Дело № 2-140/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 2 июня 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Третьяковой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 Н.ча, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к ООО «Тепловые сети» о защите прав потребителей, к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края об обязании проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ООО «Тепловые сети» о возложении на ответчика обязанности безвозмездно устранить недостатки выполненной работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества и придомовой территории в АДРЕС АДРЕС края, для чего выполнить следующие виды работ: смена разрушенных крышек вентблоков; ремонт ограждения лестничных маршей и поручней; ремонт железобетонных ступеней и тетевы марша полимер-цементными составами; бетонирование отверстий в плитах перекрытия местах пробивки труб отопления; ремонт и окраска дверных блоков входа в подъезды; ремонт и окраска люков входа в подвал; окраска водоэмульсионными составами стен и потолков подъездов; окраска лакокрасочными составами панелей стен, ограждений, труб и приборов отопления подъездов; очистка и гидроизоляция водосточных воронок; устройство зонтов на вентиляцию мусоропроводов; ремонт, прочистка и замена труб внутреннего водостока; ремонт ствола, загрузочных клапанов мусоропроводов и перехода вентиляции; уборка строительного мусора в чердачном пространстве, установив срок для выполненения данных видов работ в три месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Также истцы обратились с иском к Администрации АДРЕС края о возложении обязанности в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в АДРЕС по ул. АДРЕС края следующие виды работ: усиление деформированных кровельных плит 3-го и 6-го подъездов; восстановление разрушенных участков кровельных плит полимерцементными составами; заделка отверстий в кровельных плитах; герметизация стыков кровельных панелей мастичными не твердеющими материалами; окрасочная гидроизоляция кровельных панелей – 100 %; обделка примыканий в местах проходки фановых труб, антенн и вентблоков; гидроизоляция крышек вентблоков из наплавляемых материалов – 100 %; замена существующего ограждения на крыше по ГОСТ 25772-83; установка люков выхода на кровлю; смена люков, ведущих на чердак; смена существующего утеплителя из керамзита по периметру опорных панелей крыши шириной 1 м на утеплитель из эффективных материалов; устройство дополнительного утеплителя чердачного перекрытия из эффективных материалов; устройство ходовых мостиков в местах выхода на кровлю; смена козырька входа и опорной панели на шестом подъезде; ремонт козырьков полимер-цементными составами, с устройством гидроизоляции из наплавляемых материалов; подливка площадок входа в местах проседаний, ремонт площадки входа с укладкой тротуарной плитки и созданием уклона от стен здания; смена расшивки межпанельных швов с окраской швов кремнеорганической краской; окраска экранов ограждения балконов, лоджий и цоколя кремнеорганической краской; утепление вертикальных и горизонтальных стыков панелей с наружной стороны в квартирах №НОМЕР; смена перегородок из ДСП тамбуров и колясочной в 5-ом подъезде на газобетонные с последующей штукатуркой; разборка облицовки стен в тамбурах из ДСП; утепление стен тамбуров во всех подъездах из газобетона с последующей штукатуркой; утепление потолков тамбуров (лестничных площадок) во всех подъездах минплитой с подшивкой ГВЛ по металлическому каркасу; устройство пола из нескользящей плитки в тамбурах всех подъездов с ремонтом плит перекрытия над техническим подвалом; устройство трапов во всех мусорокамерах; смена дверных блоков мусорокамер и тамбуров; смена деревянных оконных блоков и подоконных сливов лестничных клеток на изделия из профиля ПВХ с подоконными досками и отделка оконных откосов сэндвич панелями; разборка зашивки дверного проема в блок-секции РС и закладка кирпичом с установкой утеплителя; разборка заложенных оконных проемов в цокольных панелях; устройство оконных блоков в цокольных панелях с возможностью проветривания и защитой от проникновения грызунов; восстановление отделки мусорокамер: облицовка керамической плиткой, штукатурка, окраска; демонтаж существующей отмостки и устройство новой по уплотненному щебнем основанию из асфальтобетонной смеси с уклоном не менее 0,03 от стен здания; устройство вертикальной планировки и повышение уровня отметки земли территории детской площадки из отсева; устройство покрытия дорожек и площадок из асфальтобетона на придомовой территории; обустройство придомовой территории по восстановлению детской и хозяйственной площадок; установка скамеек у подъездов; подъем фановых труб выше отметки кровли не менее 500 мм; установка шибера, оборудования для прочистки и промывки мусоропровода, приборов отопления, подводки горячей и холодной воды с водоразборным смесителем, соединительным штуцером, вентилем, ниппелем, шлангом длиной 2-3 метра, освещения в мусорокамерах всех подъездов; смена системы отопления жилого дома: магистральные трубопроводы и стояки, запорная арматура, с последующей окраской и изоляцией трубопроводов; смена элеваторных узлов; смена трубопроводов системы холодного и горячего водоснабжения: магистральные трубопроводы и стояки, отводы в квартирах до первого отсекающего крана, запорной арматуры, с последующей окраской и изоляцией горячего водоснабжения; смена полотенцесушителей; смена трубопроводов системы канализации в техническом подвале и фановые трубы; смена щитов ВРУ; смена электропроводки магистралей от ВРУ до счетчиков на кабель ВВГ с подключением; смена электропроводки в местах общего пользования: освещение лестничных клеток, тамбуров, технического подвала, мусоропроводов, наружное освещение входа в подъезды; уборка строительного мусора после проведения капитального ремонта.

