Дело № 2-2150/2025

УИД 50RS0020-01-2025-002615-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 год г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ворониной А.А., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО13 об установлении факта владения, пользования жилым помещением и земельным участком, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к 

<

адрес> об установлении факта владения, пользования квартирой и земельным участком, признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследниками принявшими наследство после ее смерти являются ФИО3, ФИО4, ФИО5

На момент смерти ФИО7 на праве собственности принадлежали, в том числе жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 53,3 кв.м., назначение жилое, по адресу: 

<

адрес>, д. Малое Карасево, 

<

адрес>, а также земельный участок, площадью 400 кв.м., категория земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, д. Малое Карасево. Однако, право собственности в установленном порядке на указанные объекты не зарегистрировано в установленном порядке, что препятствует их оформлению в рамках наследственного дела. 

ДД.ММ.ГГГГ был заключен трудовой договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа на условиях Постановления Совета Министров СССР от 01 июля 1983 года № 593 между Совхозом Коломенский Коломенского района Московской области, именуемое хозяйство, в лице директора ФИО16., и ФИО14 работающей в совхозе.

В соответствии с п. 1 Договора хозяйство продает, а работник покупает жилой дом усадебного типа «Жилой дом», общей площадью, 53, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., состоящей из 2-х комнат в ФИО18

Балансовая (остаточная) стоимость продаваемого жилого дома составляет 9 950 рублей. ФИО7 остаточная стоимость выплачена полностью.

В соответствии с приказом директора промышленного комбината «ФИО19 от 19.03.1991 года № 19а на основании личного заявления ФИО7 (ФИО8) выделен земельный участок в дФИО17 площадью 0,04 га без права постройки. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

В настоящее время фактическое владение недвижимостью осуществляется истцами совместно, все зарегистрированы в квартире, используют ее для проживания, содержат ее и оплачивают коммунальные услуги, окашивают земельный участок, сажают огород, обеспечивают его сохранность.

На основании изложенного, ссылаясь в том числе на п.9 и п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 17 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истец просит:

установить факт владения и пользования ФИО7 земельным участком, к№, площадью 400 кв.м., категория земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, д. Малое Карасево и помещением, к№, общей площадью 53,3 кв.м., назначение жилое, по адресу: 

<

адрес>, д. Малое Карасево, 

<

адрес>, кВ. 10;

признать за истцами по 1/3 доли за каждым в праве собственности в порядке наследования по закону на земельный участок, к№, площадью 400 кв.м., категория земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, д. Малое Карасево и помещение, к№, общей площадью 53,3 кв.м., назначение жилое, по адресу: 

<

адрес>.;

указать, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости. 

В судебное заседание истцы не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, обеспечили явку представителя по доверенности.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности 

<

адрес>4 ФИО11 просила иск удовлетворить, представила письменные возражения на отзыв на иск, указывая, что иных домов по адресу 

<

адрес>, кроме как заявленного истцами в иске не существует, техническая ошибка в документе не может являться основанием отказа в иске. Спорный земельный участок был предоставлен наследодателю на основании приказа директора промышленного комбината совхоза от 19.01.1991 г. Закрепление земельного участка на любом праве до марта 1991 года является основанием признания права собственности на указанный земельный за лицом, которому участок был выдан.

Представитель администрации Городского круга 

<

адрес> по доверенности ФИО9 просил в иске отказать. Представил письменный отзыв на иск, указывая, что квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> находится в муниципальной собственности г.о. Коломна. Кроме того, согласно договору купли-продажи наследодателем был приобретен 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, а не 

<

адрес>. Истцами не представлено доказательств принадлежности спорного земельного участка колхозу, не указана цель предоставления участка. (л.д. 61) 

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему. 

В силу требований ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ, основаниями возникновения прав, в том числе права собственности на землю у граждан, могут быть акты органов государственной власти и местного самоуправления. 

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на недвижимое имущество не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца. Право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает стабильность гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. 

В п. 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", разъясняется, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно сведениям из наследственного дела открытого к имуществу умершей ФИО7 наследниками, принявшими наследство по закону являются ФИО3, ФИО4, ФИО5

До настоящего времени свидетельства о праве на наследство на земельный участок, к№, площадью 400 кв.м., категория земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, д. Малое Карасево и помещение, к№, общей площадью 53,3 кв.м., назначение жилое, по адресу: 

<

адрес>, кВ. 10, не выданы в связи отсутствием документов на наследственное недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что 11 августа 1986 года был заключен трудовой договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа на условиях Постановления Совета Министров СССР от 01 июля 1983 года № между Совхозом 

<

адрес>, именуемое хозяйство, в лице директора ФИО20., и ФИО7 (ФИО8), работающей в совхозе.

В соответствии с п. 1 Договора хозяйство продает, а работник покупает жилой дом усадебного типа «Жилой дом», общей площадью, 53, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., состоящей из 2-х комнат в 

<

адрес>

Балансовая (остаточная) стоимость продаваемого жилого дома составляет 9 950 рублей. ФИО7 остаточная стоимость выплачена полностью.

При этом, истцами заявлено требование о признании права собственности на квартиру 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира находится в муниципальной собственности г.о. 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г.о. 

<

адрес> по состоянию на 19.08.2025 г.

Учитывая изложенное, ввиду отсутствия доказательств изменения назначения объекта с жилого дома приусадебного типа по адресу: 

<

адрес> на многоквартирный дом, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> является самостоятельным объектом гражданских прав, право собственности на которое зарегистрировано за муниципальным образованием г.о. Коломна.

Сам по себе факт регистрации и длительное пользование наследодателя спорной квартирой, не являются подтверждением принадлежности наследодателю указанной квартиры на праве собственности. 

Таким образом, истцом не доказано то обстоятельство, что наследодатель ФИО7 при жизни владела и пользовалась квартирой по адресу: 

<

адрес> на праве собственности.

При таких обстоятельствах, оснований для признания права собственности, в порядке наследования, на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> за истцами не имеется.

В соответствии с приказом директора промышленного комбината «ФИО21. от 19.03.1991 года № 19а на основании личного заявления ФИО7 (ФИО8) выделен земельный участок в д. Малое Карасево, площадью 0,04 га без права постройки. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указано, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

В силу п. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок. 

Нормами Земельного кодекса РСФСР предусматривались различные условия предоставления земельных участков совхозами и другими сельскохозяйственными предприятиями для разных категорий граждан. 

Так, статьей 64 этого Кодекса регулировалось предоставление приусадебных земельных участков рабочим, служащим и специалистам, работающим и проживающим в сельской местности, и в части 1 этой статьи предусматривалось, что совхозы и другие государственные сельскохозяйственные предприятия, организации и учреждения предоставляют приусадебные земельные участки или огороды из земель, предназначенных для этих целей, постоянным рабочим и служащим, а также учителям, врачам и другим специалистам, работающим и проживающим в сельской местности. Предоставление приусадебных земельных участков или огородов производится на основании решения администрации совхоза, предприятия, организации и учреждения. 

Статьей 65 Кодекса предусматривалось предоставление приусадебных земельных участков рабочим, служащим, пенсионерам и инвалидам, проживающим в сельской местности, при наличии свободных приусадебных земель в колхозах, совхозах, других государственных сельскохозяйственных предприятиях, организациях и учреждениях по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных либо администрации совхоза, предприятия, организации и учреждения, утверждаемому исполнительным комитетом сельского Совета народных депутатов. 

В соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 08.04.1953 года N 979 "Об огородничестве рабочих и служащих" земельные участки под огороды отводились рабочим и служащим во временное пользование колхозами, совхозами и другими предприятиями, в которых они работали. 

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. 

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ). 

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ указано, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости. 

В ч. 1 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ). 

Пункт 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ X 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В Постановлении КС РФ от 26 ноября 2020 г. N 48-П указано, что в условиях действующей презумпции государственной собственности на землю и наличия на территории Российской Федерации значительного количества нераспределенной земли сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка.

Из буквального толкования текста Приказа агропромышленного комбината «ФИО22 а от 19.03.1991 года, возможно установить, что за ФИО7 был закреплен земельный участок в 

<

адрес>, площадью 0,04 кв.м. во временное пользование без права постройки, а не передан ей в собственность. Кроме того, не представлено доказательств принадлежности спорного земельного участка колхозу, не указана цель предоставления участка.

Действовавшим в тот период ЗК РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) в ст. 30 был установлен следующий порядок предоставления земельных участков гражданам в собственность или пожизненное наследуемое владение. 

Граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение. 

По поручению Совета народных депутатов местный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам в двухнедельный срок готовит необходимые материалы и представляет их на утверждение Совета народных депутатов. 

Принятое решение (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка выдается гражданину в семидневный срок с момента его принятия. 

При передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю. 

Статьей 31 ЗК РСФСР было предусмотрено, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. 

Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР. 

Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются Советом Министров РСФСР, а в республиках, входящих в состав РСФСР, - в соответствии с законодательством этих республик. 

К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду. 

В силу ст. 32 того же Кодекса приступать к использованию земельных участков разрешалось после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды. 

Местный Совет народных депутатов мог разрешить приступать к использованию земельных участков для сельскохозяйственных целей до выдачи указанных документов при условии указания границ земельного участка в натуре (на местности) с вручением чертежа (плана) земельного участка. 

Истцами не представлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих, что земельный участок был предоставлен их наследодателю в соответствии с указанными положениями действовавшего на тот период законодательства. 

Кроме того, истцами не представлен межевой план на земельный участок на который они претендуют, его границы не определены. Доказательства тому, что земельный участок с кадастровым № и земельный участок, который указан в Приказе агропромышленного комбината «ФИО23 № 19 а от 19.03.1991 года, является одним и тем же земельным участком, в деле отсутствуют. 

Таким образом, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО24 об установлении факта владения и пользования ФИО7 земельным участком, к№, площадью 400 кв.м., категория земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, к№, общей площадью 53,3 кв.м., назначение жилое, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кВ. 10 на праве собственности и признании за истцами права собственности в порядке наследования по закону на данное недвижимое имущество надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО25 об установлении факта владения, пользования жилым помещением и земельным участком, признании права собственности в порядке наследования – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2025 года. 

Судья 

Коломенского городского суда подпись А.А. Воронина

Копия верна