и ФИО8, с другой стороны, на объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 96,4 кв.м., этажностью: 1, подземной этажностью: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить в натуре в счет принадлежащих ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 73/100 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 96,4 кв.м., этажностью: 1, подземной этажностью: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 75,3, состоящую из помещений: в литере «А» - жилая комната № 1 площадью 7,8 кв.м., жилая комната № 2 площадью 12,7 кв.м., жилая комната № 3 площадью 7,6 кв.м., жилая комната № 4 площадью 13,2 кв.м., в литере «А1» - жилая комната № 5 площадью 12,3 кв.м., в литере «а» - парилка № 9 площадью 2,5 кв.м., подсобная № 10 площадью 3,8 кв.м., коридор № 11 площадью 3,2 кв.м., подсобная № 12 площадью 6,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 01 ноября 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО12, и считать совокупность данных помещений объектом недвижимости - жилым домом, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 75,3 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства - 1972, материал стен - кирпичные, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности, в следующих долях: ФИО3 - 17/42 доли, ФИО4 - 15/42 доли, ФИО5 - 5/42 доли, ФИО6 - 5/42 доли; выделить в натуре в счет принадлежащих ФИО7 и ФИО8 27/100 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 96,4 кв.м., этажностью: 1, подземной этажностью: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 26,3 кв.м., состоящую из помещений: в литере «А1» - жилая комната № 6 площадью 8,7 кв.м., санузел № 7 площадью 6,8 кв.м., прихожая-веранда № 8 площадью 10,9 кв.м., расположенную по адресу:

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 01 ноября 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО12, и считать совокупность данных помещений объектом недвижимости - жилым домом, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 26,3 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства - 1972, материал стен - кирпичные, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности, в следующих долях: ФИО7 - 1/6 доля, ФИО8 - 5/6 доли; указать, что настоящее решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о постановке на государственный кадастровый учет вновь образованных самостоятельных объектов недвижимости - жилого дома, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 75,3 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства - 1972, материал стен - кирпичные, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и жилого дома, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 26,3 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства - 1972, материал стен - кирпичные, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО12 01 ноября 2023 года, а также для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 на объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 96,4 кв.м., этажностью: 1, подземной этажностью: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на самостоятельный объект недвижимости - вышеуказанный жилой дом, общей площадью 75,3 кв.м.; ФИО7 и ФИО8 на самостоятельный объект недвижимости - вышеуказанный жилой дом, общей площадью 26,3 кв.м., образованные в результате раздела жилого дома с кадастровым №, без привлечения второй стороны (правообладателей).

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили в адрес суда заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования, с учетом уточнения, поддерживают и просят их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО7 и ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили в адрес суда заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласны, не возражают против удовлетворения иска в полном объеме.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцам по делу, ФИО3, ФИО4 (до брака - ФИО10) В.В., ФИО5 и ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 96,4 кв.м., с кадастровым номером №, количеством этажей: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях: ФИО3 - 17/60 долей, из которых 1/5 доля принадлежит на основании решения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 19.01.1998 года, к делу № 2-320/1998 г., и 1/12 доля - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.04.2022 года, выданного нотариусом г.Москвы ФИО9 по реестру за №, после смерти сына, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 - ? доля на основании Геленджикского городского суда Краснодарского края от 19.01.1998 года, к делу № 2-320/1998 г., ФИО5 - 1/12 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.03.2022 года, выданного нотариусом г.Москвы ФИО9 по реестру за №, после смерти супруга, ФИО1, ФИО6 - 1/12 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.03.2022 года, выданного нотариусом г.Москвы ФИО13 по реестру за №, после смерти отца, ФИО1

Право общей долевой собственности истцов в соответствующих долях на домовладение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.04.2023 года.

Судом установлено, что совладельцами вышеуказанного жилого дома являются ответчики: ФИО7 - в 1/20 доле на основании решения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 19.01.1998 года, к делу № 2-320/1998,и ФИО8 - в 5/20 доле на основании решения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 19.01.1998 года, к делу № 2-320/1998, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 25.02.2005 года и № от 08.04.2005 года, и выпиской из ЕГРН от 03.04.2023 года.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 23.10.1998 года, к делу № 2-2284/98, вступившим в законную силу 02.11.1998 года, произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между его совладельцами и определен порядок пользования земельным участком при домовладении.

Согласно вышеуказанному судебному акту в счет объединенных долей ФИО7 и ФИО8, что от целого домовладения по 

<

адрес>, составляет 27/100 долей, определены в пользование: жилая комната № 4 площадью 9,0 кв.м., прихожая комната № 5 площадью 10,7 кв.м., ванная котельная № 6 площадью 6,4 кв.м., всего площадью 26,1 кв.м., и земельный участок площадью 260 кв.м.