Истцы просят указать в решении суда, что если ответчики не исполнят решение в течение установленного срока, то истцы вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

Также истцы просят взыскать с ООО «Тепловые сети» в пользу каждого из истцов в качестве компенсации морального вреда по 5 000 руб. и штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке, с ООО «Тепловые сети» и Администрации г. Новоалтайска в пользу каждого из истцов: по 1 000 руб. в счет возмещения расходов по договору об оказании юридических услуг, по 420 руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг нотариуса.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в названном доме. Услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме с ДАТА предоставляет ООО «Тепловые сети», с которым заключены договоры управления многоквартирным домом. Оказание услуг по содержанию и текущему ремонту дома осуществляется ООО «Тепловые сети» ненадлежащим образом, что привело к значительным недостаткам в состоянии общего имущества дома. Требования претензии истцов о безвозмездном устранении недостатков некачественно оказываемой услуги не были удовлетворены ООО «Тепловые сети» добровольно. За период 2013-2015 гг. на счет ответчика от жителей дома в качестве платы за содержание и ремонт дома поступило 3 млн. 700 руб., которых, по мнению истцов, достаточно для поддержания общего имущества в доме в надлежащем состоянии. Ряд работ, которые необходимо провести в доме, относятся к капитальному ремонту. Обязанность производить капитальный ремонт, не исполненная на момент приватизации гражданами жилых помещений, сохраняется за бывшим наймодателем – Администрацией г. Новоалтайска, которой не представлено доказательств исполнения данной обязанности либо отсутствия нуждаемости спорного дома в капитальном ремонте на момент приватизации помещений.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО16, представитель истцов ФИО22 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Иные истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика - ООО «Тепловые сети» ФИО23 исковые требования не признал, ссылаясь на надлежащее исполнение управляющей организацией своих обязанностей по договору управления домом.

Представитель ответчика – Администрации г. Новоалтайска ФИО24 исковые требования не признала, ссылаясь на то, что проведение в доме капитального ремонта является обязанностью собственников помещений.

Представитель третьего лица – комитета администрации г. Новоалтайска по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству ФИО25 указал на необоснованность исковых требований, ссылаясь на включение спорного многоквартирного дома в программу капитального ремонта на будущие годы.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

По делу установлены следующие обстоятельства.

Как следует из актов государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, сдача в эксплуатацию жилого дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС осуществлялась поэтапно с ДАТА года, последняя блок-секция была принята в эксплуатацию в ДАТА году (том 2, л.д.28-44).

Актом приема-передачи от ДАТА жилой АДРЕС по ул. АДРЕС был передан из жилого фонда АО «Алтайвагон» в муниципальную собственность (том 2, л.д. 43).

На основании договоров о передаче квартир в собственность граждан квартиры в АДРЕС по ул. АДРЕС были переданы гражданам в порядке приватизации, в том числе истцам (том 2, л.д.46-54).

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права (том 1, л.д. 7-26), истцы являются собственниками квартир, расположенных в жилом многоквартирном АДРЕС по ул. АДРЕС АДРЕС края.

Решением общего собрания от ДАТА управление общим имуществом многоквартирного АДРЕС по ул. АДРЕС с ДАТА поручено управляющей компании ООО «Тепловые сети» (том 2, л.д. 85-86).

Между ООО «Тепловые сети» и собственниками квартир были заключены договоры управления многоквартирным домом (том 1, л.д. 27-38).

В силу пункта 3.1.3 договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязана принять в управление дом по акту о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и обеспечить его сохранность, надлежащее техническое содержание и ремонт в соответствии с утвержденным перечнем работ и услуг.

Доказательств того, что при принятии дома в управление ООО «Тепловые сети» составлялся акт осмотра общего имущества многоквартирного дома, суду не представлено.

Из отчетов ООО «Тепловые сети» по спорному дому следует, что за ДАТА год на содержание и ремонт общего имущества дома потрачено 1 352 952,22 руб., за ДАТА год – 1 288 533,82 руб., за ДАТА год – 1 134 105,85 руб., за ДАТА год – 1 034 298,76 руб. (том 1, л.д. 50-53).

Согласно п. 3.1.7 договора управления многоквартирным домом управляющая компания обязана самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществлять текущий ремонт, текущее обслуживание и санитарное содержание дома и придомовых территорий. После завершения соответствующих работ составлять акт выполненных работ, который подписывается представителем управляющей организации и уполномоченным собственником лицом.

