Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Климовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, ФИО3 администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном (перепланированном) состоянии и признании права собственности на нее, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,7 кв.м.. Данный многоквартирный жилой дом состоит из четырех квартир, одна из которых находится в муниципальной собственности. В настоящее время была выполнена реконструкция, перепланировка и переустройство 

<

адрес>, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 84,8 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истец не получал, при обращении в администрацию МО «Гвардейский городской округ» о согласовании проведенных работ ей было отказано, она вынуждена обратится в суд с соответствующим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал требования в полном объеме. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменных возражений не представили.

Представитель администрации МО «Гвардейский городской округ» ФИО5, действующий на основании доверенности, не возражал против исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В силу положений п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ решение о реконструкции многоквартирного дома может быть принято с согласия собственников помещений в многоквартирном доме (правообладателей объекта капитального строительства).

В силу п.п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ч. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленные документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с №, общей площадью 35,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется указание на государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий истцом произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 84,8 кв.м.

Как видно из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ планировка квартиры на первом этаже состоит из: коридора площадью 10,2 м?; зала площадью 16,6 м?; трех жилых комнат площадью 9,4 м?, 11,0 м?, и 9,0 м?; кухни-столовой площадью 20,5 м?; санузла площадью 6,4 м? и кладовки площадью 1,7 м?.

Согласно технического отчета, выполненного Калининградским филиалом АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-0700-17, планировка трехкомнатной 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями ПА 54.133330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. В ходе реконструкции (перепланировки) выполнена пристройка новых помещений со стороны дворового фасада.

В ходе реконструкции:

Со стороны дворового фасада произведен демонтаж наружных стен бывшего помещения 1а. Со стороны дворового фасада выполнен монтаж наружных стен с проемами для установки дверного и четырех оконных блоков новых помещений 5ж, 6ж, 7 и 8.

В ходе перепланировки:

В бывшем помещении 1 произведена закладка существующего дверного проема в наружной стене. В бывшем помещении 2 выполнена закладка существующего оконного проема в наружной стене, произведен демонтаж плиты для приготовления пищи. В бывшем помещении 6 выполнен демонтаж печки. Произведена закладка существующих дверных проемов в перегородках, разделявших бывшие помещения 3-5 и 6-7. Выполнен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 1-5, 2-3, 2-4, 3-4 и 5-6. Произведен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 2-3, 5ж-6ж, 5ж-7, 6ж-7 и 7-8. Выполнен демонтаж подоконной части существующего оконного проема с устройством на этом месте дверного проема в стене, разделяющей новые помещения 3-7. В новом помещении 3 произведен монтаж камина. В новом помещении 7 выполнен монтаж ступеней.

В ходе переустройства:

В бывшем помещении 2 выполнен демонтаж умывальника и газовой плиты. В бывшем помещении 3 произведен демонтаж унитаза. Выполнен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 8 (2шт) и 4ж, 5ж, 6ж, 7 (по1шт в каждом). В новом помещении 1 произведен монтаж унитаза, умывальника и ванны. В новом помещении 2 выполнен монтаж бойлера и котла отопления. В новом помещении 8 произведен монтаж умывальника и газовой плиты. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.

По результатам обследования сделаны следующие выводы: Обследуемое здание №15 находится по адресу: 

<

адрес> и представляет собой одноэтажное строение 1959 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая 

<

адрес> находится на первом этаже. Планировка трехкомнатной 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) 

<

адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая 

<

адрес> общей площадью 84,8м? и общей площадью всех частей квартиры 84,8м? для эксплуатации, по назначению жилая трехкомнатная - пригодна

Принадлежащая истцу на праве собственности квартира расположена на земельном участке, имеющем кадастровый №, площадью 807 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, предназначенного для многоквартирной застройки, категория земель – земли населенных пунктов. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости в режиме onlain. Указанный 

<

адрес> состоит из четырех квартир, собственником 

<

адрес> является ФИО2, 

<

адрес> ФИО3, 

<

адрес> находится в муниципальной собственности. 

Согласно протоколу общего собрания собственников собственники квартир №

<

адрес>, единогласно приняли, решение об утверждении произведенной реконструкции с передачей в собственность истцов вновь образованных помещений. Получить разрешение на строительство истцам не удалось, так как в администрации пояснили, что строительство уже осуществлено.

Таким образом, учитывая, что при проведении истцами работ по реконструкции жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласие собственников помещений в многоквартирном доме получено, статус здания не изменен, остался жилым строением, разрешенное использование земельного участка, предназначенного для многоквартирной застройки, не нарушено, имеются основания для сохранения квартиры в реконструированном виде и признании права собственности за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Сохранить квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 84,8 кв.м., по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности, на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 84,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Вераксич И.Н.