Дело № 2-1421/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе 

председательствующего судьи Дудникова С.А.,

при секретаре Полянской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование заявленных требований следующее. Между истцом и ООО «Линия» 20 октября 2016 года был заключен договор аренды земельного участка №-СЮ. По условиям данного договора арендатору был предоставлен земельный участок площадью 37 395 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. ; назначение – для завершения строительства торгово-развлекательного комплекса. Срок аренды установлен с 31 декабря 2016 года по 30 декабря 2019 года. С 08 августа 2019 года права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ФИО1 – собственнику объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № (степень готовности 20%), находящемуся в границах арендуемого земельного участка. По условиям договора плата за аренду земельного участка вносится ежеквартально; размер платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. В нарушение условий договора ответчик плату за пользование земельным участком не вносит, в связи с чем, за период с 08 августа 2019 года по 30 декабря 2019 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 391 854 рубля 55 копеек. За нарушение сроков внесения платежа ответчику исчислена неустойка за период с 26 сентября по 20 января 2020 года в размере 7 280 рублей 40 копеек. Общая сумма задолженности составляет 399 134 рубля 95 копеек. Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена без рассмотрения.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по арендным платежам за 2019 год и неустойку, сложившуюся по состоянию на 20 января 2020 года в размере 399 134 рубля 95 копеек.

В судебное заседание стороны не явились уведомлены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представителем истца представлено заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

На основании статей 233-236 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Следовательно, Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области вправе обратиться в суд с данным иском. 

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (часть 3 статьи 552 ГК РФ).

Из представленных документов следует, что 20 октября 2016 года между управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ООО «Линия был заключен договор аренды №-СЮ земельного участка площадью 37 395 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды стороны определили с 31 декабря 2016 года по 30 декабря 2019 года. Цель предоставления участка в аренду – завершение строительства торгово-развлекательного комплекса в границах данного земельного участка. Арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка и вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующим договором аренды от 20 октября 2016 года. 

Земельный участок площадью 37 395+/- кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – для строительства торгово-развлекательного комплекса; в границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №; земельный участок предоставлен по договору аренды от 20 октября 2016 года; обременение зарегистрировано в пользу ФИО1 08 августа 2019 года. 

Объект незавершенного строительства – торгово-развлекательный центр - площадью 8 980,8 кв.м. с кадастровым номером № (степень готовности объекта – 20%), расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1; дата регистрации права – 08 августа 2019 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с учетом требований части 3 статьи 552 ГК РФ ФИО1, приобретя объект незавершенного строительства по договору купли-продажи, приобрел право пользования земельным участком КН:54 на тех же условиях, что и продавец недвижимости, то есть на правах аренды.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 31 декабря 2019 года за ФИО1 сложилась задолженность по уплате арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером №, начисленная за период с 08 августа 2019 года по 30 декабря 2019 года на сумму 391 854 рубля 55 копеек (с учетом произведенной ответчиком частичной оплаты 07 октября 2019 года в размере 90 000 рублей).

Кроме того, истцом в соответствии с условиями договора аренды по состоянию на 23 января 2020 года исчислена неустойка за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 7 280 рублей 40 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей в адрес ответчика истцом 30 декабря 2019 года была направлена претензия от 25 декабря 2019 года №. Указанная претензия ответчиком оставлена без ответа.

Доказательств погашения ответчиком задолженности по оплате за пользование земельным участком суду не представлено. Данный иск, как и представленный истцом расчет суммы задолженности, ответчиком не оспорен. Факт неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы является основанием для удовлетворения требований. 

В соответствии с требованиями статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска. Сумма взыскания составила 391 854 рублей 55 копеек, следовательно, сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию составит 9 191 рубль ((399 134,95 руб.-200 000 руб.)*1%+5200 руб.). 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу управления имущественных и земельных отношений Липецкой области задолженность по уплате арендных платежей за период с 08 августа 2019 года по 30 декабря 2019 года в размере 391 854 рубля 55 копеек; неустойку за несвоевременную уплату арендных платежей, исчисленную по состоянию на 23 января 2020 года в размере 7 280 рублей 40 копеек, а всего взыскать 399 134 рубля 95 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Грязинского муниципального района Липецкой области в счет уплаты государственной пошлины сумму в размере 9 191 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2020 года