ДАТА истцы обратились в управляющую компанию с заявлением о необходимости проведения осмотра состояния общего имущества в доме и составления соответствующего акта.

Как следует из ответа директора ООО «Тепловые сети» ФИО26 ДАТА такой осмотр состоялся, указано, что на основании выявленных замечаний будут подготовлены дефектные ведомости и расчеты для их передачи собственникам спорного дома.

ДАТА истцы обратились в управляющую компанию с заявлениями о необходимости предоставления акта проведенного осмотра.

В письме ООО «Тепловые сети» от ДАТА указывает, что ДАТА и ДАТА был проведен визуальный осмотр общего имущества, акт не составлялся, в течение октября ДАТА года будет проведен сезонный осмотр, по результатам которого будет составлен акт.

ДАТА, не согласившись с перечнем указанных ответчиком работ, истцы составили свой акт осмотра и направили в адрес управляющей компании претензию с требованиями о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в доме, снижении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества с ДАТА по дату устранения недостатков.

Претензия ответчиком была получена ООО «Тепловые сети» ДАТА.

В ответ на претензию ответчиком указано, что управляющей компанией был проведен сезонный (осенний) осмотр с участием председателя совета дома, по результатам которого составлен акт, в акте указаны выявленные недостатки (том 1, л.д. 43), и что для собственников готовится предложение об утверждении указанных в претензии работ путем проведения общего собрания собственников.

Обратившись в суд, истцы указывают, что работы по ремонту не произведены ответчиком до настоящего времени, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома оказываются ООО «Тепловые сети» ненадлежащим образом, что привело к ухудшению технического состояния дома.

В силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Для определения наличия недостатков в общем имуществе спорного многоквартирного дома по делу проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ФИО21 ООО «АлтайСтройЭксперт» от ДАТА (том 1, л.д.134-192):

- техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования АДРЕС, за исключением приборов отопления в подъездах на лестничных клетках, стеновых и потолочных панелей в подъездах дома, не соответствует нормативным требованиям. На дату проведения экспертного осмотра действительный физический износ многоквартирного жилого АДРЕС 8-ом микрорайоне АДРЕС составляет 41 %. Техническое состояние несущих конструктивных элементов исследуемого жилого дома, кровли и крылец входа ограниченно-работоспособное и недопустимое. Эксплуатация данного здания при ограниченном выполнении отдельных конструктивных элементов своих функций и неудовлетворительном состоянии инженерного оборудования возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. В настоящее время рекомендованные ВСН 58-88(р) сроки минимальной эффективной эксплуатации отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования исследуемого здания при сроке эксплуатации 26-24 лет до замены исчерпаны;

- на дату экспертного осмотра состояние отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования общего имущества жилого АДРЕС АДРЕС не соответствует следующим требованиям:

МДК 2-03.2003:

металлическое ограждение лестниц и поручней – не соответствует п. 3.2.9, 4.8.2, 4.8.6;

козырьки и площадки входа подъездов НОМЕР,3,5 – не соответствуют п. 4.2.4.2;

межпанельные швы – не соответствуют п. 4.2.1.7, 4.10.2.7 – 4.ДАТА;

- чердачное помещение не соответствует п. 3.3.3, 3.3.4;

гидроизоляция по плитам козырьков входа – не соответствует п.4.2.4.3;

- площадки входа не соответствуют п. ДАТА;

кровля с протечками над квартирами и лестничной клеткой подъезда – не соответствует п. 4.6.1.4, 4.6.1.9, 4.ДАТА, 4.6.2.3;

полы в тамбурах входа и лестничных клетках – не соответствуют п. ДАТА;

наружные входные двери – не соответствуют п.ДАТА;

двери тамбура и входа в подвал – не соответствуют п.3.2.3, 3.4.5, ДАТА, 4.7.1, 4.7.7;

оконные блоки лестничных клеток – не соответствуют п. 3.2.3, 4.7.1, 4.7.7;

оконные блоки подвала – не соответствуют п. 3.4.7, 4.1.4, 4.7.7;

отделка лестничных клеток подъездов – не соответствует п. 3.2.9;

трубопроводы системы отопления и запорной арматуры (в том числе в лестничных клетках) – не соответствуют п. 5.2.1, 5.2.8, ДАТА, ДАТА;

трубопроводы системы холодного и горячего водоснабжения и запорной арматуры, трубопроводы системы канализации стояки, отводки, выпуска и фановые трубы – не соответствуют п. 2.4.2, 4.1.9, ДАТА, 5.3.6, 5.8.3; 

электропроводка и электрооборудование в местах общего пользования – не соответствует п. 5.6.2, 5.6.5, ДАТА;

асфальтовое покрытие отмостки вокруг здания – не соответствует п. 4.1.6, 4.1.7;

- вертикальная планировка и благоустройство территории не соответствует п. ДАТА, 3.8.1;

отсутствует хозяйственная площадка и установка малых архитектурных форм – не соответствует п. ДАТА;

наличие мусора в чердаке – не соответствует п. 3.3.4, 3.4.1.

