№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 02 июля 2019 года

мотивированное решение от 05 июля 2019 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Дубовской И.Н., при секретаре Зимурковой Т.А., с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 ФИО10, к Администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 действуя по нотариально удостоверенной доверенности 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО6 зарегистрированной в реестре за №, обратилась в Тавдинский районный суд 

<

адрес> в интересах ФИО2, с исковым заявлением к Администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, факт регистрации по указанному адресу подтверждается справкой №, выданной МБУ ТГО «Единое агентство заказчика». 

ДД.ММ.ГГГГ сожитель ФИО2 - ФИО1 приобрел данную квартиру по Договору за 7 000 000 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником указанной квартиры, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. После того, как он стал собственником данной квартиры, они переехали туда на постоянное место жительство и зарегистрировались по месту жительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № №. На день смерти наследников у ФИО1 не было. 

Она не смогла обратиться к нотариусу с целью вступления в наследство, поскольку не является его законной супругой. При этом она фактически приняла указанное наследственное имущество, поскольку как при жизни ФИО1, так и после его смерти она пользуется квартирой, проживает в данной квартире, ремонтирует ее, содержит квартиру в надлежащем состоянии.

Считает, что является единственным собственником указанной квартиры, так как владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более пятнадцати лет. В течение всего срока владения квартирой претензий никто не предъявлял, права истца на квартиру никто не оспаривал. За 23 года ФИО2 несколько раз производила в квартире косметический ремонт, несет расходы по содержанию жилого помещения.

На основании изложенного, представитель истца ФИО5, просит суд признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о предстоящем судебном заседании, что подтверждается почтовым уведомлением, причин неявки суду не сообщила. 

Ответчик администрация Тавдинского городского округа в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, сообщили, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится.

В соответствии с ч.3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным дело рассматривать в отсутствие истца и ответчика. 

Представитель истца ФИО5, суду пояснила, что истец ФИО2 не может участвовать в судебном заседании по состоянию здоровья и просила рассмотреть дело в ее отсутствие. ФИО5 доводы искового заявления поддержала полностью.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО7, ФИО8, подтвердившие, что ФИО1 на праве собственности с 1996 года принадлежала спорная квартира. После приобретения квартиры ФИО1 и ФИО2 проживали в данной квартире, состояли на регистрационном учете. В зарегистрированном браке истец и ФИО1 не состояли, хотя проживали совместно с 1978 года. В 2001 году ФИО1 умер, наследников у него не было. ФИО2 осталась проживать в данной квартире, несла расходы по её содержанию, производила ремонты. За указанное время о претензиях иных лиц на право владения квартирой свидетелям не известно.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество, либо собственник которого отказался от своего права.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

В соответствии п. 3 ст. 1 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., вышеуказанный договор прошел регистрацию в Тавдинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, заведено инвентарное дело №, номер в реестровой книге №

Согласно ответа Тавдинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована за ФИО1 на основании договора, удостоверенного нотариусом ФИО9, государственным нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, и зарегистрированного в Тавдинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ р. №, год постройки 

<

адрес>, площадь квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 30,3 кв.м., на 2019 года уточнение площади не производилось. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано. 

Истец ФИО2 согласно справке № МБУ ТГО «Единое агентство заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ, состоит на регистрационном учете в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ФИО1, которому на праве собственности принадлежит спорная квартира умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственное регистрации акта ОЗАГС администрации 

<

адрес>. В реестре наследственных дел сведений о принятии наследства после смерти ФИО1 не имеется.

После смерти ФИО1 истец продолжила проживать в квартире, несет все расходы по ее содержания, поскольку считает квартиру своей собственностью.

Согласно справкам АО «Расчетный центр ФИО1», ОАО «Энергосбыт плюс» ФИО2 задолженности по оплате услуг ЖКХ, задолженности по услугам ХВС, ВО ХВС, ВО ГВС, кап. ремонт и содержание жилого фонда, не имеет.

На момент рассмотрения иска ФИО2 иных лиц, заявляющих право собственности на спорное жилое помещение, не установлено.

Ответчиком, право собственности ФИО2 на спорную квартиру не оспаривается. По сведениям администрации, указанная 

<

адрес> в 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится.

Пояснения истца о добросовестности, непрерывности и открытости владения спорной квартирой более пятнадцати лет, ничем не опровергнуты.

Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всей квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной на протяжении более 18 лет. 

Истец следит за техническим состоянием спорного недвижимого имущества, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Кроме этого, истец не скрывает факта владения квартирой. 

Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, более 15 лет- с 2001 года, как своей собственной, притязаний других лиц на жилое помещение не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путем признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой РФ, право собственности в силу приобретательной давности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 05 июля 2019 года в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы, через Тавдинский районный суд Свердловской области, принявший решение.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья Дубовская И.Н.