№ 2-1915/2025

УИД №18RS0004-01-2025-002831-12 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск 9 апреля 2025 года 

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

судьи Кочеткова Д.В.,

при секретаре Зиминой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., ...; общей площадью 43,5 кв. м, кадастровый №. 

Требования мотивированы тем, что 14.11.2014 между ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ..., с кадастровым номером: №; за 1 600 000 рублей. Согласно п. 3 Договора оплата производится частями: 1 400 000 рублей в день подписания договора, оставшаяся часть 200 000 рублей в срок до -Дата- ежемесячно равными частями не позднее 15 числа каждого месяца. На момент подписания Договора купли-продажи ФИО4 выплачена ФИО3 сумма в размере 1 400 000 рублей, затем оставшаяся сумма в размере 200 000 рублей.

Однако, ФИО3 обязательства по снятию обременения недвижимости в виде ипотеки не исполнила. 

-Дата- ФИО4 умер.

-Дата- нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанную квартиру ФИО5, которая -Дата- умерла.

-Дата- истице ФИО1 выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию по реестру за №, согласно которому на квартиру, расположенную по адресу: ..., имеется ограничение прав и обременение недвижимости: ипотека в силу закона, дата 20.06.2023; номер государственной регистрации №, срок действия с 25.11.2014 по 15.11.2016 в пользу ФИО3.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.02.2025 года на квартиру имеется ограничение и обременение недвижимости: ипотека в силу закона, дата 17.02.2025, номер государственной регистрации №, срок действия с 25.11.2014 по 15.11.2016 в пользу ФИО3.

-Дата- умерла ФИО3, наследственное дело не заводилось; фактически принявшим наследство является её сын - ФИО2.

В связи со смертью залогодержателя и залогодателя снять обременение без судебного акта возможности не имеется.

Договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 339.1, 352, 408 ГК РФ; 11, 25, 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" просит снять обременение с недвижимости.

В судебное заседание ответчиком ФИО2 представлено письменное заявление о признании исковых требований, поскольку денежные средства по договору купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ..., с кадастровым номером №; покупателем ФИО4 выплачены в полном объеме. Требования истца считает обоснованными.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец ходатайствует о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил: рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимость" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 14.11.2014 между ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ..., с кадастровым номером: №; за 1 600 000 рублей. 

Согласно пункту 3 Договора купли-продажи и Акту передачи от 22.11.2014 года - 1 400 000 рублей уплачено в день подписания договора, а оставшаяся часть в сумме 200 000 рублей подлежала уплате в срок до 15.11.2016. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике -Дата- №.

Согласно свидетельству о смерти № ФИО4 умер -Дата-.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа «... ...» ФИО наследником по закону является мать - ФИО5, которой -Дата- выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером: №.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию № наследницей умершей -Дата- ФИО5 является истица ФИО1, которая приняла наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером: №. В качестве ограничения прав и обременения недвижимости (квартиры) указана ипотека в силу закона, дата -Дата-; номер государственной регистрации №, срок действия с 25.11.2014 по 15.11.2016 в пользу ФИО3; основание государственной регистрации: Договор № от 14.11.2014.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.02.2025 года на квартиру имеется ограничение и обременение недвижимости: ипотека в силу закона, дата 17.02.2025, номер государственной регистрации №, срок действия с 25.11.2014 по 15.11.2016 в пользу ФИО3.

Согласно свидетельству о смерти № ФИО3 умерла -Дата-; наследственное дело не заводилось.

Фактически принял наследство по закону её сын - ФИО2 (свидетельство о рождении №), который был зарегистрирован с умершей по день её смерти по адресу: ... (справка ООО УК «ЖРП №»).

Согласно заявлению ответчика ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи квартиры от 14.11.2014 были получены ФИО3 в полном объеме, вместе с тем, из содержания Свидетельства о праве на наследство по завещанию № и выписке из ЕГРН усматривается наличие ограничения права (обременения) объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером: №; в виде ипотеки в силу закона.

При изложенных обстоятельствах, поскольку истица является собственником жилого помещения, наличие обременения в виде залога недвижимости на спорный объект нарушает её право, как собственника указанного объекта недвижимости.

Таким образом, учитывая, что покупатель исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, при этом ограничение в отношении объекта недвижимого имущества не прекращено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ...; общей площадью 43,5 кв. м, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры -удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: ...; общей площадью 43,5 кв. м, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике действий по снятию и погашению регистрационной записи о залоге недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики, через Индустриальный районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня его принятия.

Судья Д.В. Кочетков