СП 31-108-2002:

- помещения мусорокамер не соответствуют п. 5.1.6-ДАТА, ДАТА-ДАТА.

Причиной выявленных недостатков является ненадлежащее содержание имущества исследуемого жилого дома, значительный срок эксплуатации данного жилого дома без проведения выборочного капитального и своевременного текущего ремонтов по восстановлению элементов здания (кровли, козырьков входа, полов, заполнения проемов, отмостки, инженерного оборудования и др.);

- для восстановления строительных конструкций и инженерного оборудования многоквартирного жилого АДРЕС в технически исправное состояние требуется выполнить следующие работы:

по капитальному ремонту:

- выполнить усиление деформированных кровельных плит 3-го и 6-го подъездов;

- восстановить разрушенные участки кровельных плит полимерцементными составами;

- заделка отверстий в кровельных плитах;

- выполнить герметизацию стыков кровельных панелей мастичными не твердеющими материалами;

- окрасочная гидроизоляция кровельных панелей – 100%;

- обделка примыканий в местах проходки фановых труб, антенн и вентблоков;

- гидроизоляция крышек вентблоков из наплавляемых материалов – 100%;

- заменить существующее ограждение на крыше по ГОСТ 25772-83;

- установка люков выхода на кровлю;

- смена люков, ведущих на чердак;

- смена существующего утеплителя из керамзита по периметру опорных панелей крыши шириной 1 м на утеплитель из эффективных материалов;

- устройство дополнительного утеплителя чердачного перекрытия из эффективных материалов;

- устройство ходовых мостиков в местах выхода на кровлю;

смена козырька входа и опорной панели на шестом подъезде;

ремонт козырьков полимер-цементными составами, с устройством гидроизоляции из наплавляемых материалов;

подливка площадок входа в местах проседаний, ремонт площадки входа с укладкой тротуарной плитки и созданием уклона от стен здания;

смена расшивки межпанельных швов с окраской швов кремнеорганической краской;

окраска экранов ограждения балконов, лоджий и цоколя кремнеорганической краской;

утепление вертикальных и горизонтальных стыков панелей с наружной стороны в квартирах НОМЕР

смена перегородок из ДСП тамбуров и колясочной в 5-ом подъезде на газобетонные с последующей штукатуркой;

разборка облицовки стен в тамбурах из ДСП;

утепление стен тамбуров во всех подъездах из газобетона с последующей штукатуркой;

утепление потолков тамбуров (лестничных площадок) во всех подъездах минплитой с подшивкой ГВЛ по металлическому каркасу;

устройство пола из нескользящей плитки в тамбурах всех подъездов с ремонтом плит перекрытия над техническим подвалом;

устройство трапов во всех мусорокамерах;

смена дверных блоков мусорокамер и тамбуров;

смена деревянных оконных блоков и подоконных сливов лестничных клеток на изделия из профиля ПВХ с подоконными досками и отделка оконных откосов сэндвич панелями;

разборка зашивки дверного проема в блок-секции РС и закладка кирпичом с установкой утеплителя;

разборка заложенных оконных проемов в цокольных панелях;

устройство оконных блоков в цокольных панелях с возможностью проветривания и защитой от проникновения грызунов;

восстановление отделки мусорокамер: облицовка керамической плиткой, штукатурка, окраска;

демонтаж существующей отмостки и устройство новой по уплотненному щебнем основанию из асфальтобетонной смеси с уклоном не менее 0,03 от стен здания;

устройство вертикальной планировки и повышение уровня отметки земли территории детской площадки из отсева;

устройство покрытия дорожек и площадок из асфальтобетона на придомовой территории;

- обустройство придомовой территории по восстановлению детской и хозяйственной площадок;

установка скамеек у подъездов;

подъем фановых труб выше отметки кровли не менее 500 мм;

установка шибера, оборудования для прочистки и промывки мусоропровода, приборов отопления, подводки горячей и холодной воды с водоразборным смесителем, соединительным штуцером, вентилем, ниппелем, шлангом длиной 2-3 метра, освещения в мусорокамерах всех подъездов;

смена системы отопления жилого дома: магистральные трубопроводы и стояки, запорная арматура, с последующей окраской и изоляцией трубопроводов;

смена элеваторных узлов;

смена трубопроводов системы холодного и горячего водоснабжения: магистральные трубопроводы и стояки, отводы в квартирах до первого отсекающего крана, запорной арматуры, с последующей окраской и изоляцией горячего водоснабжения; 

смена полотенцесушителей;

смена трубопроводов системы канализации в техническом подвале и фановые трубы;

смена щитов ВРУ; 

