Дело № 2-1185/2019

УИД 56RS0033-01-2019-001475-42

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 20 сентября 2019 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В., при секретаре Резник Е.Е., с участием представителя ответчика - ООО «УК Советская» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в интересах подопечной недееспособной Х.М.И. к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «УК Советская», некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», публичному акционерному обществу «Т Плюс» об обязании предоставить доступ в жилое помещение и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО2 обратилась с вышеуказанными исковыми требованиями в интересах недееспособной подопечной Х.М.И., в обоснование иска указала, что она является опекуном Х.М.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Х.М.И. является собственником 1/3 и 1/6 долей ( всего 1/2 доли) в квартире по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 01.04.2011г. Вторым собственником квартиры является ФИО3, который не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, препятствует доступу в квартиру, не предоставляет от квартиры ключи. 18.03.2019 года она направила в адрес ФИО3 требование о предоставлении ключей от квартиры, однако ответа на данное требование не поступило.

Она намерена распорядиться имуществом подопечной в ее интересах, однако ФИО3 препятствует этому.

В целях своевременной оплаты начисленных платежей считает необходимым установить раздельный порядок оплаты по коммунальным платежам и содержанию имущества каждому участнику долевой собственности.

Просит суд: обязать ФИО3 предоставить ключи от жилого помещения по адресу : 

<

адрес>, не чинить препятствия в доступе в квартиру; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг за содержание жилого помещения, взносов за капитальный ремонт, отопление и ОДН между Х.М.И. и ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику; обязать ООО «УК Советская», ПАО «Т Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» заключить отдельные договоры с ФИО2 в интересах Х.М.И.; обязать АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» выставлять отдельные платежные документы, исходя из приходящей ? доли.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по известному месту жительства ( 

<

адрес>), что подтверждается уведомлением. По месту регистрации 

<

адрес> направлялось судебное извещение, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». 

С учетом разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает извещение ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства надлежащим и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика ООО «УК Советская» ФИО1 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований.

Представитель ответчика АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду письменном отзыве возражал против удовлетворения требований, заявленных к АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», по тем основаниям, что общество не состоит в договорных отношениях с собственниками спорного жилого помещения, а производит на основании агентских договоров с управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, учет платежей населению, доставку платежных документов. При исполнении своих обязанностей АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» руководствуется предоставленной управляющей организацией или поставщиком услуг информацией при расчете за потребленные услуги, без указания принципала самостоятельно не вправе выставлять отдельные платежные документы собственникам жилого помещения. Полномочий по разделению лицевых счетов не имеют.

Представитель ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду письменном отзыве возражал против удовлетворения требований по тем основаниям, что для определения порядка оплаты счетов собственниками спорного жилого помещения необходимо обратиться в АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», поскольку формированием платежных документов, а также их печать и доставку осуществляет именно указанная организация. 

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил провести судебное заседание в его отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. В представленном отзыве на исковое заявление ответчик возражает против заявленных требований. Указывает, что при наличие нескольких лицевых счетов у жильцов квартиры не будет возможности вести учет газа по прибору учета при его установке.

Представитель ответчика ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Судом вынесено определение о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. В отзыве представитель просит отказать в удовлетворении иска, поскольку законодателем не предусмотрена обязанность по выдаче отдельных платежных документов. Кроме того по адресу: 

<

адрес> образовалась задолженность в размере 196833,77 руб.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Х.М.И. признана недееспособной, над ней установлено опека ФИО2, которая обратилась в интересах подопечной.

Х.М.И. и ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле за каждым, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Из представленной в материалы дела справки ООО «УК Советская» от 11.06.2019 года следует, что в квартире 

<

адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно справке Администрации 

<

адрес>, Х.М.И. зарегистрирована по адресу 

<

адрес>.

Из адресной справки УВМ УМВД России по Оренбургской области от 29.06.2019 года следует, что ФИО3 снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, нигде не зарегистрирован.

