2-4750/2019

86RS0№-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года 

<

адрес> 

Сургутский городской суд 

<

адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Филатова И.А. при секретаре Мусеевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сочистрой-АРД» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что 06.04.2018г. между ООО «Сочистрой-АРД» (Сторона-1) и ФИО1 (Сторона-2) заключен договор инвестирования №. В соответствии с п.2.1 договора № от 06.04.2018г предметом договора является частичное инвестирование Стороной-2 в капитальный ремонт и реконструкцию объекта в размере и на условиях, предусмотренных договором в целях приобретения прав на помещения, указанные в п. 2.2. договора, а Сторона-1 обеспечивает капитальный ремонт указанного объекта. Согласно п. 2.2. договора в результате реализации инвестиционного проекта Сторона-2 приобретает право собственности на результат инвестиционной деятельности: помещение общей площадью 40,5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>, корпус №. Также обязанностью Стороны-1 является ввод указанного объекта в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> образом, исполнение обязательства по передаче помещения Стороне-2 по акту приема-передачи должно было быть осуществлено Стороной-1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в полном объёме переданы Стороной-2 Стороне-1 по акту приема-передачи 06.04.2018г. в сумме 6 480 000 руб. Обязательства Стороны-2 по договору инвестирования выполнены в полном объёме. По состоянию на 26.04.2019г. акт приема-передачи помещения не подписан сторонами, помещение - не передано.Заочным решением Ленинского районного суда 

<

адрес> (истец временно проживал в городе Тюмени) от 01.08.2018г. исковые требования ФИО1 к ООО «Сочистрой-АРД» удовлетворены частично, а именно: с ООО «Сочистрой-АРД» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 1 000 000 руб. за период с 01.04.2018г. по 25.06.2018г., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. штраф за нарушение прав потребителей в размере 505 000 руб. Указанное решение суда 12.09.2018г. вступило в законную силу. Просрочка передачи помещения по акту приема-передачи Стороной-1 Стороне-2 за период с 01.07.2018г. по 26.02.2019г. (период просрочки В соответствии с направленной ответчику претензией) составляет 241 день. 04.03.2019г. истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием о добровольной уплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору инвестирования. Претензия ответчиком не получена, письмо вернулось адресату. Также истцом 26.02.2019г. была направлена телеграмма ответчику с требованием об уплате неустойки. Телеграмма вручена 28.02.2019г. По состоянию на 25.04.2019г. ответа на претензию истец не получил. Более того, ответчик уклоняется от передачи истцу его квартиры (право собственности на жилые и нежилые помещения многоквартирного жилого дома признано в судебном порядке за ООО «Сочистрой- АРД». Поскольку Сторона-1 заключала договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на отношения сторон распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей». Указанные обстоятельства также установлены решением Ленинского районного суда 

<

адрес> по делу № по иску ФИО1 к ООО «Сочистрой-АРД», ответчиком не оспорены. Кроме того, помещению, являющемуся предметом договора инвестирования, заключенного между сторонами спора, присвоен статус «квартира» (до даты судебного заседания истец представит выписку из ЕГРН). Цена договора согласно п. 3.1. составляет 6 480 000 (шесть миллионов четыреста восемьдесят тысяч) рублей. Размер неустойки составляет 6 480 000 * 3 % *241 день просрочки = 46 0850 400 руб. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Следовательно, размер неустойки не может превышать 6 480 000 руб. Поскольку такой размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного Стороной-1 обязательства, считаю возможным снизить размер неустойки с 6 480 000 руб. до 1 000 000 руб. Истцу действиями ответчика был причинен моральный вред, вызванный просрочкой исполнения обязательств ответчиком по договору, истец испытывает сильнейшие переживания по поводу существенной просрочки исполнения договора и не передачи ему квартиры. Истец планировал переезд в 

<

адрес> по окончании строительства и проживание в квартире, являющейся предметом договора инвестирования. Из-за несвоевременной передачи квартиры истец вынужден проживать в настоящее время в городе Сургуте, в ожидании исполнения ответчиком обязанности по реконструкции помещения и передачи в его собственность. Просит взыскать неустойку в размере 1000000 рублей, компенсацию морального вреда 30000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы. 

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, извещен надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщил. 

Представитель ответчика ООО «Сочистрой-АРД» в судебное заседание не явился, конверты вернулись по истечении срока хранения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сочистрой-АРД» и ФИО1 заключен договор инвестирования №.

В соответствии с указанным договором № п.2.1 истец осуществляет частичное инвестирование в капитальный ремонт и реконструкцию объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, в целях приобретения прав на помещения, указанные в п. 2.2 настоящего договора, а ответчик обеспечивает собственными или привлеченными силами капитальный ремонт указанного объекта в соответствии с исходно-разрешительной, проектной документацией, настоящим договором и законодательством РФ и ввести в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.2.2 в результате реализации инвестиционного проекта истец приобретает право собственности на результат инвестиционной деятельности, а именно: помещение, общая площадь: 40,5 кв.м. (с учетом балконов), этаж 3 (третий), условный номер: (3к8), 8 по пересчету слева направо относительно лестничного марша расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>, корпус №.

Стоимость объекта по условиям Договора составляет 6 480 000 руб.

В соответствии с актом приема-передачи по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла от ФИО1 денежные средства в сумме 6480000 рублей, согласно договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как утверждает истец, и не отрицает Ответчик, он свои обязательства, в согласованный сторонами срок, не исполнил. 

Заочным решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 удовлетворены частично. Взыскано с ООО «Сочинский-АРД» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1000000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 505000 рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи помещения не подписан сторонами, помещение не передано. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеет место нарушение ответчиком срока исполнения обязательства по передаче объекта строительства, определённого Договором до ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, вступивший в отношения, регулируемые законом РФ «О защите прав потребителей», несёт повышенную ответственность за нарушение обязательств.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. 

Ответчиком доказательств, освобождающих его от ответственности в связи с несвоевременной сдачей объекта, суду не представлено. 

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению. Цена договора согласно п.3.1 составляет 6 480000 рублей. Размер неустойки составляет 6 480 000*3%*241 день просрочки=460850400. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Следовательно, размер неустойки не может превышать 6 480 000 рублей. Поскольку такой размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства, считаю возможным снизить размер неустойки с 6 480 000 до 1 000000 рублей, тогда как суд на основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным требованиям.

Кроме того, статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

У суда не вызывает сомнений причинение истцу действиями ответчика морального вреда, связанного с переживаниями в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору. С учетом обстоятельств дела и степени вины ответчика, длительности периода нарушения прав дольщика, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. 

Также, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Следовательно, с Ответчика в пользу Истцов также подлежит взысканию штраф в размере: (1000000 + 1000) * 50 % = 500500 руб.

Ответчик не представил доказательств наличия исключительных обстоятельств, влияющих на снижение неустойки и штрафа, в связи с чем, суд не имеет оснований для рассмотрения возможности применения к спорным отношениям ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что ответчик законом не освобожден от уплаты государственной пошлины, она также подлежит взысканию с него в доход местного бюджета в размере, предусмотренном ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, по требованию имущественного характера в сумме 13200 руб. и по требованию неимущественного характера в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сочистрой-АРД» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта размере 1 000000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 500500 руб., а всего: 1 501 500 (один миллион пятьсот одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Сочистрой-АРД» в доход бюджета муниципального образования городской округ 

<

адрес> ХМАО-Югры государственную пошлину в размере 13500(тринадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд 

<

адрес> – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через суд, принявший решение.

Судья И.А.Филатов

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

УИД 86RS0№-84

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Филатов И.А.._________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь суда___________________________