КОПИЯ

Дело № 2-272/2021

86RS0008-01-2020-003297-17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года г. Когалым 

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Галкиной Н.Б.,

при секретаре Шакировой Г.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комфорт+» к МАВ, ХРФ, ХГР, ХМР, ММШ, МДГ о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт+» (далее ООО «Комфорт+») обратилось в суд с названным иском к ответчикам, в котором просило обязать собственников квартиры по 

<

адрес>, а именно: № МАВ; № ХРФ, № ММШ; № МДГ, привести принадлежащие им жилые помещения в прежнее состояние - восстановить обратный трубопровод водоснабжения, взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что с 01.01.2015 ООО «КОМФОРТ +» заключило договор управления с собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании договора управления ООО «КОМФОРТ+» оказывает собственникам многоквартирного дома услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома. 12.03.2020 в управляющую компанию поступило заявление от собственника 

<

адрес> АДА с жалобой на долгий слив воды в ванной комнате по горячему стояку для набора нужной температуры. Управляющей компанией по данному факту было организовано и проведено обследование всех квартир, расположенных в подъезде № по ул. Молодежная, д. 15, в ходе которого установлено следующее: в 

<

адрес>, расположенной на первом этаже - в туалете обратный трубопровод обрезан и зашит, полотенцесушитель по горячему водоснабжению демонтирован; в 

<

адрес>, расположенной на 2 этаже - полотенцесушитель в ванной демонтирован, обратный трубопровод горячего водоснабжения обрезан; в 

<

адрес>, расположенной на третьем этаже – согласно журналу проф. осмотра инженерные сети в туалете зашиты, провести обследование обратного трубопровода не представляется возможным, собственник квартиры от предоставления доступа отказался, получить уведомление об обеспечении свободного доступа к инженерным сетям отказался; в 

<

адрес>, расположенной на четвертом этаже – полотенцесушитель в ванной комнате отсутствует, в туалете инженерные сети зашиты кафельной плиткой, доступ отсутствует. Таким образом, в ходе обследования всех квартир по стояку подъезда установлено, что обратный трубопровод по водоснабжению был обрезан, что и является причиной отсутствия горячей воды на пятом этаже в 

<

адрес> указанного дома. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Представитель истца, ответчик ХРФ представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Судом в полной мере выполнены предусмотренные ст. 113 ГПК РФ требования о надлежащем извещении ответчиков. Телеграммы, направленные ответчикам МАВ, ММШ по месту жительства, доставлены не были, адресаты по извещению за телеграммой не явились. Сам по себе факт неполучения судебного извещения, своевременно направленного судом по месту жительства, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении о времени и месте проведения судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения. В соответствии со статьями 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) и др.

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее Правила) переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройству, не допускается. 

Пунктом 1.7.3 Правил установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании было установлено, что 01.01.2015 ООО «КОМФОРТ +» заключило договор управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым ООО «КОМФОРТ+» осуществляет деятельность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

12.03.2020 в управляющую компанию ООО «КОМФОРТ+» поступило заявление от собственника 

<

адрес>, АДА с жалобой на долгий слив воды в ванной комнате по горячему стояку для набора нужной температуры.

В связи с обращением АДА ООО «Комфорт+» было организовано и проведено обследование квартир по стояку, расположенных в подъезде № дома 15 по ул. Молодежная г. Когалым, в ходе которого установлено, что по стояку подъезда обратный трубопровод по горячему водоснабжению обрезан, что является причинами отсутствия горячей воды на пятом этаже в 

<

адрес> указанного дома.

Данный факт не оспаривался ответчиками и подтверждается актами обследования квартир, из которых установлено следующее: в 

<

адрес>, расположенной на первом этаже, в туалете обратный трубопровод обрезан и зашит, полотенцесушитель по горячему водоснабжению демонтирован; в 

<

адрес>, расположенной на 2 этаже, полотенцесушитель в ванной демонтирован, обратный трубопровод горячего водоснабжения обрезан; в 

<

адрес>, расположенной на третьем этаже, согласно журналу проф.осмотра инженерные сети в туалете зашиты, провести обследование обратного трубопровода не представляется возможным, собственник квартиры от предоставления доступа отказался, получить уведомление об обеспечении свободного доступа к инженерным сетям отказался; в 

<

адрес>, расположенной на четвертом этаже, полотенцесушитель в ванной комнате отсутствует, в туалете инженерные сети зашиты кафельной плиткой, доступ отсутствует.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимого имущества об объекте недвижимости, собственником 

<

адрес> является ответчик МАВ, 

<

адрес> – ответчик МДГ, 

<

адрес> – ответчик ММШ 

Согласно договору передачи (приватизации) квартиры в собственность, собственниками 

<

адрес> указанного дома являются ответчики ХРФ, ХГР, ХМР (по 1/3 доли).

В силу ст. ст. 26, 28 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Кроме того, запрет самовольного произведения без соответствующего разрешения переустройства или перепланировки помещения установлен п.7.3.42 договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «Комфорт+» и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме 15 по ул. Молодежная г. Когалыма.

Таких документов ответчиками при рассмотрении настоящего дела не представлено, как не представлено и решения суда о сохранении принадлежащей им квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики в отсутствие разрешения на переустройство и (или) перепланировки помещения, в силу норм действующего жилищного законодательства РФ не вправе были самовольно производить переустройство принадлежащего им на праве собственности жилого помещения в многоквартирном доме.

Последствия самовольной переустройства и (или) перепланировки помещения установлены положениями ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, а именно: собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд признает заявленное требование истца о приведении жилого помещения в прежнее состояние, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины суд находит также подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании п.п.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера организации оплачивают госпошлину в размере 6 000 руб.

Истец госпошлину в названном размере оплатил, что подтверждается платежным поручением № от 25.09.2020 и его расходы на основании ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, по 1 000 рублей с каждого (6 000 : 6).

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Комфорт+» к МАВ, ХРФ, ХРФ, ХГР, ХМР, ММШ, МДГ о приведении жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить. 

Обязать МАВ привести жилое помещение - 

<

адрес>, в прежнее состояние в части восстановления обратного трубопровода горячего водоснабжения.

Обязать ХРФ, ХРФ, ХГР привести жилое помещение - 

<

адрес>, в прежнее состояние в части восстановления обратного трубопровода горячего водоснабжения.

Обязать ММШ привести жилое помещение - 

<

адрес>, в прежнее состояние в части восстановления обратного трубопровода горячего водоснабжения.

Обязать МДГ привести жилое помещение - 

<

адрес>, в прежнее состояние в части восстановления обратного трубопровода горячего водоснабжения.

Взыскать с МАВ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт+» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей.

Взыскать с ХРФ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт+» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 (одну тысячу) рублей.

Взыскать с ХГР в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт+» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей.

Взыскать с ХМР в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт+» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей.

Взыскать с ММШ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт+» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей.

Взыскать с МДГ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт+» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Когалымский городской суд ХМАО-Югры.

Мотивированное решение будет составлено 26.03.2020

Судья: подпись Галкина Н.Б.

Копия верна, судья: 

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-272/2021 Когалымского городского суда ХМАО-Югры