Дело № 2-1523/2018

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца/ответчика по встречному иску ФИО1, ответчика/истца по встречному иску ФИО2, его представителя ФИО3, при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании сделок недействительными, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о прекращении права собственности и встречному иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании добросовестным приобретателем, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании сделки в виде договора «Договор купли-продажи квартиры» от 15 июля 2014 года, заключенного между М. (продавец) и ФИО5 (покупатель), объектом которого является квартира, расположенная по 

<

адрес>, недействительной; о признании сделки в виде договора «Договор купли-продажи квартиры» от 30 июля 2014 года, заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО6 (покупатель), объектом которого является квартира, расположенная по 

<

адрес>, недействительной; о признании сделки в виде договора «Договор купли-продажи квартиры» от 10 декабря 2014 года, заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель), объектом которого является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, недействительной; об истребовании вышеуказанной квартиры из незаконного владения ФИО2; о прекращении за ФИО2 права собственности на данное жилое помещение.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО2, его представителем ФИО3 заявлен встречный иск к истцу, а также к соответчикам о признании его добросовестным приобретателем спорного жилого помещения; данный иск был принят для совместного рассмотрения с первоначально заявленным. 

Истец/ответчик по встречному иску ФИО4 в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Из текста искового заявления и объяснений представителя истца/ответчика по встречному иску ФИО1, данных в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 13 августа 2018 года и в настоящем судебном заседании видно, что истец ФИО4 являлась дочерью М.., умершего 04 декабря 2003 года. ФИО4 проживала со своей матерью, с отцом не общалась, так тот злоупотреблял спиртным и часто отбывал наказание в местах лишения свободы. 19 декабря 1996 года М. приобрел в свою собственность и собственность малолетней истицы спорное жилое помещение - квартиру, расположенную по 

<

адрес>. Об этом ни истица, ни её мать не знали, так с М. не общались. 05 сентября 2017 года следственным подразделением МУ МВД России "Серпуховское" было возбуждено уголовное дело, по которому ответчики ФИО5, ФИО6 обвиняются в совершении преступлений, предусмотренных ст.159ч.4 УК РФ, в частности, в ходе предварительного, а затем и судебного следствия, было установлено, что была совершена сделка в виде договора купли-продажи спорной квартиры от 15 июля 2014 года между М. и ФИО5, по которому ФИО5 купил у М. данную квартиру, которая также находилась и в собственности малолетней истицы. Затем, были совершены и другие оспариваемые сделки. Однако, на дату совершения сделки от 15 июля 2014 года М. уже умер, в связи с чем сделка являлась мошеннической и, соответственно, незаконной. Истица по данному уголовному делу была признана потерпевшей и гражданским истцом. В отношении указанных обвиняемых был вынесен обвинительный приговор, который до настоящего времени не вступил в законную силу. Исковые требования истицы приговором были также разрешены - в её пользу была взыскана стоимость спорной квартиры. Истица, тем не менее, просит вернуть ей и квартиру, истребовав её у титульного собственника ФИО7, который приобрёл её по последней оспариваемой сделке. Встречные исковые требования Ремез не признаёт по вышеуказанным основаниям.

Из текста письменных возражений, встречного искового заявления, объяснений ответчика/истца по встречному иску ФИО2, его представителя ФИО3, данных в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 13 августа 2018 года и в настоящем судебном заседании видно, что первоначальные исковые требования ФИО2 не признает, так как по мнению данной стороны ответчика по первоначальному иску стороной истца по первоначальному иску не представлено надлежащих доказательств заявленных требований. Встречные исковые требования просит удовлетворить, так он является добросовестным приобретателем, исполнившим все свои обязательства по оспариваемой сделке. Кроме того, сторона истца по первоначальному иску получила денежную компенсацию в виде стоимости спорной квартиры, в соответствии с вышеуказанным приговором суда по уголовному делу. 

Ответчик ФИО6 в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом - находится в местах лишения свободы; представлено заявление о не согласии с исковыми требованиями.

Ответчик ФИО5 в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом - находится в местах лишения свободы; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела без участия представителей.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Серпухов Московской области в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом.

Третье лицо ФИО8 в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом - находится в местах лишения свободы; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

В соответствии с копией выписки из ЕГРН по состоянию на 05 апреля 2018 года собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>, является ФИО2; право собственности зарегистрировано 19 декабря 2014 года (л.д.35-36).

Согласно копий свидетельства о рождении, свидетельства о браке - А., 

<

дата> рождения, является дочерью М.; после регистрации брака ей присвоена фамилия Ремез (л.д.40, 41-43).

В соответствии с копией договора "Договор купли-продажи квартиры" от 19 декабря 1996 года, выписки из домовой книги - М.. купил квартиру, расположенную по 

<

адрес>, в равнодолевую собственность себе и своей дочери А.; они были зарегистрированы в качестве проживающих в данном жилом помещении: М. с 04.11.1996 года по 06.04.2006 года (в связи со смертью 04.12.2003 года), А. с 31.12.1996 года по 29 июня 2006 года (л.д.29-30, 37). 

Согласно копии свидетельства о смерти М.. умер 04 декабря 2003 года (л.д.39).

Согласно копий договоров купли продажи и передаточных актов - между М. (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор

«Договор купли-продажи квартиры» от 15 июля 2014 года, объектом которого является квартира, расположенная по 

<

адрес>; между ФИО5 (продавец) и ФИО6 (покупатель) был заключен договор «Договор купли-продажи квартиры» от 30 июля 2014 года, объектом которого является квартира, расположенная по 

<

адрес>; между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор «Договор купли-продажи квартиры» от 10 декабря 2014 года, объектом которого является квартира, расположенная по 

<

адрес>; все договоры исполнены (л.д.12-13, 14, 15-16, 17, 18-19,20).

Согласно копий постановления о возбуждении уголовного дела, постановления о признании потерпевшей, приговора Серпуховского городского суда Московской области от 05 июля 2018 года ФИО6, ФИО5, ФИО8 были признаны виновными в совершении ряда преступлений, квалифицированных по ст.159ч.4 УК РФ, в том числе и в хищении квартиры, расположенной по 

<

адрес>, посредством оспариваемых сделок; потерпевшей по данному эпизоду была признана ФИО4, гражданский иск которой по уголовному делу был удовлетворен - в её пользу с подсудимых ФИО6, ФИО5, ФИО8 солидарно было взыскано 1 775 000 рублей в качестве стоимости вышеуказанной квартиры; приговор в законную силу не вступил - поступили апелляционные жалобы от осуждённых (л.д.21-22, 23-25, 128-197).

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает возможным частично удовлетворить первоначальные исковые требования и полностью удовлетворить встречные исковые требования.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст.153 и 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры), для заключения которых необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трёх или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем ГК РФ.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истица ФИО4 в малолетнем возрасте являлась собственником 1/2 доли спорной квартиры, расположенной по 

<

адрес>. 15 июля 2014 года от имени её отца М., умершего 04 декабря 2003 года, который являлся собственником 1/2 доли спорной квартиры, с ФИО5 был заключен оспариваемый договор купли-продажи данной квартиры, в результате исполнения которого жилое помещение выбыло из собственности истицы. Поле этого были совершены вышеуказанные оспариваемые сделки. Собственником квартиры в настоящее время является ФИО2, приобретший право собственности по последней оспариваемой сделке.

Серпуховским городским суда Московской области 05 июля 2018 года был постановлен приговор, в частности, в отношении ФИО6, ФИО5, ФИО8, которые были признаны виновными в совершении ряда преступлений, квалифицированных по ст.159ч.4 УК РФ, в том числе и в хищении квартиры, расположенной по 

<

адрес>, посредством оспариваемых сделок. Потерпевшей по данному эпизоду была признана ФИО4, гражданский иск которой по уголовному делу был удовлетворен - в её пользу с подсудимых ФИО6, ФИО5, ФИО8 солидарно было взыскано 1 775 000 рублей в качестве стоимости вышеуказанной квартиры; приговор в законную силу не вступил - поступили апелляционные жалобы от осуждённых.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. 

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, совокупность исследованных доказательств позволяет сделать вывод о том, что ФИО9 не выражал и не мог выражать своей воли на заключение оспариваемой сделки от 15 июля 2014 года, не участвовал и не мог участвовать в её совершении, не поручал и не мог поручать её совершение иному лицу (лицам), не получал и не мог получать средства платежа за реализованный товар, то есть не являлся стороной данной сделки, в связи с чем данная сделка не может являться законной. Принимая во внимание вышеизложенное, сделки в виде договора от 30 июля 2014 года, в виде договора от 10 декабря 2014 года, также не могут являться законными.

Согласно ст. 9 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст.10 ч.1 и 5 ГПК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

На основании ст.169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные ст.167 ГК РФ. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Системный анализ вышеуказанных правовых норм и установленные фактические обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что все вышеуказанные оспариваемые сделки являются недействительными по основанию незаконности (при отсутствии обстоятельств считать их заведомо противными основам правопорядка и нравственности), но ФИО7 является добросовестным приобретателем по последней сделке, исполнившим свои обязательства покупателя надлежащим образом и в полном объёме, не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения спорной квартиры продавцом. 

С учётом изложенного в удовлетворении заявленных первоначальных исковых требований в части истребования спорной квартиры из владения ФИО7 и о прекращении за ним права собственности на данное жилое помещение должно быть отказано, встречные исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что ФИО4 выбрала способ возмещения причиненного ей материального ущерба хищением квартиры, а следовательно, и форму реституции в виде денежной компенсации стоимости квартиры.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.9, 10, 153, 166, 168, 301, 302, 420, 454, 485 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Первоначальные исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительной сделку в виде договора «Договор купли-продажи квартиры» от 15 июля 2014 года, заключенного от имени М. (продавец) и с ФИО5 (покупатель), объектом которого является квартира, расположенная по 

<

адрес>.

Признать недействительной сделку в виде договора «Договор купли-продажи квартиры» от 30 июля 2014 года, заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО6 (покупатель), объектом которого является квартира, расположенная по 

<

адрес>.

Признать недействительной сделку в виде договора «Договор купли-продажи квартиры» от 10 декабря 2014 года, заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель), объектом которого является квартира, расположенная по 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных первоначальных исковых требований, а именно: об истребовании квартиры, расположенной по 

<

адрес>, из владения ФИО7; о прекращении за ФИО7 права собственности на данное жилое помещение – отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО7 добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по 

<

адрес>, по договору «Договор купли-продажи квартиры» от 10 декабря 2014 года, заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2018 года.