Дело №2-1570/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года Центральный районный суд г. Комсомольска –на- Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Тучиной О.В.

при секретаре - Кузнецовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» о признании жилого помещения жилым домом, признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» о признании жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) общей площадью 47,3 кв.м. - жилым домом, признании права собственности на указанное жилое помещение. В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 09.01.1993г. ФИО 1 от Комсомольского радиоцентра было передано жилое помещение - (№) (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. На основании завещания наследодателя ФИО 1 от (дата)., умершей (дата). истцу ФИО1, как сыну, 19.10.1994г. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом, по указанному адресу. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, указанный объект недвижимости 03.11.1994г. в БТИ г.Комсомольска-на-Амуре был зарегистрирован переход права собственности на истца. О том, что данное жилое помещение является домовладением, свидетельствует технический паспорт жилого помещения – (адрес) года постройки, а также заключение по результатам технического обследования ООО «Стройпроект экспертиза». В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на жилой дом, но УФС гос регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю отказано в регистрации такого права. Вместе с тем, ФИО1 приобрел право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти своей матери ФИО 1, после смерти которой владел, пользовался данным домовладением, нес расходы по содержанию дома.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть», извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, не явился. Из представленного письменного отзыва следует, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), построенный в 1938 году был передан в собственность ФИО 1 в соответствии с договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 29.01.1993г. администрацией Комсомольского радиоцентра, являющегося правопредшественником РТРС. Согласно справке (№) от (дата). выданной Комсомольским-на-Амуре филиалом ГУ «КБТИ» за ФИО 1Г. зарегистрировано право частной собственности на домовладение (квартиру), расположенное в Комсомольске-на-Амуре по (адрес) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. 08.07.2015г. был издан Приказ № 230 о списании с баланса предприятия жилых домов, в п.п. 1.15значится: «(адрес)», инвентарный (№), расположенный по адресу: (адрес) г.Комсомольск-на-Амуре (адрес). Также, 15.07.2015г. составлен акт о списании объекта основных средств, согласно которому вышеуказанный объект недвижимости был списан в связи с признанием права собственности на жилое помещение». На основании изложенного, РТРС в лице филиала РТРС «Дальневосточный РЦ» не считает себя надлежащим ответчиком по данному делу, так как не нарушает прав и законных интересов истца, на вышеуказанный объект недвижимости не претендует, при этом не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю в лице Межмуниципального Комсомольского-на-Амуре отдела, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пп. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что на основании Указа Президента РФ от 13.08.2001 года № 1031, Федеральное государственное унитарное предприятие «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» (РТРС) было создано путем слияния ФГУП «Главный центр телевидения и радиовещания» и «Главный центр управления сетями радиовещания и магистральной радиосвязи» и выделения из ФГУП «ВГТРК» организаций, осуществляющих распространение и трансляцию телерадиосигнала.

Распоряжением Правительства РФ от 29.12.2001 года № 1760-р утвержден разделительный баланс между ВГТРК и РТРС, приложением к которому является Перечень имущества, имущественных прав и обязанностей, передаваемых в РТРС от ВГТРК, имеющий запись об инвентаризационной описи движимого и недвижимого имущества филиала ВГТРК - ЦРР-8. Все имущество, перечисленное в описи, являющееся имущественным комплексом предприятия связи, было поставлено на баланс РТРС, заведены инвентарные карточки. 

В соответствии с разделительным балансом, утвержденным Распоряжением Правительства РФ от 29.12.2001 года № 1760-р, Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 25.04.2002 года № 1085-р утвержден передаточный акт по передаче имущества, прав и обязанностей от ВГТРК к РТРС, согласно которому в том числе РТРС был передан объект недвижимости – жилой (адрес) в 

<

...> года постройки.

Приказом от 08 июня 2015 года № 230 директора филиала «Дальневосточный региональный центр» с целью приведения данных 1С: Предприятие 8.3 в соответствие с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами на объекты недвижимого имущества, в соответствии с письмом Министерства регионального развития РФ от 20.12.2006г. № 14316-РМ/07, письмом ФГУП «РТРС» от 22.02.2013г. № 02/3962 «Об учетах жилых помещений», в связи с признанием права собственности граждан на жилые помещения, на основании справок КГУП «Хабкрайинвентаризация» списаны с забалансового учета филиала объекты недвижимого имущества, в том числе: жилой (адрес) одноквартирный по (адрес), с инвентарным номером (№), расположенный по адресу: 681023, (адрес) г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что (дата) между Администрацией Комсомольского радиоцентра и ФИО 1 заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял жилой дом, состоящий из двух комнат общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 26,6 кв.м., по адресу: (адрес). Дополнительным условием данного договора, указано, что капитальный ремонт данного жилого дома ФИО 1 будет проводить за счет собственных средств и материалов. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано 08.02.1993г. 

