дело № 2-533/2018

Сыктывдинского районного суда Республики Коми

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе:

судьи Глобу Т.И., 

при секретаре судебного заседания Поповой Е.Г., 

рассмотрев 26 июля 2018 года в с. Выльгорт в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» о возложении обязанности отменить арендную плату за нежилое помещение и встречному исковому заявлению администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

В суд поступило исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» о возложении обязанности отменить арендную плату за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что являясь индивидуальным предпринимателем, заключила с администрацией МО МР «Сыктывдинский» договор № аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В июне 2014 года в часть здания, в котором находилось арендованное помещение прекратили подачу электроэнергии, не предупредив ее, как арендатора. В связи с невозможностью использования арендованного помещения, просит отменить задолженность по арендной плате на сумму 61006 руб.01 коп. за период с июня 2014 по 08.02.2017.

В рамках указанного гражданского дела администрация муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. 

Определением суда от 29.06.2018 принято встречное исковое заявление администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью, за период с 01.09.2016 по 08.02.2017 в размере 13 462 рубля 79 копеек, взыскании пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 2 340 рублей 24 копейки за период с 26.08.2016 по 18.06.2018, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере, предусмотренном договором № 10 от 10.06.2012 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью, за каждый день просрочки, начиная с 19.06.2018 до дня фактического погашения задолженности по арендной плате.

Истец (ответчик) ФИО1 в судебном заседании поддержала свои исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что Коми энергосбытовая компания отключила часть здания от электроэнергии, после чего она обращалась письменно и устно к ответчику о снижении арендной платы, однако обращалась не к руководителю администрации, а в отдел и ответ на свое обращение не получила. С заявлением об изменении условий договора аренды или о его расторжении не обращалась.

С устного согласия ответчика перешла в другое нежилое помещение, при этом каких-либо письменных документов не составлялось, арендная плата взымалась в прежнем размере.

Представитель ответчика (истца) администрации МО МР «Сыктывдинский» по доверенности ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, встречные исковые требования поддержала, по основаниям изложенных во встречном исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что письменных обращений от арендатора, в том числе об изменений условий договора, размера арендной платы и документов по отключению энергоснабжения в администрации нет.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил, что 

<

дата> администрацией МО МР «Сыктывдинский» и ИП ФИО1 заключен договор№ о передаче в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления. 

Согласно приложению № к договору аренды от 

<

дата>, по акту приемо-передачи, передано нежилое помещение для размещения торговой точки площадью 

<

данные изъяты>, находящееся по адресу: 

<

адрес>, от администрации к ИП ФИО1

Приложением № к договору установлена арендная плата в размере 2558 рублей в месяц и 30696 рублей в год.

Пунктом 5.2 Договора установлена ответственность Арендатора в случае просрочки уплаты или неуплаты платежей в срок до 25 числа текущего месяца, начисляются пени за каждый день просрочки платежа в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату выполнения денежных обязательств.

Данный договор и приложения к нему не изменялись и не дополнялись сторонами. Решением Арбитражного суда Республики Коми от 17 марта 2017 года договор аренды расторгнут и с ИП ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды за период с 01.01.2013 по 31.08.2016 в размере 61 777 руб. 26 коп. и пени за период с 25.12.2013 по 08.02.2017 в размере 8 205 руб. 76 коп. Данное решение вступило в законную силу.

Соглашением от 08.04.2017 договор аренды расторгнут сторонами и муниципальное имущество возвращено по акту от 08.04.2017.

10.07.2017 индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила деятельность.

С целью погашения оставшейся задолженности по арендной плате за период с 01.09.2016 по 08.02.2017 администрацией было направлено требование ФИО1, которое ею не исполнено.

Сумму задолженности по оплате арендной платы в судебном заседании ФИО1 не оспаривала. 

Доводы ФИО1, что она не согласна с решением Арбитражного суда Республики Коми от 17.03.2017 не может быть принята во внимание, по следующим основаниям.

Статья 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрела, что основанием для освобождения от доказывания являются обстоятельства установленными вступившим в законную силу решением арбитражного суда и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Из вышеуказанного решения Арбитражного суда следует, что сторонами были те же лица, что и по настоящему гражданскому делу.

Поэтому взысканная Арбитражным судом сумма задолженности по арендной плате не может быть при рассмотрении настоящего дела ни уменьшена, ни отменена.

Кроме того, этим же решением подтверждено, что договор аренды до 17.03.2017 являлся действующим и не претерпевал каких-либо изменений и дополнений, с даты заключения - 10.06.2012 до даты расторжения – 08.04.2017.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В связи с чем, суд находит обоснованными требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01.09.2016 по 08.02.2017 в сумме 13 462 руб. 79 коп.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за каждый день просрочки начисляются пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности. Администрацией МО МР «Сыктывдинский» представлен расчет пени, который проверен и принят судом. Согласно представленному расчету размер пени по состоянию на 18.06.2018 составил 2340 руб. 24 коп.

В связи с тем, что общая сумма подлежащих удовлетворению исковых требований составила 15 803 руб. 03 коп., а администрация МО МР «Сыктывдинский» освобождена от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, подлежит взысканию с ФИО1 в сумме 632 руб. 12 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» о возложении обязанности отменить арендную плату за нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> отказать. 

Встречные исковые требования удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» задолженность по арендной плате в сумме 13 462 руб. 79 коп. за период с 01.09.2016 по 08.02.2017 и пени в сумме 2340 руб. 24 коп. за период с 26.08.2016 по 18.06.2018.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» государственную пошлину в сумме 632 руб. 12 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 30.07.2018.

Судья Т.И. Глобу