Дело № 2-55/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года с.Тарбагатай

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Гордейчика С.В., при секретаре Осеевой А.Г., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 

<

Дата>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ПОЛИГОН» об обязании проведения государственной регистрации договора переуступки права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обращаясь с иском в суд к ООО «ПОЛИГОН», просит обязать ответчика произвести государственную регистрацию договора переуступки права аренды земельного участка от 

<

Дата>, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Полигон» и ФИО2, взыскать расходы по оплате госпошлины.

В обоснование иска указал, что 

<

Дата> между истцом и ответчиком был заключен договор уступки права требования по договору аренды земельного участка от 

<

Дата>, заключенному между Цедентом (прежний Арендатор) и Муниципальным казенным учреждением Администрации муниципального образования «Тарбагатайский район», ИНН 

<

данные изъяты>. Участок расположен по адресу по адресу: 

<

адрес> Земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, земли иного специального значения, площадью 33599 кв.м., с кадастровым № под строительство полигона твердых бытовых отходов. Срок договора аренды земельного участка установлен с 

<

Дата> по 

<

Дата>, размер арендной платы составляет 

<

данные изъяты>. Сумма сделки составила 

<

данные изъяты> Исполняя принятые на себя обязательства по договору уступки прав требования, он 

<

Дата> оплатил путем внесения денежных средства в кассу ООО «Полигон» денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 

<

Дата>. Так же 

<

Дата> ему был передан земельный участок с кадастровым № по акту приема передачи. Несмотря на исполнение с его стороны всех обязательств, возложенных на него по договору уступки права требования, ответчик уклонился от дальнейшей государственной регистрации договора уступки права требования. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о регистрации договора цессии, однако данное требование не было ответчиком удовлетворено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Ответчик представитель ООО «Полигон», извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Суду об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

С учетом заявления представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, оценив собранные по делу доказательства, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 433 ГК РФ предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122- Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, она является единственным доказательством существования регистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно договора уступки прав требования по договору аренды земельного участка от 

<

Дата>, ООО «ПОЛИГОН» (цедент) уступает, а ФИО2 (цессионарий) принимает права (требования) в полном объеме по договору аренды земельного участка № от 

<

Дата>, заключенного между цедентом (прежний Арендатор) и Муниципальным казенным учреждением Администрации муниципального образования «Тарбагатайский район», ИНН 

<

данные изъяты>, именуемое далее «Арендодатель». Участок расположен по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, земли иного специального назначения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № под строительство полигона твердых бытовых отходов. Срок договора аренды земельного участка установлен с 

<

Дата> по 

<

Дата>. размер арендной паты составляет 

<

данные изъяты> цедент обязан передать Цессионарию в пятидневный срок все необходимые документы, удостоверяющие права (требования). За уступаемые права (требования) по договору Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей. Оплата указанной в п. 3.1 настоящего договора суммы производится путем внесения денежных средств в кассу Цедента в течение двух месяцев с момента подписания настоящего договора. 

Представленный истцом договор уступки прав требования по договору аренды земельного участка от 

<

Дата> и акт приема передачи земельного участка от 

<

Дата> подписан сторонами. 

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от 

<

Дата> следует, что от ФИО2 принята оплата по договору уступки прав требования по договору аренды земельного участка от 

<

Дата> в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Данные требования закона сторонами соблюдены. Условия договора сторонами выполнены, что подтверждается материалами дела

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно ч.1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. При этом в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из искового заявления, ответчик ООО «ПОЛИГОН» уклоняется от явки в регистрирующий орган для надлежащего оформления сделки, заключенной между ним и истцом ФИО2 

Таким образом, сделка уступки прав требования по договору аренды земельного участка от 

<

Дата>, № от 

<

Дата>, заключенного между цедентом (прежний Арендатор) и Муниципальным казенным учреждением Администрации муниципального образования «Тарбагатайский район», ИНН 

<

данные изъяты>, именуемое далее «Арендодатель», участок расположен по адресу: 

<

адрес> Земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, земли иного специального назначения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № под строительство полигона твердых бытовых отходов, заключенная между ФИО2 и ООО «ПОЛИГОН», не была зарегистрирована надлежащим образом в органах государственной регистрации в силу объективных причин, в связи с уклонением арендатора от явки в регистрирующий орган, для подписания договора. 

За уступаемые права (требования) по договору Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей. Оплата указанной в п. 3.1 настоящего договора суммы производится путем внесения денежных средств в кассу Цедента в течение двух месяцев с момента подписания настоящего договора. 

Как видно из материалов дела, стороны подписали акт приема передачи земельного участка, в котором подтверждают, что претензий по существу договора у сторон нет, Цедент передал, а Цессионарий принял земельный участок, однако от регистрации в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав, ответчик уклоняется, тем самым злоупотребляя своим правом.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поэтому суд считает, что при данных обстоятельствах, учитывая также и положения ст.10 ГК РФ, истец вправе обратиться в суд за защитой своего права с иском об обязании ответчика зарегистрировать в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав договора уступки права требования по договору аренды ООО «ПОЛИГОН» к ФИО2 на спорный земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать ООО «ПОЛИГОН» ОГРН 

<

данные изъяты> с даты вступления решения суда в законную силу зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, переуступку права требования по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>». Земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, земли иного специального назначения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № под строительство полигона твердых бытовых отходов из аренды ООО «ПОЛИГОН» в аренду ФИО2, на основании договора уступки прав требования по договору аренды земельного участка от 

<

Дата>, заключенного между ООО «ПОЛИГОН» и ФИО2.

Взыскать с ООО «ПОЛИГОН» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2018 года.

СОГЛАСОВАНО:

Федеральный судья С.В. Гордейчик