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата), выданного на основании завещания от (дата)., наследственное имущество в виде приватизированного жилого дома, находящегося в г.Комсомольске-на-Амуре по (адрес), (№), состоящего из двух комнат, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой – 26,6 кв.м., оставшееся после смерти 30.01.1994г. ФИО 1 перешло к ФИО1 Переход права собственности зарегистрирован 03.11.1994г.

Из сообщения Комсомольского-на-Амуре филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 23.11.2016г. №4-444, предоставленного по запросу государственного регистратора Управления Росреестра по Хабаровскому краю на основании обращения ФИО1 о регистрации права собственности следует, что согласно реестровым сведениям о регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г.Комсомольска-на-Амуре, Комсомольского и Ульчского районов Хабаровского края и зарегистрированное до 01 сентября 1998 года, на жилое помещение (квартиру) (№) по (адрес) г.Комсомольске-на-Амуре, площадью 47,3 кв.м было зарегистрировано право собственности за ФИО 1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 09.01.1993г. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата). зарегистрирован переход права на ФИО1 Также указано, что регистрация прав на недвижимое имущество, зарегистрированное до 01.09.1998г. является собственностью Хабаровского края, на которое распространяется правило сохранности, установленное ст.17 ФЗ №125 от 22.10.2004г. «Об архивном деле в РФ», в соответствии с которым, внесение исправлений, изменений, восстановление или аннулирование сведений, поступивших на хранение в архивы, не производится. Пунктом 1 статьи 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

(дата) ФИО1 отказано Управлением Росреестра по Хабаровскому краю в государственной регистрации права собственности объекта: кадастровый (№), жилой дом, назначение: жилой дом, 1-эатжный, общая площадь 47,3 кв.м., адрес: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), поскольку из информации представленной Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» следуют противоречия, которые заключаются в том, что имеется зарегистрированное право собственности за ФИО 1Г. на (адрес), а не на индивидуальный жилой дом указанный заявителем.

Положениями статьи 16 Жилищного кодекса РФ определено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. 

Из представленных суду доказательств, в частности из технических паспортов, предоставленных Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» следует, что по данным технических инвентаризаций – от 27.10.1954г., 12.09.1959г., 11.05.1977г., 24.10.2000г., по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) (ранее объект (№), (адрес) б\н инв.(№)) расположено основное строение - одноэтажный двухкомнатный жилой дом, 1938 года постройки, площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 26,6 кв.м., состоящий из: коридора, кухни, двух жилых комнат, сан.узла и ванны, а также вспомогательные сооружения – сени и сарай. Кроме того, из данных технических паспортов следует, что с момента постройки указанный объект недвижимости не подергался перепланировке (переустройству, реконструкции) и разделу на отдельные квартиры.

Из заключения №24 ООО «Стройпроект и экспертиза» составленного 28.02.2017г. по результатам инженерно-технического обследования строения, расположенного по адресу: (адрес) следует, что основываясь на результатах проведенного исследования и действуя на основании требований Российского законодательства, нормативно-технической документации установлено: по совокупности технических характеристик, а именно: по объемно-планировочным характеристикам, по проектному функциональному назначению, а также согласно определений видов жилых помещений закрепленных в статье 16 ЖК РФ, исследуемое строение относится к категории индивидуальный одноквартирный жилой до, что также подтвердил ответчик.

Согласно представленной истцом информации, одноэтажное рубленное здание, площадью 47,3 кв.м. 1938 года постройки, расположенное по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) инвентарным номером 5183, поставлено 28.06.2012г. на кадастровый учет, имеет кадастровый (№).

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, свидетельствующие о том, что с момента постройки в 1938г. и нахождения на балансе ФГУП «ВГТРК» спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), а также после его передачи в 1993 году в собственность ФИО 1 и являлся индивидуальным жилым одноэтажным домом, не содержащим в себе элементов многоквартирного дома, и принимая во внимание отсутствие возражений ответчика против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу об обоснованности и подлежащими удовлетворению заявленные ФИО 1Г. исковые требования, поскольку существующее зарегистрированное право собственности на (адрес) г.Комсомольска-на-Амуре противоречит имеющимся доказательствам относительно вида указанного объекта недвижимого имущества с начала его постройки, его использования и назначения, а также препятствует собственнику в распоряжении, принадлежащем ему имуществом в той мере, которая предусмотрена законом для данного вида жилых помещений. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать помещение по адресу: Хабаровский край, (адрес) - жилым домом. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: (адрес) общей площадью 47,3 кв.метров в порядке наследования. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца.

Судья О.В. Тучина