смена электропроводки магистралей от ВРУ до счетчиков на кабель ВВГ с подключением;

смена электропроводки в местах общего пользования: освещение лестничных клеток, тамбуров, технического подвала, мусоропроводов, наружное освещение входа в подъезды;

уборка строительного мусора после проведения капитального ремонта;

по текущему ремонту:

смена разрушенных крышек вентблоков;

ремонт ограждения лестничных маршей и поручней;

ремонт железобетонных ступеней и тетевы марша полимер-цементными составами;

бетонирование отверстий в плитах перекрытия местах пробивки труб отопления;

ремонт и окраска дверных блоков входа в подъезды;

ремонт и окраска люков входа в подвал;

окраска водоэмульсионными составами стен и потолков подъездов;

окраска лакокрасочными составами панелей стен, ограждений, труб и приборов отопления подъездов;

очистка и гидроизоляция водосточных воронок;

устройство зонтов на вентиляцию мусоропроводов;

ремонт, прочистка и замена труб внутреннего водостока;

ремонт ствола, загрузочных клапанов мусоропроводов и перехода вентиляции;

уборка строительного мусора в чердачном пространстве.

Определить конкретный объем работ не представляется возможным по следующим обстоятельствам: определение объемов работ актуально только на 1 квартал 2017 года; для определения скрытых работ требуются вскрытия и разборка конструкций, что ухудшит техническое и эксплуатационные характеристики; при эксплуатации до даты проведения капитального ремонта произойдет количественное увеличение заменяемых конструкций;

- на дату экспертного осмотра состояние элементов благоустройства общего имущества жилого АДРЕС не соответствует следующим требованиям: состояние детской площадки и скамеек - не соответствует п.10, 11 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491; состояние детской площадки - не соответствует п. 2.7.1, п.2.7.4, п. 2.12.5, п. 2.12.7 приказа Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2011 г. № 613; состояние детской площадки не отвечает требованиям ГОСТ Р 52169-2012, ГОСТ Р 52168-2012. Скамейка из двух досок (одна на спинке, другая на сиденье) по металлическому каркасу сохранилась только у третьего подъезда. Каркас скамейки провалился в землю, скамейка накренена, поверхность скамейки с заусенцами. У остальных подъездов скамейки отсутствуют. Согласно типовому проекту серии 1-464Д у каждого подъезда должно быть размещено по одной скамейке. На основании действующих требований необходимо разработать проектную документацию на устройство игрового и спортивного оборудования согласно таблице 13 приказа Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2011 г. № 613 и требованиям ГОСТ Р 52169-2012 и ГОСТ Р 52301-2013. Проектную документацию разработать с учетом: а) планировки территории детской площадки; б) изолировать детскую площадку от транзитного пешеходного движения, проездов, разворотных площадок, гостевых стоянок, площадок для установки мусоросборников, участков постоянного и временного хранения автотранспортных средств; в) выполнить на территории детской площадки мягкое покрытие (согласно ГОСТ Р ЕН 1177-2013), сопряжение поверхности площадки с газоном, озеленение, скамейки, урны, осветительное оборудование; г) оборудовать спортивно-игровые комплексы стендами с правилами поведения на площадке и пользования спортивно-игровым оборудованием; д) смена существующих элементов детской площадки на новые с учетом ГОСТ Р 52169-2012.

Принимая во внимание, что указанное экспертное заключение представляет собой полный и последовательный ответ на поставленный перед экспертом вопрос, неясностей и противоречий не содержит, исполнено лицом, имеющим необходимую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что данное заключение может быть принято в качестве доказательства определения технического состояния АДРЕС по ул. АДРЕС.

Кроме того, в судебном заседании был допрошен эксперт ФИО33., давший последовательные пояснения относительно необходимости проведения указанных в заключении работ с технической точки зрения. 

В силу п. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу п. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать в том числе безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме урегулированы, утвержденными.

Пунктом 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 ЖК РФ и предусматривает плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как установлено судом, ответчик ООО «Тепловые сети» осуществляет управление спорным домом и получает оплату за содержание и ремонт в установленном размере.

Доказательств надлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей по содержанию дома ответчиком не представлено.

Экспертом в заключении указано, что техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования АДРЕС АДРЕС, за исключением приборов отопления в подъездах на лестничных клетках, стеновых и потолочных панелей в подъездах дома, не соответствует нормативным требованиям, а причиной выявленных недостатков является ненадлежащее содержание имущества исследуемого жилого дома, значительный срок эксплуатации данного жилого дома без проведения выборочного капитального и своевременного текущего ремонтов по восстановлению элементов здания (кровли, козырьков входа, полов, заполнения проемов, отмостки, инженерного оборудования и др.).

Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, ответчиком в суд не представлено.

Акты выполненных работ, представленные ООО «Тепловые сети», не являются доказательствами надлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей, поскольку выполняемый объем работ по текущему содержанию и ремонту дома по результатам экспертизы являлся недостаточным для поддержания дома в надлежащем техническом состоянии.

