...

N

N

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

В составе председательствующего судьи Перовских И.Н., 

при секретаре Белоус И.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Оренбурга о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Оренбурга с требованием о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, адрес объекта: ... указал, что 04.03.2002 г. между ним и ... был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому у ... приобрел спорный земельный участок. С момента приобретения земельного участка истец несет бремя его содержания, производит ремонт строений, расположенных на земельном участке, уплачивает необходимые платежи и сборы. В настоящее время не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный земельный участок, так как ... умер. 

Просил признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером N адрес объекта: ...

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером N адрес объекта: ... в силу приобретательской давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности N от 24.01.2019 г., поддержал заявленные уточненные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Истец ФИО2, ответчик администрация города Оренбурга, а также третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра по Оренбургской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку судом были предприняты все надлежащие меры по их извещению.

Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела и исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В ходе рассмотрения дела судом были истребованы в Управлении Росреестра по Оренбургской области сведения о правообладателях и дело правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером N. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.03.2019 г. сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют. 

Вместе с тем, из постановления главы г. Оренбурга, поступившего из Архива г.Оренбурга следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ... предоставлен на праве собственности ...

Из копии свидетельства о праве собственности неа землю N от 20.07.1993 года, представленной по запросу суда Управлением Росреестра по Оренбургской области следует, что земельный участок с кадастровым номером N предоставлен на праве собственности ... 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.05.2019 г., полученной по запросу суда, правообладателем земельного участка указан ...

Как следует из Записи акта о смерти от 06.12.2002 г. N, ... умер ...

Согласно ответа нотариуса города Оренбурга ... от 22.04.2019 г. N, по состоянию на 22.04.2019 г. наследственное дело к имуществу ... отсутствует. 

В ответе от 06.06.2019 г. N нотариальная палата Оренбургской области сообщает, что сведениями о наличии наследственного дела на имя ... не располагает.

Допрошенная в качестве свидетеля ... суду показала, что является племянницей сожительницы умершего ... ... проживал совместно с ее родной тетей из ... В браке не состояли. Совместных детей не было, Тетя и ... умерли. Потенциальных наследников ... не знает. Земельный участок был продан ... а кому именно, ей не известно.

Из показаний свидетеля ... следует, что ФИО2 дачный участок был приобретен до брака, один раз была утеряна книжка, а затем восстановлена, земельным участком владеют с 2000 года. На земельный участок никто не предъявлял претензии.

Судом принимаются в качестве доказательств показания свидетелей, поскольку показания свидетелей подтверждаются совокупностью иных доказательств, представленных истцом, оснований не доверять свидетельским показаниям судом не установлено. 

Как следует из расписки от 04.03.2002 г., выданной ... 04.03.2002 г. ... продал, а ФИО2 приобрел земельный участок, расположенный по адресу: ...

Согласно материалам дела, истец с 2002 г. в связи с отказом от пользования собственника пользовался земельным участком и нес бремя его содержания.

Согласно Справки, выданной председателем ТСН СНТ «Соловушка» от 10.07.2019 г., по имеющимся журналам и бухгалтерскому учету, ФИО2 являющийся членом ТСН СНТ «Соловушка» открыто владеет и пользуется земельным участком N с кадастровым номером N расположенном в отводе ТСН СНТ «Соловушка» с 2000 года, вносы оплачивались с 2000 г., задолженности не имеет. Ранее земельный участок принадлежал ФИО3 

В подтверждение оплаты взносов ФИО2 представлена членская книжка, согласно которой ФИО2 оплачивает взносы за участок N площадью 500 кв.м. в СНТ «Соловушка» с 2000 года по 2019 год, что подтверждается копией членской книжки. 

Указанные обстоятельства и доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что собственник ... отказался от права собственности на земельный участок, в настоящее время умер, наследников ... судом не установлено, администрация г.Оренбурга о признании земельного участка выморочным имуществом требований не заявляла, возражений на иск от ответчика не поступило, иных лиц, кроме ФИО2, имеющих интерес в использовании земельного участка судом не установлено, в то время как ФИО2 открыто, не прерывно владеет земельным участком, как собственным с 2002 года и несет бремя его содержания. 

С учетом изложенного, учитывая, что истцом представлены достаточные доказательства в обоснование своих исковых требований, суд находит уточненные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме и приходит к выводам о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером N адрес объекта: ... в силу приобретательской давности.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Оренбурга с требованием о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, адрес объекта: ... в силу приобретательской давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, адрес объекта: ... в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2019 года.

Судья: ... Перовских И.Н.

...

...

...

... 

... 

...