Дело №2-109/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля.2019 года г. Бор

Борскй городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А. при секретаре Литвиновой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес>, У.Ю.И. о признании договора заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. 

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес>, У.Ю.И., в котором с учетом уточненного иска просит: договор купли продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу 

<

адрес> от 10 июля 1997 года между ФИО1 и П.Н.М. считать заключенным. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью по внутреннему контуру 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок 1, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обосновании иска указано, чтоДД.ММ.ГГГГ между истцом и П.Н.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Ямновский с\с, д.Нечаево, 

<

адрес>. Во исполнение условий договора истец при его подписании передал П.Н.М. в счёт оплаты 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты>-за жилой дом, а 

<

данные изъяты> рублей - за земельный участок. Передача денег оформлена распиской. Стороны договорились впоследствии оформить сделку надлежащим образом. Род деятельности истца предполагал длительные командировки и оформление документов пришлось отложить. Жилым домом и обработкой земельного участка занималась семья истца в летний период. Истцу стало известно, что в 1998 году П.Н.М. умерла. Наследство после ее смерти не открывалось и розыски предполагаемых наследников не дали результата. Детей у нее не было, супруга тоже. С момента заключения договора купли-продажи и передачи имущества истец несёт бремя по содержанию указанного жилого дома и участка, продолжает проживать в доме в летнее время, обрабатывает землю, огородил участок забором. Более 21 года никто не оспаривал его право на данное имущество. Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером №, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровые работы на участок проведены, споров по границам не имеется, межевой план обязуюсь представить в судебное заседание. ФИО1 не может зарегистрировать право собственности, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрация городского округа 

<

адрес> ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.

У.Ю.И. в судебное заседание не явился, о дне месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Ямновский территориальный отдел Администрации г.о.г 

<

адрес>, ФИО4, К.В.А. в судебное заседание не явились, о дне месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право, собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ: Договор продажи' недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с требованиями ст.556 ГК РФ: Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст.551 ГК РФ: Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что согласно договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и П.Н.М., ФИО1 стал собственником вышеуказанного дома и земельного участка. 

Судом установлено, что за данный дом и земельный участок истец заплатил денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей. Передача денег оформлена распиской. 

Данные обстоятельства подтверждают свидетели : В.Н.Н. показавший суду, что ФИО1 знает с 

<

данные изъяты> г., ему известно, что истец купил дом и земельный участок у П.Н.М., которая в дальнейшем умерла. Лабудь с момента покупки построил на участке баню, перекрыл крышу, обновил забор.

Свидетель У.Ю.И. суду показал, что ему известно, что ФИО1 купил дом у ФИО4 в д. Нечаево. ФИО4 после продажи дома переехала жить в г. Н. Новгород. Родственники ФИО4 с момента продажи дома в деревне не появлялись.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ П.Н.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ 

С момента заключения договора купли-продажи и передачи имущества истец несёт бремя по содержанию указанного жилого дома и участка, продолжает проживать в доме в летнее время, обрабатывает землю, огородил участок забором. Более 21 года никто не оспаривал его право на данное имущество. 

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Кадастровые работы на участок проведены, споров по границам не имеется, согласно представленного межевого плана, представленного в материалы дела.

Согласно строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» установлено нормы, действующие на территории РФ к зданию жилого дома Лит.А, расположенному по адресу: 

<

адрес> не нарушены. 

Нет данных, опровергающих указанное выше.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и П.Н.М. заключенным. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью по внутреннему контуру 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Борский городской суд 

<

адрес>.

Судья О.А. Рыжова