В счет объединенных 73/100 долей ФИО1 (наследниками имущества которого являются ФИО5 и ФИО6), ФИО3 и ФИО10 (после заключения брака - ФИО4) В.В. закреплены по 

<

адрес> жилые комнаты: № 1 площадью 7,9 кв.м., жилая комната № 2 площадью 12,7 кв.м., комната № 1 площадью 13,2 кв.м., комната № 2 площадью 7,6 кв.м., комната № 3 площадью 12,3 кв.м., прихожая № 3 площадью 10,9 кв.м., ванная комната № 4 площадью 5,4 кв.м., всего площадью 70,0 кв.м., и земельный участок площадью 640 кв.м.

Судом установлено, что в резолютивной части вышеуказанного судебного решения не содержится указания на прекращение права общей долевой собственности сторон на жилой дом, в связи с удовлетворением заявленных исковых требований именно о разделе вышеуказанного домовладения, однако при этом каждой из сторон определены в собственность отдельные части домовладения, чем подтверждается прекращение права общей долевой собственности сторон на общий объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 96,4 кв.м., с кадастровым номером №, количеством этажей: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы, и обращения судов являются обязательными для всех, без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (п.2 ст.13 ГПК РФ).

Материалами дела подтверждается, что решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 16.07.2018 года, к делу № 2-1398/2018, вступившим в законную силу 17.08.2018 года, установлены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации части домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8, в соответствии с межевым планом от 09.02.2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО11, и установлена площадь земельного участка равная 254 кв.м.

Указанным судебным актом также установлены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии с межевым планом от 09.02.2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО11, и установлена площадь земельного участка равная 667 кв.м.

Согласно вышеуказанному судебному решению за ФИО3 зарегистрировано право собственности на самостоятельный объект недвижимости - земельный участок площадью 667 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2023 года.

На указанном земельном участке с кадастровым номером № размещена часть домовладения, общей площадью 70,0 кв.м., выделенная в собственность ФИО3, ФИО1 (наследниками которого являются ФИО5 и ФИО6), и ФИО10 (после заключения брака - ФИО4) В.В., при разделе домовладения № по 

<

адрес>, согласно решению Геленджикского городского суда от 23 октября 1998 года.

На земельном участке площадью 268 кв.м. (согласно сведениям ЕГРН) с кадастровым номером № по 

<

адрес> размещена часть домовладения, общей площадью 26,1 кв.м., в составе помещений: жилой комнаты № 4 площадью 9,0 кв.м., прихожей комнаты №5 площадью 10,7 кв.м., ванной котельной № 6 площадью 6,4 кв.м., согласно решению Геленджикского городского суда от 23 октября 1998 года, принадлежащая на праве общей долевой собственности ответчикам. 

Отсутствие указания в решении Геленджикского городского суда от 23 октября 1998 года, № 2-2284/98, на прекращение права общей долевой собственности совладельцев на домовладение по 

<

адрес> создает для истцов препятствия в оформлении своих прав на выделенные каждой из сторон отдельные помещения домовладения, как на жилые дома, расположенные на отдельных самостоятельных земельных участках, с целью более рационального использования земельных участков в соответствии с видом их разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, и полной изоляции сторон друг от друга, учитывая сложившийся между сторонами порядок пользования данным жилым домом, закрепленный судебным решением.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1 ст.252 ГК РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2. ст.252 ГК РФ).

Представленным техническим паспортом от 06.04.2011 года, составленным Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по г.Геленджику, подтверждается, что находящаяся во владении истцов часть жилого дома представляет собой фактически самостоятельный объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 69,1 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, материал стен - блочные, год завершения строительства - 1985, имеющий лишь одну общую капитальную стену с помещениями ответчиков, отсутствие общих помещений и мест общего пользования, и имеющий изолированный обособленный выход на самостоятельный земельный участок с кадастровым номером №. 

Находящаяся во владении ответчиков часть жилого дома представляет собой фактически также самостоятельный объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 26,4 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, материал стен - блочные, год завершения строительства - 1989, имеющий лишь одну общую капитальную стену с помещениями истцов, отсутствие общих помещений и мест общего пользования, и имеющий изолированный обособленный выход на самостоятельный земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО12 01 ноября 2023 года, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>, объект недвижимости, находящийся в пользовании истцов, имеет следующие характеристики: вид объекта - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение: жилое, общая площадь объекта: 75,3 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства - 1972, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из вышеуказанного технического плана от 01 ноября 2023 года следует, что объект недвижимости, находящийся в пользовании ответчиков, имеет следующие характеристики: вид объекта - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение: жилое, общая площадь объекта: 26,3 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства - 1972, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Заключением кадастрового инженера ООО ЗФ «Фактор» ФИО12 установлено, что объекты недвижимости образованы из объекта недвижимости с кадастровым номером №, общая площадь образованных в результате раздела объектов капитального строительства подсчитана в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 года № П/0393 «б утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машинно-места». 

Общая площадь объекта недвижимости, из которого образованы здания, по сведениям ЕГРН составляет 95,4 кв.м., однако, суммарная площадь образованных в результате раздела объектов недвижимости составляет 102,2 кв.м., поскольку подсчет общей площади осуществляется в соответствии с новой методикой подсчета площадей в жилых домах в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 года № П/0393.

