№2-1309/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Сметаниной Ю.О., с участием прокурора Быкова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО « Сбербанк России» к ФИО1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ФИО1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк Росси» и ФИО1, ФИО4 был заключен кредитный договор №. В соответствии с п.1.1 Кредитного договора, кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 1 950 000 рублей под 12% годовых. Заемщики ФИО1, ФИО4 свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняли, в связи с чем,Банк обратился в Железногорский городской суд 

<

адрес>.ДД.ММ.ГГГГ судом было вынесено заочное решение о досрочном взыскании суммы долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расходов, связанных с оплатой государственной пошлиной в пользу Банка, а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ЗАТО 

<

адрес>.Железногорск

<

адрес>. Торги по реализации данной квартиры дважды не состоялись, имущество предложено истцу как залогодержателю, с ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры стал истец. До настоящего времени ответчики продолжают проживать в квартире, принадлежащей банку. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлялось уведомление банка об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, однако ответчики до настоящего времени спорное жилое помещение не освободили, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> не снялись. Истец просит выселить ответчиков из вышеуказанной квартиры и прекратить право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> ЗАТО Железногорск 

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей..

В судебное заседание представитель истца ПАО « Сбербанк» в лице Красноярского отделения № 8646 ФИО5.(действующий на основании доверенности) не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

С учетом установленных обстоятельств, а также в соответствии с требованиямист. 233ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.частичному удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что заочным решениемЖелезногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО « Сбербанк» в лице Головного отделения по 

<

адрес> к ФИО1, ФИО4 удовлетворены частично. Постановлено расторгнуть кредитный договор №,заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО « Сбербанк России» и ФИО1, ФИО4 Взыскать в солидарном порядке с ФИО1,ФИО4 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в размере 2 125 716 рублей 27 копеек, из которых: сумма основного долга – 1 948147 рублей 43 копейки, проценты 147568 рублей 84 копейки, неустойка 30 000 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО « Сбербанк» расходы, связанные с оплатой оценщика, в размере 1000 рублей, уплатой государственной пошлины в размере 12414 рублей 29 копеек, а всего 13414 рублей 29 копеек. Взыскать с ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк « расходы, связанные с оплатой услуг оценщика в размере 1000 рублей, уплатой государственной пошлины в размере 12414 рублей 29 копеек, а всего 13414 рублей 29 копеек. Обратить взыскание на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу Россия, 

<

адрес> ЗАТО 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый ( или условный) номер объекта №принадлежащую ФИО1, ФИО1 на праве собственности по ? доле каждому, заложенную по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ –путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1392800 рублей.

Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В рамках исполнительного производства после признания несостоявшимися как первичных торгов, так и вторичных торгов, квартира с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истца. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ, запись №

Согласно выписке из лицевого счета ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении. 

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 292 ч. 2 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Из материалов дела следует, что, несмотря на требование истца выселиться из спорного жилого помещения, ответчики продолжают проживать в нем.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются безобращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя (пункт 2 статьи 40 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Для прекращения права пользования жилым домом или квартирой требуются не только обращение взыскания, но и реализация этого имущества, поскольку до момента реализации заложенного недвижимого имущества и регистрации права собственности на него нового собственника в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ залогодатель как собственник этого имущества может владеть и пользоваться им, о чем указано в абз. 3 п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке.

Новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, то есть передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению.

Таким образом, учитывая, что истец является собственникомвышеуказанной квартиры, на основании принятия имущества на баланс банка от ДД.ММ.ГГГГ № исх 61, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчики до настоящего времени проживают и зарегистрированы в спорной квартире, истец, являясь собственником квартиры, не может в соответствии со ст. 209 ГК РФ в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью, а также учитывая, что соглашений между истцом и ответчиками о праве пользования жилым помещением не имеется, намерений передавать им в пользование квартиру истец также не имеет, а также учитывая, что истец, будучи собственником спорного жилого помещения, имеет право требовать устранения нарушений его прав собственности суд считает необходимым заявленное требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае утраты права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика ФИО1,за несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 понесенных им судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление заявлению ПАО « Сбербанк» к ФИО11, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>А 

<

адрес>.

ВыселитьФИО1, ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу Россия, 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>А 

<

адрес>.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ответчику копии заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи заявления, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться вЖелезногорском городском суде 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГ с 17 часов. 

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова