Дело № 2-297/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Кемерово «24» марта 2017 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего Филипповой Н.Н., 

при секретаре Стёпиной М.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Жилое помещение было приобретено ею на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.04.2016, заключенного с ФИО3

По указанному адресу в настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2, который фактически по месту своей регистрации не проживает, место его жительства не известно, добровольно сняться с регистрационного учета он не желает.

Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает её права как собственника жилого помещения.

На основании изложенного, просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от 06.03.2017, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Суду пояснила, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который она приобрела на основании договора купли – продажи у ФИО3 После оформления сделки купли-продажи, она узнала, что в приобретенном жилом помещении значится зарегистрированным ответчик ФИО2, который является членом семьи бывшего собственника. Поскольку ответчик не является членом её семьи, не проживает с ней в доме по данному адресу, вещей его в доме не имеется, также, с учётом того, что соглашений по поводу пользования домом с ответчиком не заключалось, просит признать его утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 119,167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что она знакома с ФИО1, они являются подругами, ФИО2 она не знает. Ей известно, что в доме, расположенном в 

<

адрес>, который ФИО1 купила в 2016, никто посторонний не живёт. Она была вместе с ФИО1, когда прежний хозяин дома отдавал ключи, в доме никого не было, вещей никаких не находилось. 

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что ФИО1 он знает, она является хозяйкой дома, расположенного в 

<

адрес>. Он живёт по-соседству. Ему известно, что этот дом она купила у ФИО3. После продажи дома, прежнего собственника ФИО3 и его родственников ФИО4 и ФИО2 он не видел. 

Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со т. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ч. 2, п. 3 ч.3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилое помещение, относящееся к индивидуальному жилищному фонду, может быть использовано для проживания собственника, членов его семьи или проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования.

В соответствии с ч.2 ст.288 ГК РФ, ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Судом установлено: 28.04.2016 истец ФИО1 заключила с ФИО3 договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются договором купли продажи от 28.04.2016 (л.д. 10). 

Договор купли-продажи и переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11).

После регистрации сделки купли – продажи, истцу стало известно, что в приобретённом доме значится зарегистрированным ответчик ФИО2- сын ФИО3, т.е. член семьи бывшего собственника дома.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой Администрации Кемеровского района от 24.01.2017 (л.д. 9). 

Из пояснений представителя истца следует, что после приобретения истцом указанного жилого дома, ответчик ФИО2 в доме не проживал, в нём не находилось его имущество, каких – либо соглашений по поводу пользования данным домом, стороны не заключали. 

Указанные представителем истца обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетелей ФИО6, ФИО8, в объективности которых у суда нет оснований сомневаться, так как они не противоречат материалам дела. 

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п.1 ст.209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Поскольку право собственности прежнего собственника на спорное жилое помещение после его отчуждения прекращено, член семьи прежнего собственник – ответчик, в силу требований п.1 ст.209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ, также утратил право владения, распоряжения и пользования данным жилым помещением.

С учётом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым домом, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (мотивированного решения).

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2017

Председательствующий: