ГД №2-578/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года город Пыть-Ях

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра в составе председательствующего Черновой Т.А.,

при секретаре Бородавка Т.В., 

с участием ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4 снятии обременения (ипотеки в силу закона) на земельный участок всвязи со смертью продавца, третье лицоУправление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты- Мансийскому автономному округу - Югре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным заявлением в котором просят прекратить ипотеку в силу закона, установленную на основании договора купли - продажи земельного участка зарегистрированную Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок на территории Ханты-Мансийского автономного округа запись о регистрации и снять обременение с земельного участка для строительства жилого дома, расположенного по адресу: г.Пыть-Ях. Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Пыть-Ях. Кроме того, в соответствии с прилагаемыми свидетельствами о государственной регистрации права ФИО1 и её супруг, ФИО3, на основании договора купли-продажи земельного участка удостоверенного нотариусом г.Пыть-Яха являются собственниками земельного участка для строительства жилого дома доля в праве общей долевой собственности. Ограничения (обременения) права: ипотека. Указанный земельный участок был приобретен истцами на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом г.Пыть-Яха у В.В.И., от имени которого действовала ФИО4, в долевую собственность в праве каждому, с рассрочкой оплаты. Исполнение обязательств подтверждалось распиской, удостоверенной нотариусом. По исполнению обязательств по оплате, истцы получили от ответчика расписку, однако по незнанию данный документ до настоящего момента в Регистрационную палату они не представляли, о прекращении ипотеки в силу закона заявление не заявляли, в связи с чем обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека документально не погашена. В июне 2018 г. истцы решили земельный участок и расположенный на нем жилой дом продать, однако с этим возникли проблемы, поскольку выяснилось, что В.В.И. умер, в связи с чем истцам было рекомендовано обратиться за разрешением вопроса о прекращении ипотеки в суд, поскольку иным способом, при исполненных обязательствах, не представляется возможным. Просят прекратить ипотеку на земельный участок и снять обременение.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая за себя и ФИО3 (по нотариально удостоверенной доверенности) поддержала иск по изложенным в нем доводам и основаниям, просит его удовлетворить. Суду пояснила, что был заключен договор купли-продажи земельного участка, который был удостоверен нотариусом, ответчик действовала в интересах своего супруга В.В.И. Причем, в один день был подписан договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой оплаты, в виду чего было наложено ограничение, ипотека в пользу В.В.И., а ответчику выдана расписка о полном расчете по договору купли-продажи, с пояснениями, что после оплаты оставшейся суммы, оригинал расписки будет передан покупателям. Свои обязательства по оплате они исполнили, наличие у них оригинала расписки свидетельствует об исполнении обязательства, послужившего основанием для установления обременения, ипотеки в силу закона. На указанном земельном участке они построили дом, собственником которого документально указана она, ФИО1 Наличие расписки, полагали достаточным, однако, приняв решение о продаже дома и земельного участка, при оформлении сделки узнали от нотариуса, что с земельного участка не снята ипотека. В настоящее время не представляется возможным обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением, поскольку продавец несколько лет назад умер. Им пояснили, что решение данного вопроса возможно только в суде, в связи с чем они обратились в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием на отсутствие претензий к истцам, по заявленному иску. Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре ФИО2, представляющая интересы Управления на основании доверенности суду пояснила, что ознакомилась с исковыми требованиями, не возражает в части их удовлетворения. Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Действительно, ФИО1 обращалась по указанному вопросу, в виду смерти залогодержателя В.В.И. обратится с совместным заявлением не представляется возможным, в связи с чем было разъяснено право на обращение в суд по вопросу прекращения ипотеки по решению суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст.489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Согласно ст. 334.1 Гражданского Кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателяпреимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Погашение регистрационной записи об ипотеке производится в соответствии с правилами ст. 25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в пункте 1 статьи 25 указанного закона предусмотрено, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Судом установлено, что между В.В.И., от имени которого действовала ФИО4 (продавцом) и ФИО1. ФИО3 (покупатели) заключен договора купли-продажи земельного участка, находящегося г.Пыть-Ях Тюменской области, удостоверенный нотариусом г.Пыть-Яха ХМАО Р.И.А., реестровый номер, по условиям которого: 

