Дело № 2-5035/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.

при секретаре Пашкове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2,, Поповой Т,Н, к ТСЖ «Вега» о признании недействительными решения членов ТСЖ «Вега», оформленного протоколом заочного голосования №15 без даты, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ТСЖ «Вега» о признании недействительными решения членов ТСЖ «Вега», оформленного протоколом заочного голосования №15 без даты.

В обоснование иска указано, что истцы на основании свидетельств о праве собственности являются собственниками жилых помещений по адресу: 

<

адрес> членами ТСЖ «Вега» на основании заявлений о вступлении в члены ТСЖ в соответствии с положениями статьи 143 жилищного кодекса РФ. В период с 20.07.2018 г. по 20.10.2018 г. было проведено общее собрание членов ТСЖ «Вега» в заочной форме, решения которого оформлены Протоколом № 15 без даты. На повестку общего собрания были вынесены вопросы: О выборе членов правления ТСЖ. О выборе ревизионной комиссии. Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: Избрать в члены Правления ТСЖ ФИО6 (за 7229,87 голоса - 91,18%), ФИО7 (6836,23 голоса - 86,21%), ФИО8 (7108,87 голоса - 89,65 %), ФИО9 (6300,34 голоса - 79,46 %). Избрать в члены ревизионной комиссии ТСЖ: ФИО10 (5917,14 голоса - 74,62%). Считают, что ТСЖ «Вега» допущены нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также нарушены правила составления протокола. Указанные нарушения имеют существенный и неустранимый характер, повлияли на волеизъявления членов ТСЖ «Вега» при проведении голосования.

В связи с чем просят суд признать решение членов ТСЖ «Вега», оформленного протоколом заочного голосования собрания членов ТСЖ «Вега» многоквартирного дома 

<

адрес> без даты недействительным.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал.

Представитель ТСЖ «Вега» по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, просила в иске отказать. В обоснование своих доводов представила письменный отзыв.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья предусмотрен положениями ст.45 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

На основании ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу п. 2 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Судом установлено, что с 20.07.2018 г. по 20.10.2018 г. состоялось заочное голосование собрания членов ТСЖ «Вега» многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании на общем собрании приняли участие 111 членов ТСЖ «Вега», владеющих 7863,77 кв.м., что составляет 77,62% от общего числа голосов всех членов ТСЖ в многоквартирном доме. Кворум имеется.

Общим собранием членов ТСЖ по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. Избрать в члены Правления ТСЖ «Вега» ФИО6 («за» 91.18% - 7229.87 голоса), ФИО7( «за» 86,21% - 6836.23 голоса). ФИО8 («за» 89.65% - 7108.87 голоса). ФИО9 («за» 79,46% - 6.300,34 голоса)

2. Избрать в ревизионную комиссию ТСЖ ФИО10 («за» 74.62% - 5917.14 голоса), ФИО12 («за» 70,84% - 5617.14 голоса).

Доводы истцов о том, что нарушена форма протокола, в частности не указана дата протокола опровергается представленным суду ответчиком протоколом, дата составления протокола указана сшиве протокола, поскольку протокол оформлен на нескольких страницах.

Из взаимосвязанных положений части 4 и части 7 статьи 45 ЖК РФ инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут являться собственник(и) либо управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом ЖК РФ возлагает на указанных лиц, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность по осуществлению всех необходимых процедур.

Так, в соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно решения собственников, оформленного Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного лома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оповещения о проведении очередных собраний ТСЖ размещать в общедоступных местах (доска объявлений в подъездах и/или на сайте ТСЖ)».

Сообщение о проведении общего собрания членов ТСЖ «Вега» было заблаговременно размещено на досках объявлений многоквартирного дома по 

<

адрес>.

Доказательств, опровергающих доводы ответчика истцами суду не представлено. Таким образом созыв и подготовка собрания проведены с соблюдением действующего законодательства.

Также судом принято во внимание, что установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе. При этом интересы отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в процедуре достижения соглашения, могут не совпадать или прямо противоречить друг другу.

В целях обеспечения общего интереса большинства собственников помещений многоквартирного дома, частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлены условия, при одновременном наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников: решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; решением были нарушены его права и законные интересы.

Исходя из анализа ч. 6 ст. 46 ЖК РФ для признания принятого собственниками решения недействительным необходима совокупность двух условий: не участие собственника в таком собрании или голосование против принятия решений и нарушение прав и законных интересов собственника.

Отсутствие голосов 3 истцов, не принявших участие в голосовании, по мнению суда, не могло повлиять на кворум для принятия решения по включенным в повестку дня вопросам, поскольку количество голосов и в этом случае превышает 77 %.

Голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, факт причинения истцам каких-либо убытков оспариваемым решениям общего собрания не доказан, а при принятии оспариваемых решений существенных нарушений действующего законодательства не установлено.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами не представлены доказательства нарушения действующего законодательства при принятии ТСЖ «Вега» решения и оформлении протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

ДД.ММ.ГГГГ по аналогичной повестке дня было проведено общее собрание членов ТСЖ «Вега» многоквартирного дома, путем совместного присутствия, однако кворум данное собрание не имело и таким образом собрание с повесткой дня о выборе членов правления ТСЖ и выборе счетной комиссии проведено в форме заочного голосования.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение), или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Суд приходит к выводу, что ТСЖ «Вега» нарушение требований жилищного законодательства, предусматривающих порядок уведомления, проведения общего собрания собственников жилья и порядок принятия общим собранием решения, не нарушено, требования приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» соблюдены. С учетом вышеизложенных обстоятельств, оснований для признания недействительным решения ТСЖ «Вега» в форме заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1,, ФИО2,, Поповой Т,Н, в иске к ТСЖ «Вега» о признании недействительными решения членов ТСЖ «Вега», оформленного протоколом заочного голосования №15 без даты – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10.07.2019 г.

Председательствующий: