Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года 

<

адрес> края

Фокинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующей судьи Правдиченко Т.Г., при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, 

Установил:

ФГБУ «ЦЖКУ обратилось в суд с указанным иском о солидарном взыскании с ответчиков, являющихся нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51.792 руб. 60 коп., пени в сумме 2.349 руб. 32 коп.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58.204 руб. 93 коп., а также пени в сумме 2.865 руб. 41 коп.

Истец ФГБУ «ЦЖКУ» в суд своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в суде с иском не согласилась, пояснила, что ответчики не платили за содержание жилья, так как управляющая компания должным образом не оказывает услуги по уборке дома, не следит за техническим содержанием многоквартирного дома. Полагает, что истец незаконно начислил оплату за не проживающих в жилом помещении совершеннолетних детей, также указала, что она после расторжения брака с нанимателем жилого помещения ФИО1 с 2010 года проживает в другой квартире, предоставленной ей по договору найма.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, надлежаще извещенные, в суд не прибыли, ходатайств не заявили. 

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась частично, признав задолженность в размере 32.000 руб., полагает, что ответчиком по делу является только ФИО1, другие ответчики в квартире не проживают, в связи с чем, данные лица подлежат исключению из числа ответчиков. 

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2).

Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена и ст. 678 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, а также плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление.

В соответствии с подпунктом «а» п. 3 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, коммунальные услуги предоставляются нанимателю жилого помещения и проживающим с ним лицам, начиная со дня заключения договора найма. 

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. 

В силу положений п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Из представленных материалов усматривается, что в спорный период времени ФГБУ «ЦЖКУ» осуществляло управление общим имуществом и оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества и техническому обслуживанию МКД 30 

<

адрес>, на основании договора №-УЖФ-ВВО-ВКС от ДД.ММ.ГГГГ управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами Российской Федерации, заключенного с Министерством обороны РФ. 

Представленной в материалы дела выпиской из лицевого счета о начислениях за спорное жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие задолженности в размере 58.204 руб. 93 коп., а также истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2.865 руб. 41 коп. Данный расчет проверен судом, признан верным. Начисления произведены из расчета проживающих 3 человек. 

Материалами дела установлено, что в 

<

адрес>, на период возникновения задолженности зарегистрированы: ФИО1 (наниматель жилого помещения); ФИО2 (бывшая супруга), ФИО2 (сын), ФИО4 (сын), снят с учета ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 (сын), что подтверждается поквартирной карточкой и сведениями, предоставленными отделением по вопросам миграции МО МВД России по ЗАТО Фокино ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик ФИО2, имея регистрацию в спорном жилом помещении, фактически проживает и является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: в 

<

адрес>. 26 

<

адрес> края, что подтверждается выпиской из протокола заседания жилищной комиссии в/ч 29982 № от ДД.ММ.ГГГГ о распределении служебной двухкомнатной квартиры на время работы. В связи с этим, ФИО2 подлежит исключению из числа ответчиков, поскольку в данном жилом помещении с 2010 года не проживает, фактически заключив договор найма иного служебного жилого помещения.

Подлежит исключению из числа ответчиков и ФИО4, так как представленными документами подтверждается, что данный член семьи нанимателя снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, при этом в период с ДД.ММ.ГГГГ проходил военную службу в качестве курсанта Военно-космической академии имени ФИО9 

<

адрес> по контракту, находился на казарменном положении при очной форме обучения сроком 5 лет. 

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Доводы ФИО2 о не проживании совершеннолетних детей ФИО2 и ФИО5 по месту регистрации в спорный период времени, суд признает не состоятельными, так как указанные обстоятельства о проживании сыновей по месту учебы и службы, не опровергают их статуса ответчиков как пользователей спорным жилым помещением в период образовавшейся задолженности. Договор найма жилого помещения с ними не расторгнут, следовательно, за ответчиками сохранена обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности за ЖКУ отменен в связи с несогласием должника.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ. управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, являющихся приложением вышеназванных Правил, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации №, предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. 

Пунктом 15 Правил определено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. 

В соответствии с п. 104 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 предусмотрено, что при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее по тексту - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению. 

Таким образом, перерасчёт коммунальных платежей носит заявительный характер и может быть произведён при установлении факта предоставления некачественной коммунальной услуги. 

Потребитель имеет право требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков; требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг в порядке, установленном настоящими Правилами, оформления и направления потребителям акта проверки и акта об устранении выявленных недостатков (п. 33). Пункт 110 (1) данных Правил предусматривает, что в случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя.

Из анализа указанных положений действующего законодательства, следует, что факт ненадлежащего качества услуг подтверждается документально, основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома (аварийно-диспетчерскую службу) либо в иную службу, указанную исполнителем услуг. 

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленными письменными доказательствами, в том числе выпиской из лицевого счета, достоверно установлено наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При этом, доводы ФИО2 и представителя ФИО1 о ненадлежащем предоставлении жилищно-коммунальных услуг управляющей компанией, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Документов, подтверждающих обоснованность данных утверждений, суду не предоставлено, факт обращения к истцу о невыполнении обязательств по договору управления МКД не установлен, встречные требования ответчиками не заявлены. 

Поскольку размер задолженности за спорный период и факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд удовлетворяет требования истца, взыскивая данную задолженность с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО5 в солидарном порядке.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, взыскивается с ответчиков, не освобождённых от уплаты судебных расходов, исходя из заявленных требований в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО5 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> края, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58.204 руб. 93 руб., пени 2.865 руб. 41 коп., всего взыскать 61.070 (шестьдесят одна тысяча семьдесят) руб. 34 коп.

Требования в отношении ответчиков ФИО2, ФИО4 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО5 в бюджет городского округа ЗАТО 

<

адрес> государственную пошлину в размере по 677 (шестьсот семьдесят семь) руб. 37 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Фокинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующая судья Т.

<

адрес>