В.В.И., от имени которого действует ФИО4, продал ФИО1, ФИО3 принадлежащий ему по праву собственности земельный участок в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, находящийся по г.Пыть-Ях Тюменской области на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации г.Пыть-Ях, предоставленный для индивидуального жилищного строительства ( п. Договора); ФИО1, ФИО3 купили у В.В.И. указанный земельный участок в долевую собственность в равных долях в праве каждому ( п. Договора); Расчет между сторонами производится следующим образом: уплачено до подписания настоящего договора, будет уплачено в срок. 

Одновременно, была составлена расписка, согласно которой ФИО4, действующая от имени В.В.И. по доверенности, получила от ФИО1 и ФИО3 к ранее уплаченным за проданный земельный участок г.Пыть-Ях. Расписка удостоверена нотариусом г.Пыть-Ях в реестре. 

Оригинал указанной расписки находится у ФИО1, тем самым подтверждает полный расчет по договору купли -продажи земельного участка. 

Данный договор купли-продажи, право собственности на земельный участок, ипотека в силу закона, были зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

В соответствии с представленными свидетельствами о государственной регистрации права серии и серии ФИО1 и ФИО3, на основании договора купли-продажи земельного участка удостоверенного нотариусом г.Пыть-Яха ХМАО Р.И.А., реестровый номер, являются собственниками земельного участка для строительства жилого дома кадастровый доля в праве общей долевой собственности. Ограничения (обременения) права: ипотека.

Согласно выписке из ЕГРН, выданной земельный участок, расположенный по адресу: г.Пыть-Ях, для строительства жилого дома зарегистрирован за правообладателем: ФИО3 и ФИО1, в общей долевой собственности, на оснвоании Договора купли-продажи земельного участка, выданного удостоверенного нотариусом, Р.И.А. установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Ипотека, дата государственной регистрации срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости- В.В.И..

ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Пыть-Ях, о чем суду представлено свидетельство о государственной регистрации права, о чем в ЕГРП сделана соответствующая запись.

Основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском послужило невозможность в одностороннем порядке снять обременения, принадлежащего им на праве собственности земельного участка, в связи со смертью продавца ФИО5 (согласно представленной нотариальной копии свидетельства о смерти умер). . 

В силу п.1 ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: обработка наследником земельного участка, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Нотариусом Н.Г.Б. в суд представлена копия наследственного дела после смерти В.В.И.. Из которого усматривается, что единственным наследником его имущества является ФИО4 При этом спорный земельный участок, купленный истцами в принятом наследственном имуществе отсутствует.

Следовательно, ответчик ФИО4 является единственным наследником, принявшем наследство после смерти В.В.И. и надлежащим ответчиком. 

Ответчиком факт оплаты земельного участка по договору купли-продажи не оспаривается, кроме того в суд представлено заявление об отсутствие претензий по заявленным исковым требованиям.

Таким образом, судом установлено, что истцы исполнили свои обязательства по договору купли- продажи, а сохранение записи о наличии на земельном участке обременения препятствует истцам в реализации их прав собственников на распоряжение земельным участком по своему усмотрению, в связи с чем ипотека подлежит прекращению. 

Представитель третьего лица не возражала против удовлетворения иска, поскольку в виду смерти залогодержателя у истцов нет иной возможности прекратить ипотеку, нежели решением суда.

Как предусмотрено п.1 ст. 25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе решением суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3 к ФИО4 снятии обременения (ипотеки в силу закона) на земельный участок всвязи со смертью продавца, третье лицоУправление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты- Мансийскому автономному округу - Югре, удовлетворить.

Прекратить ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г.Пыть-Ях, и снять обременения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансиского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Пыть-Яхский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 30.11.2018 г.

Председательствующий Т.А. Чернова