Мотивированное 

решение

 от 9 декабря 2025 г.

Дело № 2-10160/2025

УИД 45RS0026-01-2025-014031-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган, Курганская область 25 ноября 2025 г. 

Курганский городской суд Курганской области в составе 

председательствующего судьи Новиковой Ю.В.

при секретаре судебного заседания Шибаевой Н.Р.

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой, передаче ключей, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой, передаче ключей.

В обоснование иска указано, что 6 мая 2021 г. между сторонами заключен брак. 13 июля 2021 г. у сторон рождается совместный ребенок ФИО3. В 2024 году в период брака сторонами была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> В 2025 г. всей семьей переехали и начали проживать в данной квартире. Вышеуказанная квартира была приобретена за счет кредитных средств и сертификата материнского капитала. Право собственности зарегистрировано на ответчика, так как она является заемщиком по кредитному договору, хотя средства на оплату первоначального взноса были истца в полном объеме. Истец работает вахтовым методом и не бывает в Кургане по несколько месяцев. 15 июля 2025 г. утром истец вернулся с работы после окончания очередной вахты и ответчик не захотела его впускать в их квартиру. Позже вызвала полицию. Истец уехал сразу же к родителям в их дом. Через несколько дней истец решил вернуться в их общую квартиру и переговорить с ответчиком, однако замки входной двери в квартиру были поменяны и он не смог попасть в квартиру. Соглашения о разделе имущества, приобретенного в период брака и являющегося общей собственностью супругов, не имеется, брачный договор не заключался. Полагает, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> является совместной собственностью сторон, соответственно каждый из них может пользоваться, распоряжаться и владеть ей в равных правах. Несмотря на предпринятые истцом исчерпывающие меры, направленные на мирное урегулирование спора, достичь соглашения с ответчиком о порядке пользования квартирой не предоставляется возможным по вине ответчика. Истец не имеет возможности проживать в данной квартире. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд возложить обязанность на ФИО2 устранить препятствие в пользовании ФИО1 жилым помещением: квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и выдать ФИО1 1 (один) комплект ключей от входной двери квартиры и 1 (один) электронный ключ от домофона от входной двери в подъезд, в котором расположена квартира.

В судебном заседании представитель истца адвокат Бабулин А.С., действующий на основании доверенности и ордера, исковые требования поддержал. Пояснил, что вещи истца остались в спорной квартире, без объяснения причин ответчик не пустила истца в квартиру и поменяла замки, брак не расторгнут, номер истца ответчик заблокировала, у истца имеется намерение сохранить семью.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд определил с учетом мнения участников процесса, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также согласно гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что спорным является жилое помещение № 

<

адрес>, площадью 53,6 кв.м.

Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику с 04.06.2025, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела также следует, что 6 мая 2021 г. между сторонами спора заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

До настоящего времени брак не расторгнут.

Соглашения о разделе имущества, приобретенного в период брака и являющегося общей собственностью супругов, не имеется, брачный договор не заключался, иного в материалы дела не представлено.

По сведениям Управления Росреестра по Курганской области недвижимое имущество на имя истца не зарегистрировано.

Истец, указывая, что в настоящее время не имеет возможности пользоваться спорным жилым помещением, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся, в том числе, полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» разъяснено следующее. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей долевой собственности в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно, исходя из объекта и количества собственников при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Между тем, согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

К членам семьи собственника жилого помещения в силу положений ст. 31 Жилищного кодекса РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая требования истца, суд приходит к выводу о том, что у последнего отсутствует возможность вселения и пользования спорной квартирой.

Свидетель ФИО9 (мать истца) пояснила, что 1 230 000 руб. они с супругом давали сторонам на внесение первоначального взноса на приобретение спорного жилья, проживали супруги совместно, большую часть времени истец проводил на работе, работал вахтовым методом, с 14.06.2025 истец уехал на вахту, вернулся 15.07.2025, в квартиру ответчик его не пустила, произошел конфликт, через две недели истец снова попытался попасть в квартиру, сказал, что не смог провернуть замок, ответчик на контакт не выходила.

Свидетель ФИО10 (отец истца) пояснил, что знает, что между сторонами спора после возвращения истца с вахты произошел конфликт, в результате которого ответчик истца не пустила в квартиру, через несколько дней истец снова попытался попасть в квартиру, но ответчик сменила замки.

Таким образом, у истца отсутствует возможность вселения и пользования спорной квартирой, в связи с чем исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой, передаче ключей подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой, передаче ключей удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 (паспорт №) устранить препятствие в пользовании ФИО1 (паспорт №) жилым помещением: квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и выдать ФИО1 (паспорт №) 1 (один) комплект ключей от входной двери квартиры и 1 (один) электронный ключ от домофона от входной двери в подъезд, в котором расположена квартира.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Новикова