Дело № 2-1940/2019 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 декабря 2019 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой К.В.,

при секретаре Поспеловой А.Л.,

с участием 

представителя истца ООО «Губернская оценочная компания» – Арефьева И.С.,

представителя ответчика Михайлова С.А. – Бобровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Губернская оценочная компания» к Михайлову Сергею Александровичу, о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Губернская оценочная компания» обратилось в суд с иском к Михайлову С.А., Шапкину А.В., в котором с учетом представленного в порядке ст. 39 ГПК РФ заявления об уточнении заявленных требований, просило прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В случае удовлетворения исковых требований, Общество также просит суд взыскать в его пользу с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего дела в размере 6 000 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что определением Советского районного суда г. Иваново от 17.05.2018 по делу № 2-377/2018 было утверждено мировое соглашении, заключенное между ООО «Губернская оценочная компания» и ФИО4, по условиям которого ФИО4 в счет погашения задолженности перед кредитором предоставила Обществу отступное в виде принадлежащего ей заложенного имущества: двухкомнатной квартиры, площадью 39,4 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись. 

В квартире принадлежащей истцу на регистрационном учете состоят ответчики Михайлов С.А., Шапкин А.В.

27.08.2019 ООО «Губернская оценочная компания» в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Названное требование оставлено ответчиками без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах, ссылаясь в качестве правового обоснования на положения ст. ст. 35, ЖК РФ, 288, 292 ГК РФ, а также ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ООО «Губернская оценочная компания» обратилось в суд с настоящим иском.

Определением Ивановского районного суда Ивановской области от 13.12.2019 производство по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «Губернская оценочная компания» прекращено в части требований, заявленных к Шапкину А.В., ввиду смерти последнего - на основании абз. 7 ст. 220 ГПК РФ.

Представитель истца ООО «Губернская оценочная компания» – ФИО1, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Боброва А.С., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, представившая ордер, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в силу закона. 

Ответчик ФИО2, извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ до перерыва по адресу регистрации, для участия в судебном заседании не явился, корреспонденция, направленная на его имя по адресу последней регистрации по месту жительства, возвращена в суд по причине истечения срока хранения на почтовом отделении связи, что подтверждается информацией, содержащейся на официальном сайте Почты России в сети Интернет. При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, суд признает извещение указанного ответчика надлежащим. 

Сведения об объявлении в судебном заседании перерыва были размещены на официальном сайте суда, что подтверждается соответствующим скрин-шотом, имеющимся в материалах дела.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией, либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает. 

Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства гражданина связывается с жилым помещением, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях. 

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства, т.е. там, где они постоянно или преимущественно проживают.

Судом установлено, что вступившим в законную силу 02.06.2018 определением Советского районного суда г. Иваново от 17.05.2018 по делу № 2-377/18, между ООО «Губернская оценочная компания» и ФИО4 утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого стороны договорились о прекращении обязательств ФИО4 по погашению задолженности по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2024200,00 рублей; взамен исполнения указанных обязательств ФИО4 предоставляет ООО «Губернская оценочная компания» отступное в виде передачи имущества: двухкомнатной квартиры, общей площадью 39,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей должнику на праве собственности; вышеуказанное имущество передается ООО «Губернская оценочная компания» с момента утверждения мирового соглашения; право собственности на передаваемое имущество возникает у ООО «Губернская оценочная компания» с момента государственной регистрации настоящего мирового соглашения.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ООО «Губернская оценочная компания», что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 27-29).

Факт регистрации ответчика ФИО2 в квартире истца с 27.11.2007 подтвержден справкой, представленной Администрацией Подвязновского сельского поселения, составленной по состоянию на 02.09.2019 (л.д. 30), а также адресной справкой, представленной отделом адресно-справочных работ УВМ УМВД России по Ивановской области.

ООО «Губернская оценочная компания» 27.08.2019 для целей урегулирования настоящего спора во внесудебном порядке направляло в адрес ФИО2 требование о выселении из спорного жилого помещения в срок до 23.09.2019 (л.д. 11). Однако по истечении указанного срока мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу ФИО2 не предпринимает.

Факт не проживания ответчика ФИО2 на дату рассмотрения дела в спорной квартире подтверждается представленными в адрес суда фотографиями, а также показаниями допрошенного в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО5, подтвердившего, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, вещей его в квартире не имеется. 

Принимая во внимание, что ООО «Губернская оценочная компания» является собственником спорной квартиры, а соответственно в силу содержания ст. 304 ГК РФ имеет право требовать устранения всяких нарушений своих прав, в том числе и не связанных с лишением владения имуществом, при том, что ответчик ФИО2 в жилом помещении не проживает, а лишь формально сохраняет в нем регистрацию, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о сохранении за ним права пользования квартирой не имеется, как не имеется и алиментных обязательств истца перед ним, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 288, 292 ГК РФ, а также ст. ст. 30, 35, 83 ЖК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования ФИО2 указанной квартирой.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения, принадлежащего истцу.

За рассмотрение настоящего спора Обществом была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №66 от 20.09.2019 (л.д. 7). 

Поскольку требования истца являются неимущественными, то в силу содержания ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 88, 94, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Губернская оценочная компания» к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Губернская оценочная компания» расходы по уплате государственной пошлины по 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья К.В.Алексеева

Решение суда в окончательной форме принято 20.12.2019