Кроме того, согласно ст. 161.1 ЖК РФ акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме подписывает председатель совета многоквартирного дома.

Доказательств подписания данных актов уполномоченным лицом ответчиком не представлено.

Допустимых доказательств безусловного целевого назначения трат денежных средств, указанных в отчетах за предыдущие годы, на текущее содержание и ремонт спорного дома, ответчиком ООО «Тепловые сети» не представлено.

Для восстановления строительных конструкций и инженерного оборудования многоквартирного жилого АДРЕС в технически исправное состояние требуется выполнить работы по капитальному и текущему ремонту.

В соответствии с п. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, текущий ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Работы по смене разрушенных крышек вентблоков, ремонту ограждения лестничных маршей и поручней, ремонту железобетонных ступеней и тетевы марша полимер-цементными составами, бетонированию отверстий в плитах перекрытия местах пробивки труб отопления, ремонту и окраске дверных блоков входа в подъезды, ремонту и окраске люков входа в подвал, окраске водоэмульсионными составами стен и потолков подъездов, окраске лакокрасочными составами панелей стен, ограждений, труб и приборов отопления подъездов, очистке и гидроизоляции водосточных воронок, устройству зонтов на вентиляцию мусоропроводов, ремонту, прочистке и замене труб внутреннего водостока, ремонту ствола, загрузочных клапанов мусоропроводов и перехода вентиляции, уборке строительного мусора в чердачном пространстве включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Соответственно, обязанность по выполнению всех определенных экспертом работ как относимых к текущему ремонту лежит на управляющей компании как на обслуживающей организации.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Тепловые сети» своих обязанностей суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению требования истцов об понуждении ответчика к безвозмездному устранению недостатков оказания услуг по содержанию и ремонту дома.

Заключением эксперта определена также нуждаемость дома в капитальном ремонте.

Жилой дом по адресу: АДРЕС, ул. АДРЕС являлся муниципальной собственностью, наймодателем являлась администрация г. Новоалтайска, квартиры в указанном доме были переданы гражданам в порядке приватизации на основании соответствующих договоров.

В силу ст. ст. 6, 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, в том числе органами местного самоуправления, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения путем заключения договора передачи.

На основании ст. 16 указанного Закона приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилого фонда.

По смыслу указанных положений закона обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства и только после этого обязанность по производству последующих капитальных ремонтов перейдет к собственникам жилых помещений, в том числе гражданам, приватизировавшим жилые помещения.

Судом установлено, что капитальный ремонт дома с момента его постройки не проводился, доказательства обратного либо доказательств отсутствия необходимости в проведении такого ремонта на момент приватизации жилых помещений Администрацией г. Новоалтайска не представлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждена необходимость проведения спорных работ по капитальному ремонту жилого дома, не исполненная бывшим наймодателем, обязанность по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Жилой дом по адресу: АДРЕС включен в перечень многоквартирных домов, включенных в краевую программу капитального ремонта общего имущества.

Согласно реестру планируемый перечень работ по капитальному ремонту включает в себя ремонт лифтового оборудования (ДАТА гг.), ремонт крыши, ремонт фундамента, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (ДАТА гг.), ремонт фасада (ДАТА гг.), ремонт лифтового оборудования (ДАТА гг.).

Однако данный факт не освобождает ответчика от исполнения возложенной на него законом обязанности.

С учетом выводов экспертизы и доказанности истцами факта нуждаемости дома в проведении капитального ремонта дома в объеме согласно перечню работ, указанных в заключении эксперта, а также доказанности факта неисполнения бывшим наймодателем своих обязанностей по производству капитального ремонта дома в предыдущие годы, суд полагает исковые требования о понуждении к проведению работ по капитальному ремонту подлежащими удовлетворению.

При этом, в части требования об утеплении вертикальных и горизонтальных стыков панелей с наружной стороны в квартирах №НОМЕР суд отказывает ввиду следующего.

В перечне работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, предусмотрен ремонт стыков зданий, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций).

Как следует из разъяснений эксперта ФИО27, данные работы необходимы, поскольку имеется промерзание стыков. Утепление наружного стыка требуется в конкретных квартирах, в которых имеется промерзание в местах стыков; следует утеплять не всю панель, а часть стыка в месте указанных квартир.

Таким образом, утепление стыков необходимо для исключения промерзания межпанельных швов отдельных квартир, что относится к работам, выполняемым в интересах их собственников, а не всего дома, поскольку данные стыки являются частями этих квартир.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственниками квартир №НОМЕР истцы не являются. 

Требования от собственников данных квартир об утеплении вертикальных и горизонтальных стыков панелей в их квартирах суду не заявлено.

Право действовать в их интересах истцами не подтверждено.

