Дело №2-5427/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Е.В. Сапрыкиной,

при секретаре В.В. Михайловой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «ГУК Ленинского района» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «ГУК Ленинского района» с требованиями обязать ответчика перечислить недоосвоенные денежные средства в размере 279 053, 80 руб., предназначенные для содержания и текущего ремонта жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на расчетный счет ООО «УК «Добрый дом» на цели проведения работ по текущему ремонту и содержанию жилых помещений указанного многоквартирного дома, а также взыскать штраф в порядке Закона «О защите прав потребителей».

Иск мотивирован тем, что до 01.06.2017г. управление многоквартирным домом осуществлял ОАО «ГУК Ленинского района», а с 01.06.2017г. управление данным домом осуществляет управляющая компания ООО «УК «Добрый дом» на основании протокола №1 от 29.12.2017г. 

Согласно ежегодного отчета о выполнении условий договора управления домом по состоянию на 31.12.2016г., предоставленного ОАО «ГУК Ленинского района», имеется остаток (недоосвоенных) денежных средств по услугам: «Текущий ремонт», «Аренда мест общего пользования», «Текущий ремонт» (нежилые помещения) в размере 279 053,80 руб. 

ОАО «ГУК Ленинского района» необоснованно удерживает принадлежащие собственникам помещений данного многоквартирного дома денежные средства и обязано в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ перечислить их на счет ООО «УК «Добрый дом», которая в настоящее время осуществляет управление данным домом.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв согласно которого многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находился в управлении ОАО «ГУК Ленинского района» с 01.11.2007г.по 31.05.2017г. С требованием о перечислении недоосвоенных денежных средств в другую управляющую компанию не согласна, Штраф не подлежат взысканию, т.к. Истец обращается с требованием о перечислении денежных средств в новую управляющую компанию, которая является юридическим лицом, в договорных отношениях с ОАО «ГУК Ленинского района» не состоит. 

Представитель 3-го лица ООО «УК «Добрый дом» на иске настаивала. 

Выслушав представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании подпункта 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из решений собраний.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Статьей 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания, к которой отнесены принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт, о получении кредита или займа на капитальный ремонт, о пределах использования земельного участка, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, выборе способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, и другие подобные вопросы.

По общему правилу, установленному статьей 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 данной статьи определено, что правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ (обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником квартиры №

<

адрес>. 

До 01.06.2017г. вышеуказанным жилым домом управляло ОАО «ГУК Ленинского района», а с 01.06.2017г., на основании решения общего собрания собственников жилого дома, управление данным домом осуществляет другая управляющая компания - ООО «УК «Добрый дом».

Из материалов дела следует, что по состоянии на 01.01.2017г. на счете ответчика имелись неосвоенные денежные средства собственников многоквартирного дома в сумме 279 053,80 руб., что подтверждается сводным отчетом по текущему ремонту и содержанию указанного многоквартирного дома. 

Стороной ответчика, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не было предоставлено доказательств того, что по состоянию на 01.06.2017г. вышеуказанные денежные средства, с учетом средств, собранных за 5 месяцев 2017г. (январь-май) были освоены.

Таким образом, денежные средства, оплаченные собственниками помещений, но не израсходованные на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в том числе в связи отсутствием необходимости выполнения таких работ) либо неполное израсходование внесенных собственниками денежных средств на выполнение работ, при смене управляющей компании, влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения, поскольку были получены последней для исполнения прекратившегося обязательства.

С учетом изложенного, в силу природы данных платежей, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме в счет выполнения в будущем работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и имеющих целевое назначение, собственники помещений вправе требовать от бывшей управляющей организации перечислить неосвоенных денежные средства во вновь избранную управляющую организацию – ООО «Управляющая компания «Добрый дом», в связи с чем, требования о возложении обязанности перечислить неосвоенные денежные средства по итогам 2016г. в размере 279 053,80 руб. подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что в пользу истца ФИО1 денежные средства с ответчика не взыскивались, штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей» взысканию не подлежит.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате госпошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истица была освобождена. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Открытое акционерное общество «Городская управлявшая компания Ленинского района» перечислить неосвоенные денежные средства по итогам 2016г. в размере 279 053,80 руб., предназначенные для содержания и текущего ремонта многоквартирного дома №

<

адрес> на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Добрый дом» на цели проведения работ по текущему ремонту и содержанию данного многоквартирного дома. 

Взыскать с ОАО «ГУК Ленинского района» в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Сапрыкина