К делу № 2-768/2023 

УИД 23RS0038-01-2023-000953-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Отрадная 20 июля 2023 года 

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать договор купли-продажи одной земельной доли (пая), из земельного участка для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 23:23:1303000:364, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах СПК племзавод «Удобненский» Отрадненского района Краснодарского края, заключенный между ФИО1 и ФИО2 (наследником ФИО3), действительным. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на одну земельную долю (пай), площадью 6,30 га из земельного участка для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 23:23:1303000:364, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах СПК племзавод «Удобненский» Отрадненского района Краснодарского края.

Мотивирует свои требования тем, что 20.03.1997 г. истец купил у ФИО2, принадлежащую продавцу на праве общей долевой собственности земельную долю (пай). Указанная земельная доля (пай), из состава земельного участка для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах Акционерного общества «Удобненское» Отрадненского района Краснодарского края.

Право продавца на земельную долю (пай) подтверждалось постановлением главы администрации Отрадненского района Краснодарского края от 30.12.19994 года № 559 «Об утверждении уточненных списков членов реорганизованных сельскохозяйственных предприятий, имеющих право на получение земельной доли», согласно которому, в списке умерших членов Акционерного общества «Удобненское» ФИО3 значилась за номером 88.

ФИО2 являясь родной дочерью умершей ФИО3 и соответственно наследником первой очереди к ее наследству, фактически приняла наследство, в том числе земельную долю пай. В последствии распорядилась ею, продав ее истцу. Сделка купли-продажи была оформлена распиской в простой письменной форме.

Документы на земельную долю были переданы продавцом покупателю. Денежные средства в размере 15 000 рублей ФИО1 передал в полном объеме ФИО2 Полученную в результате сделки купли-продажи земельную долю ФИО1 в последующем сдал в аренду, где она и находятся по настоящее время. 

Недавно истец решил зарегистрировать свое право на спорное недвижимое имущество, но сделать это не может по той причине, что ФИО4 умерла, а ответчик уклоняется от оформления и регистрации сделки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом извещалась. 

В соответствии с ч.4 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 13 указанного Федерального закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 того же Федерального закона основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Так, установлено, что 20.03.1997 г. истец купил у ФИО2, принадлежащую продавцу на праве общей долевой собственности земельную долю (пай). Указанная земельная доля (пай), из состава земельного участка для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах Акционерного общества «Удобненское» Отрадненского района Краснодарского края.

Право продавца на земельную долю (пай) подтверждалось постановлением главы администрации Отрадненского района Краснодарского края от 30.12.19994 года № 559 «Об утверждении уточненных списков членов реорганизованных сельскохозяйственных предприятий, имеющих право на получение земельной доли», согласно которому, в списке умерших членов Акционерного общества «Удобненское» ФИО3 значилась за номером 88.

ФИО2 являясь родной дочерью умершей ФИО3 и соответственно наследником первой очереди к ее наследству, фактически приняла наследство, в том числе земельную долю пай. В последствии распорядилась ею, продав ее истцу. Сделка купли-продажи была оформлена распиской в простой письменной форме.

Документы на земельную долю были переданы продавцом покупателю. Денежные средства в размере 15 000 рублей ФИО1 передал в полном объеме ФИО2 Полученную в результате сделки купли-продажи земельную долю ФИО1 в последующем сдал в аренду, где она и находятся по настоящее время. 

Недавно истец решил зарегистрировать свое право на спорное недвижимое имущество, но сделать это не может по той причине, что ФИО4 умерла, а ответчик уклоняется от оформления и регистрации сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, на основании предоставленных истцом доказательств, всех обстоятельств дела и положений закона, указанных выше, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи одной земельной доли (пая), из земельного участка для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 23:23:1303000:364, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах СПК племзавод «Удобненский» Отрадненского района Краснодарского края, заключенный между ФИО1 и ФИО2 (наследником ФИО3), действительным. 

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на одну земельную долю (пай), площадью 6,30 га из земельного участка для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 23:23:1303000:364, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах СПК племзавод «Удобненский» Отрадненского района Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья Н.М. Новикова