Нарушение именно прав истцов, как собственников общего имущества дома, промерзанием указанных квартир, истцами не подтверждено.

Срок для исполнения решения суда по проведению указанных работ суд полагает необходимым установить для ООО «Тепловые сети» в три месяца, для Администрации г. Новоалтайска – в 10 месяцев, с учетом значительного объема работ, особенностей заключения органом местного самоуправления договоров на выполнение работ на основании контрактной системы.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Установление судом факта нарушения прав потребителя является достаточным условием для компенсации морального вреда.

Руководствуясь требованиями ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая объем нарушенного права истцов, нравственных переживаний истцов по этому поводу, суд находит разумной и справедливой сумму компенсации морального вреда в 3 000 рублей в пользу каждого из истцов, подлежащую взысканию с ООО «Тепловые сети».

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования письменной претензии истцов о безвозмездном устранении недостатков в содержании общего имущества многоквартирного дома не были удовлетворены ответчиком ООО «Тепловые сети» в добровольном порядке (том 1, л.д. 45-46, 47).

Размер штрафа составит 1 500 рублей (3000/2) в пользу каждого истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

При рассмотрении дела по существу в качестве представителя истцов участвовал ФИО22, действующий на основании нотариально удостоверенных доверенностей. 

Из представленных в материалы дела подлинников доверенностей следует, что данные доверенности выданы для участия в конкретном рассматриваемом деле.

Расходы каждого истца по оплате нотариальных услуг составили 420 руб. (оформлено 4 доверенности по 2100 руб., каждая - на пятерых истцов), на что имеется указание в доверенностях.

Данные расходы подлежат взысканию в долевом порядке с ответчиков по 210 руб. с каждого в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцы просят возместить за счет ответчиков судебные расходы на представителя в сумме 1 000 рублей каждому из истцов, прилагая в подтверждение несения расходов договор об оказании юридической помощи, расписки представителя о получении денежных средств.

Учитывая объем проделанной представителем работы по составлению искового заявления, по составлению уточненного искового заявления, по участию в четырех продолжительных судебных заседаниях, суд находит понесенные истцами расходы разумными и обоснованными.

Данные расходы подлежат взысканию в долевом порядке с ответчиков по 500 руб. с каждого в пользу каждого истца.

Истцы по искам о защите прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины, в связи с чем на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «Тепловые сети» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 600 руб., с администрации г. Новоалтайска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

В силу ч. 2 ст. 85, ч. 3 ст. 95, ч. 1 ст. 96 ГПК РФ эксперт получает вознаграждение за выполненную им по поручению суда работу.

ООО «АлтайСтройЭксперт» в письменном заявлении просит возместить расходы на экспертизу в сумме 84 000 руб.

Поскольку судом удовлетворены требования истцов о проведении работ, предъявленные к каждому из ответчиков, то возмещение расходов экспертному учреждению суд полагает необходимым произвести за счет каждого из двух ответчиков, в равных долях, по 42 000 руб. с каждого.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В связи с этим суд считает необходимым указать в решении, что в случае, если ответчики не исполнят решение в течение установленного срока, истцы вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 Н.ча, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 удовлетворить частично.

Возложить на ООО «Тепловые сети» обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в АДРЕС АДРЕС края путем выполнения следующих видов работ:

- смена разрушенных крышек вентблоков;

- ремонт ограждения лестничных маршей и поручней;

- ремонт железобетонных ступеней и тетевы марша полимер-цементными составами;

- бетонирование отверстий в плитах перекрытия местах пробивки труб отопления;

- ремонт и окраска дверных блоков входа в подъезды;

- ремонт и окраска люков входа в подвал;

- окраска водоэмульсионными составами стен и потолков подъездов;

- окраска лакокрасочными составами панелей стен, ограждений, труб и приборов отопления подъездов;

- очистка и гидроизоляция водосточных воронок;

- устройство зонтов на вентиляцию мусоропроводов;

- ремонт, прочистка и замена труб внутреннего водостока;

- ремонт ствола, загрузочных клапанов мусоропроводов и перехода вентиляции;

- уборка строительного мусора в чердачном пространстве.

Возложить на Администрацию г. Новоалтайска обязанность в течение десяти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в АДРЕС по ул. АДРЕС АДРЕС края следующие виды работ:

- усиление деформированных кровельных плит 3-го и 6-го подъездов;

- восстановление разрушенных участков кровельных плит полимерцементными составами;

- заделка отверстий в кровельных плитах;

- герметизация стыков кровельных панелей мастичными не твердеющими материалами;

- окрасочная гидроизоляция кровельных панелей – 100 %;

- обделка примыканий в местах проходки фановых труб, антенн и вентблоков;

- гидроизоляция крышек вентблоков из наплавляемых материалов – 100 %;

- замена существующего ограждения на крыше по ГОСТ 25772-83;

- установка люков выхода на кровлю;

- смена люков, ведущих на чердак;

- смена существующего утеплителя из керамзита по периметру опорных панелей крыши шириной 1 м на утеплитель из эффективных материалов;

- устройство дополнительного утеплителя чердачного перекрытия из эффективных материалов;

- устройство ходовых мостиков в местах выхода на кровлю;

смена козырька входа и опорной панели на шестом подъезде;

ремонт козырьков полимер-цементными составами, с устройством гидроизоляции из наплавляемых материалов;

подливка площадок входа в местах проседаний, 

ремонт площадки входа с укладкой тротуарной плитки и созданием уклона от стен здания;

смена расшивки межпанельных швов с окраской швов кремнеорганической краской;

окраска экранов ограждения балконов, лоджий и цоколя кремнеорганической краской;

утепление вертикальных и горизонтальных стыков панелей с наружной стороны в квартирах №НОМЕР;

смена перегородок из ДСП тамбуров и колясочной в 5-ом подъезде на газобетонные с последующей штукатуркой;

разборка облицовки стен в тамбурах из ДСП;

утепление стен тамбуров во всех подъездах из газобетона с последующей штукатуркой;

утепление потолков тамбуров (лестничных площадок) во всех подъездах минплитой с подшивкой ГВЛ по металлическому каркасу;

устройство пола из нескользящей плитки в тамбурах всех подъездов с ремонтом плит перекрытия над техническим подвалом;

устройство трапов во всех мусорокамерах;

смена дверных блоков мусорокамер и тамбуров;

смена деревянных оконных блоков и подоконных сливов лестничных клеток на изделия из профиля ПВХ с подоконными досками и отделка оконных откосов сэндвич панелями;

разборка зашивки дверного проема в блок-секции РС и закладка кирпичом с установкой утеплителя;

разборка заложенных оконных проемов в цокольных панелях;

устройство оконных блоков в цокольных панелях с возможностью проветривания и защитой от проникновения грызунов;

восстановление отделки мусорокамер: облицовка керамической плиткой, штукатурка, окраска;

демонтаж существующей отмостки и устройство новой по уплотненному щебнем основанию из асфальтобетонной смеси с уклоном не менее 0,03 от стен здания;

устройство вертикальной планировки и повышение уровня отметки земли территории детской площадки из отсева;

устройство покрытия дорожек и площадок из асфальтобетона на придомовой территории;

- обустройство придомовой территории по восстановлению детской и хозяйственной площадок;

установка скамеек у подъездов;

подъем фановых труб выше отметки кровли не менее 500 мм;

установка шибера, оборудования для прочистки и промывки мусоропровода, приборов отопления, подводки горячей и холодной воды с водоразборным смесителем, соединительным штуцером, вентилем, ниппелем, шлангом длиной 2-3 метра, освещения в мусорокамерах всех подъездов;

смена системы отопления жилого дома: магистральные трубопроводы и стояки, запорная арматура, с последующей окраской и изоляцией трубопроводов;

смена элеваторных узлов;

смена трубопроводов системы холодного и горячего водоснабжения: магистральные трубопроводы и стояки, отводы в квартирах до первого отсекающего крана, запорной арматуры, с последующей окраской и изоляцией горячего водоснабжения; 

смена полотенцесушителей;

смена трубопроводов системы канализации в техническом подвале и фановые трубы;

смена щитов ВРУ; 

смена электропроводки магистралей от ВРУ до счетчиков на кабель ВВГ с подключением;

смена электропроводки в местах общего пользования: освещение лестничных клеток, тамбуров, технического подвала, мусоропроводов, наружное освещение входа в подъезды;

уборка строительного мусора после проведения капитального ремонта.

В случае, если ответчики не исполнят решение в течение установленного срока, истцы вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с ответчиков необходимых расходов.

Взыскать с ООО «Тепловые сети» в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 Н.ча, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 в счет компенсации морального вреда по 3 000 руб., штраф в сумме 1 500 руб., по 500 руб. в счет возмещения расходов на представителя, по 210 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате нотариальных услуг, всего взыскать по 5 210 руб. в пользу каждого из истцов.

Взыскать с Администрации г. Новоалтайска Алтайского края в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 Н.ча, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 по 500 руб. в счет возмещения расходов на представителя, по 210 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате нотариальных услуг, всего взыскать по 710 руб. в пользу каждого из истцов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Тепловые сети» в пользу ООО «АлтайСтройЭксперт» 42 000 руб. в счет возмещения расходов по проведению экспертизы.

Взыскать с Администрации г. Новоалтайска Алтайского края в пользу ООО «АлтайСтройЭксперт» 42 000 руб. в счет возмещения расходов по проведению экспертизы.

Взыскать с ООО «Тепловые сети» в доход муниципального образования городского округа г. Новоалтайска государственную пошлину в сумме 600 руб.

Взыскать с Администрации г. Новоалтайска Алтайского края в доход муниципального образования городского округа г. Новоалтайска государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2017.