Судом установлено, что указанные здания, образованные в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположены на смежных земельных участках, а именно: жилой дом общей площадью 75,3 кв.м., находящийся в пользовании истцов, размещен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> жилой дом общей площадью 26,3 кв.м., находящийся в пользовании ответчиков, размещен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, №.

Согласно части 2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 ст.16 ЖК РФ установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно части 2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 ст.130 ГК РФ, пункт 14 части 2 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»).

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу положений Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с обособленными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела индивидуального жилого дома на отдельные помещения, однако предусмотрена возможность раздела домов с выделом в собственность каждой из сторон отдельного изолированного жилого дома (блока), параметры которого соответствуют требованиям Свода правил №55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Заключением кадастрового инженера ООО землеустроительная фирма «Фактор» от 01.11.2023 года установлена возможность эксплуатации жилого дома с кадастровым номером №, как двух самостоятельных объектов индивидуальной жилой застройки, по сложившемуся порядку пользования помещениями в жилом доме, установленному решением Геленджикского городского суда от 23 октября 1998 года, № 2-2284/98, т. к. помещения, находящиеся в пользовании у сособственников, изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и независимые системы водоснабжения, водоотведения и электроснабжения.

Материалами дела подтверждается, что в каждой части дома (образуемом в результате раздела объекте индивидуальной жилой застройки) имеются помещения по планировочным решениям, по набору помещений соответствующие нормам СНиП, предъявляемым к жилым зданиям и обеспечивающим соответствующее пользование.

В силу вышеуказанных норм действующего законодательства, учитывая факт того, что правоотношения сторон по осуществлению гражданских прав по разделу домовладения с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, имели место 23 октября 1998 года при вынесении Геленджикским городским судом судебного решения, а также учитывая то обстоятельство, что в собственности сторон находятся самостоятельные изолированные земельные участки, на которых размещены отдельные помещения жилого дома, в своей совокупности составляющие жилые дома (объекты индивидуальной жилой застройки), суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности сторон на вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером №, с выделением каждой из сторон в счет принадлежащих им долей самостоятельных объектов недвижимости - жилых домов, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО12 01 ноября 2023 года.

При этом, суд учитывает закрепленный в п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом в соответствии со ст.173 ГПК РФ принимается признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд пришел к выводу о том, что уточненные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности на домовладение - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с одной стороны, и ФИО7 и ФИО8, с другой стороны, на объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 96,4 кв.м., этажностью: 1, подземной этажностью: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре в счет принадлежащих ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 73/100 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 96,4 кв.м., этажностью: 1, подземной этажностью: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 75,3, состоящую из помещений: в литере «А» - жилая комната № 1 площадью 7,8 кв.м., жилая комната № 2 площадью 12,7 кв.м., жилая комната № 3 площадью 7,6 кв.м., жилая комната № 4 площадью 13,2 кв.м., в литере «А1» - жилая комната № 5 площадью 12,3 кв.м., в литере «а» - парилка № 9 площадью 2,5 кв.м., подсобная № 10 площадью 3,8 кв.м., коридор № 11 площадью 3,2 кв.м., подсобная № 12 площадью 6,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 01 ноября 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО12, и считать совокупность данных помещений объектом недвижимости - жилым домом, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 75,3 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства - 1972, материал стен - кирпичные, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности, в следующих долях: ФИО3 - 17/42 доли, ФИО4 - 15/42 доли, ФИО5 - 5/42 доли, ФИО6 - 5/42 доли.

Выделить в натуре в счет принадлежащих ФИО7 и ФИО8 27/100 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 96,4 кв.м., этажностью: 1, подземной этажностью: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 26,3 кв.м., состоящую из помещений: в литере «А1» - жилая комната № 6 площадью 8,7 кв.м., санузел № 7 площадью 6,8 кв.м., прихожая-веранда № 8 площадью 10,9 кв.м., расположенную по адресу:

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 01 ноября 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО12, и считать совокупность данных помещений объектом недвижимости - жилым домом, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 26,3 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства - 1972, материал стен - кирпичные, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности, в следующих долях: ФИО7 - 1/6 доля, ФИО8 - 5/6 доли.

Настоящее решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о постановке на государственный кадастровый учет вновь образованных самостоятельных объектов недвижимости - жилого дома, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 75,3 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства - 1972, материал стен - кирпичные, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и жилого дома, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 26,3 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства - 1972, материал стен - кирпичные, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО12 01 ноября 2023 года, а также для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 на объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 96,4 кв.м., этажностью: 1, подземной этажностью: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на самостоятельный объект недвижимости - вышеуказанный жилой дом, общей площадью 75,3 кв.м.; ФИО7 и ФИО8 на самостоятельный объект недвижимости - вышеуказанный жилой дом, общей площадью 26,3 кв.м., образованные в результате раздела жилого дома с кадастровым №, без привлечения второй стороны (правообладателей).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья