РЕШЕНИЕ

 дело № 2-119/2017

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г. Полесск

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Щелковой З.М., 

при секретаре Ключниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации МО «Полесский городской округ» Калининградской области о признании доли дома квартирой, сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнений, указывает, что после смерти мужа ФИО5, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде 54/100 доли жилого дома 

<

адрес>, в связи с чем, она своевременно обратилась к нотариусу, но принять его не представляется возможным, поскольку данный жилой дом является двухквартирным и за вторым собственником в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на 

<

адрес> данном жилом доме. Поэтому просит установить, что 54/100 доли жилого дома являются квартирой № 1 и признать за ней право собственности в порядке наследования на 

<

адрес>. Кроме того, просит сохранить указанную квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку за время проживания произведен ряд работ по реконструкции, перепланировке и переустройству помещения, которые произведены с соблюдением строительных норм, без нарушений технических условий на производство работ, без нарушения требований санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, при этом права и законные интересы проживающих в доме граждан не нарушены, не создано угрозы для их жизни и здоровья.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд признать 54/100 доли жилого дома квартирой № 1, сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № 1 в данном жилом доме и признать за ней право собственности на данную квартиру в порядке наследования после смерти мужа.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрении дела надлежаще извещена, в письменном заявлении просила рассматривать данное дело в ее отсутствие, возражений не представила.

Ответчик- администрация МО «Полесский городской округ» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, в письменном ходатайстве представитель администрации ФИО4 просила рассматривать дело в отсутствие представителя, против исковых требований не возражает в случае не нарушения прав и интересов третьих лиц.

Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 с иском ФИО3 согласилась, указав, что ее несовершеннолетние дети ФИО8 и ФИО7 основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 1/2 доле 

<

адрес>, право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке.

Суд, заслушав истца, третье лицо, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел на праве собственности 54/100 доли жилого дома, общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее – дом №), что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным штампом Полесского районного БТИ на договоре, регистрационным удостоверением Полесского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом перенумерация дома подтверждается постановлением главы администрации Полесского района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении названий улиц и упорядочении нумерации домов в г. Полесске». 

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-РЕ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Полесского городского округа Калининградской области. 

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Свидетельством о заключении брака I-РЕ № подтверждается, что ФИО3 приходится супругой ФИО5 

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно сообщению нотариуса Полесского нотариального округа Нотариальной палаты Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ в делах Полесского нотариального округа Калининградской области хранится неоконченное наследственное дело 34/2016 к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в установленный законом срок к нотариусу обратилась ФИО3 за принятием наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти мужа в виде 54/100 доли жилого 

<

адрес> и автомобиля марки «Ауди 80». Из заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное нотариусу Полесского нотариального округа следует, что она отказывается от причитающейся ей доли на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ее отца ФИО5

Установлено, что ФИО3 зарегистрирована, проживала совместно с мужем ФИО5 и продолжает проживать после его смерти в 

<

адрес>, пользуется и владеет жилым помещением, вступила во владение и управление наследством, приняла меры по сохранению имущества, что подтверждается поквартирной карточкой, показаниями истицы, и свидетельствует о её фактическом принятии наследства после смерти мужа.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено, ФИО5 и ФИО3 была проведена реконструкция, перепланировка, переустройство 54/100 доли дома, которая соответствует 

<

адрес>, что в совокупности подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала АО «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим отчетом № № от ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно техническому паспорту квартира 

<

адрес> имеет общую площадь 56,4 кв.м., в том числе жилую площадь 28,3 кв.м., состоит из двух жилых помещений, площадью 16,7 кв.м. и 11,6 кв.м., тамбура площадью 1,9 кв.м., двух коридоров, площадью 3,9 кв.м. и 1,4 кв.м., кухни, площадью 9,4 кв.м., санузла, площадью 6,5 кв.м., веранды, площадью 5,0 кв.м..

Согласно техническому отчету Калининградского филиала АО «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ»№ от ДД.ММ.ГГГГ, проведено обследование с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП и САНиПИН выполненных реконструкции, переустройства и перепланировки 54/100 доли дома, которая соответствует квартире № 1, в жилом доме с мансардным этажом по адресу: 

<

адрес>. В ходе реконструкции со стороны бокового фасада произведен демонтаж фрагмента наружной стены с оконным проемом длиной 1,51 м бывшего помещения 1а, со стороны бокового фасада выполнен монтаж наружных стен с проемами для установки дверного и оконных блоков нового помещения 5 (веранда). В ходе перепланировки выполнен демонтаж существующих печек в помещениях 1ж, 2ж и 3; произведен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 1а-5, 1в-3 (№2) и 1в-лестница; выполнено смещение дверного проема в перегородке, разделяющей помещения 1ж-2ж; произведена пробивка дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 1б-4; выполнен демонтаж дверного блока в перегородке, разделяющей помещения 1-б-1в; со стороны бокового фасада выполнена закладка нижней части существующего дверного проема с образованием на этом месте оконного проема в наружной стене нового помещения 4. В ходе переустройства в новом помещении 4 произведен монтаж радиатора отопления, котла отопления, ванны, унитаза и бойлера. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) дома не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) дома выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) дома не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Градостроительные параметры по планировке и застройке территорий выдержаны. Условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены. Обследуемое здание №, общей площадью 105,9 кв.м., общей площадью всех частей здания 116,2 кв.м. для эксплуатации по назначению дом жилой пригодно. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что выполненная вышеуказанная самовольная пристройка (веранда) к дому, выполненная со стороны бокового фасада дома не противоречит действующим нормативным документам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а выполненные перепланировка и переустройство жилых помещений не нарушает права и законные интересы граждан и не несет никакой угрозы для их жизни или здоровья, поэтому возможно сохранить данные помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии. 

Как следует из представленных выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по 1\2 доле на 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Исходя из пояснений истца, признание доли жилого дома квартирой необходимо ей для решения вопроса по устранению противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными при государственной регистрации права на жилое помещение.

Согласно статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

В соответствии с Приложением (обязательным) «Основные понятия, используемые в целях настоящей инструкции» к инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом № 37 Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года во исполнение Постановления Правительства РФ от 13.10.1997 года № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. приказа Госстроя РФ от 04.09.2000 года № 199) к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната). Жилая комната – часть квартиры, общежития, отдельная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха.

В жилую квартиру, кроме жилых комнат, входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

Если помещение (квартира) переоборудовано на два помещения, причем имеются два выхода, два кухонных очага, два санузла, оно учитывается как два отдельных помещения, если между ними нет внутреннего сообщения.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № № фактически состоит из двух квартир с отдельными выходами, и обособленными жилыми и вспомогательными помещениями, истец ФИО3 владеет и пользуется квартирой №, а семья ФИО6 владеет и пользуется квартирой №, при этом ФИО3 и ФИО6 не оспаривают сложившийся порядок пользования жилым домом, собственники квартиры № № не претендуют на помещения, находящиеся в пользовании истца, их права в части пользования домом не нарушены.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать 54/100 доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> данного жилого дома, в связи с чем, приходит к выводу признать за ФИО3 право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке наследования после смерти мужа ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать 54/100 доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартирой № данного жилого дома.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Считать 

<

адрес> общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м., состоящей из двух жилых помещений, площадью 16,7 кв.м. и 11,6 кв.м., тамбура площадью 1,9 кв.м., двух коридоров, площадью 3,9 кв.м. и 1,4 кв.м., кухни, площадью 9,4 кв.м., санузла, площадью 6,5 кв.м., веранды, площадью 5,0 кв.м..

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью квартиры 56,4 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 09 мая 2017 года.

Судья З.М. Щелкова