ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года п. Таксимо 

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Туравининой Ю.Ю.,

при секретаре Батуевой Ж.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-349/2017 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования городского поселения «Поселок Таксимо», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования городское поселение «Поселок Таксимо» о признании их дома домом блокированной застройки, указав, что они являются собственниками части жилого дома и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом был построен проекту «Таунхаус», дом блокированной застройки. В каждом блоке проживает только одна семья. Из каждого блока имеется выход на отдельный земельный участок. Определены границы земельного участка на участках имеются гаражи и хозяйственные постройки. Электроснабжение каждого блока индивидуально, общедомовое имущество отсутствует. 

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков были привлечены собственники иных частей спорного дома - ФИО4 (

<

адрес>), ФИО5 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>). 

Истцы в судебное заседание не явились, о явке на судебное заседание извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов - адвокат Телков Л.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования городского поселения «Поселок Таксимо» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о явке на судебное заседание извещены надлежаще.

Учитывая, что ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание не явились и не сообщили об уважительности причин неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, суд на основании ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено определение.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ч. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ред. от 07.03.2017) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования являются жилыми домами блокированной застройки. 

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" (утв. Госстроем России) жилой дом многоквартирный - жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.Общее имущество жилого дома - подъезд, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, крыши, технические этажи, подвалы; несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры; территория (прилегающие к жилым зданиям участки в пределах границ, зафиксированных в техническом паспорте домовладения) с элементами озеленения и благоустройства.

Жилая квартира - жилые комнаты, коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

Установлено, что истцы являются собственниками по 1/3 в праве общей долевой собственности (

<

адрес>) жилого 

<

адрес> по 

<

адрес>.

Собственником квартиры №1 жилого дома № по 

<

адрес>, является ответчик ФИО4

Ответчик ФИО5 является собственником квартиры №2 вышеуказанного жилого дома.

Ответчику ФИО6 принадлежит на праве собственности квартира №4 по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО7 является собственником квартиры №5 и ответчик ФИО8 является собственником квартиры №6 указанного жилого дома.

Из представленного истцом заключения по обследованию жилого дома по адресу 

<

адрес> следует, что из каждого блока имеется выход на огороженный собственный земельный участок. Система подачи тепло-водоснабжения выполнена в инженерном помещении. Система горизонтальной разводки труб обеспечивает возможность подачи тепло-водоснабжения индивидуально в каждый жилой блок. На подачу ресурсов каждой жилой квартиры установлена запорная арматура и индивидуальные приборы учетов, в том числе теплосчетчики по выполненным техническим условиям от ресурсоснабжающей организации. Независимая разводка тепло-водоснабжения при перекрытии одной из квартир не влияет на систему подачи ресурсов в остальные жилые квартиры. 

Система электроснабжения жилого дома производится подключением каждой квартиры от ВЛ-0,4. Из-за индивидуальности каждой квартиры общедомовое имущество отсутствует.

Таким образом, из указанного выше, следует, что спорный жилой дом не является многоквартирным домом, поскольку состоит из отдельных секций, при этом каждая из секций закреплена за отдельной семьей - собственником. Учитывая, что общее имущество, общие водопроводные, канализационные сети, сети энергоснабжения отсутствует, каждый отдельный одноквартирный блок может функционировать самостоятельно как индивидуальный жилой дом и не является жилым помещением в многоквартирном доме. Указанные секции в блоках застройки являются индивидуальными жилыми домами, соединенными между собой смежными стенами, имеют отдельные выходы на отдельные земельные приусадебные участки. 

Принимая во внимание изложенное выше, а также то, что вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (приусадебный участок) не предполагает размещение многоквартирных домом, согласно Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 30.09.2015) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования городского поселения «Поселок Таксимо», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом № по 

<

адрес> - домом блокированной застройки. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Ю. Туравинина