В судебном заседании установлено, что фактически в квартире по адресу: 

<

адрес> никто не проживает, оплата потребляемой электроэнергии происходит по установленным приборам учета. При этом как следует из представленных доказательств ПАО «Т Плюс» на 30.06.2019 год имеется непогашенная задолженность в размере 19683,77 руб.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый собственник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей компании заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе, включает в себя взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

На основании п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (в действующей редакции Постановлений Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 года № 549, от 29 июля 2010 года № 580, от 06 мая 2011 года № 354 (в редакции 27 августа 2012 года), от 25 июня 2012 года № 635) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении жилым многоквартирным домом договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Согласно ч. 8 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, при отсутствии соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, они вправе обратиться в суд, который установит порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом 

<

адрес> возложено на ООО «УК Советская». 

ПАО «Т Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» являются ресурсоснабжающими организациями и имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату коммунальных услуг. 

Кроме того, на собственников помещений многоквартирного дома, формирующего фонд капитального ремонта на счете регионального оператора или специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, возложена обязанность по заключению договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. 

Исходя из смысла закона, запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа, не имеется. 

В связи с тем, что соглашение между собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение. 

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 

ФИО2 в материалы дела не были представлены доказательства, свидетельствующие о наличии препятствий со стороны ФИО3 в доступе в спорное жилое помещение, поэтому в части требований ФИО2 об обязании предоставить ключи от спорного жилого помещения, не чинении препятствий в доступе в квартиру, необходимо отказать.

Вместе с тем, учитывая вышеуказанные положения закона, суд считает возможным удовлетворить требования истца – установить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, услуги отопления, взнос на капитальный ремонта в квартире по адресу: 

<

адрес> пропорционально долям в праве собственности каждого. 

Поскольку для разделения лицевых счетов на оплату услуг не требуется заключения отдельных соглашений, требования иска в указанной части удовлетворению не подлежат.

Суд полагает необходимым указать, что решение суда является основанием для заключения с ФИО2 в интересах Х.М.И. и ФИО3 отдельных соглашений на оплату взносов за содержание и ремонт жилого помещения, услуги отопления, предоставляемых в спорное жилое помещение, взнос на капитальный ремонт, а также выдачи отдельных платежных документов на указанные услуги в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно абз. 2 п. 42 Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> оборудована индивидуальными приборами учета потребления электроэнергии, в квартире никто не проживает. 

Также установлено, что лицевой счет за оплату коммунальных услуг открыт на имя недееспособной Х.М.И., с которой взимается плата за предоставленные услуги.

Суд считает, что коммунальные организации в силу закона обязаны заключить с ответчиками отдельные соглашения на предоставление рассматриваемых коммунальных услуг и выставлять ФИО2 в интересах Х.М.И. и ФИО3 отдельные платежные документы на оплату услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 в интересах подопечной недееспособной Х.М.И. к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «УК Советская», некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», публичному акционерному обществу «Т Плюс» об обязании предоставить доступ в жилое помещение и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Установить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, услуги отопления, взнос на капитальный ремонт, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, предоставляемые собственникам жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, исходя из приходящейся на Х.М.И. доли общей площади жилого помещения, равной 1/2, на ФИО3 – 1/2 доли.

Возложить на ФИО2, в интересах Х.М.И., обязанность по оплате расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, услуги отопления, взноса на капитальный ремонт, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, за квартиру 

<

адрес> с учетом приходящихся на него 1/2 доли общей площади жилого помещения.

Возложить на ФИО3, обязанность по оплате расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, услуги отопления, взноса на капитальный ремонт, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения за квартиру 

<

адрес> с учетом приходящихся на него 1/2 доли общей площади жилого помещения.

Решение суда является основанием для заключения с ФИО2 в интересах Х.М.И., ФИО3 отдельных соглашений на оплату взносов на содержание и ремонт жилого помещения, услуг отопления, взносов на капитальный ремонт, услуг водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Обязать акционерное общество «Оренбургская финансово-информационная система «Город» на основании заключенных соглашений производить расчеты и выставлять отдельно на имя Х.М.И., ФИО3 отдельные платежные документы на оплату услуг за жилое помещение – квартиру 

<

адрес> пропорционально приходящимся на них 1/2 доли общей площади жилого помещения.

В остальной части требований ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2019 года.

Судья /подпись/ Н.В.Смирнова