№2-606/2025

39RS0008-01-2025-000555-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года город Гусев

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Томилиной Л.А., при секретаре судебного заседания Федоровой М.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Гусевский городской округа» Калининградской области к ФИО1 о сносе самовольной постройки и приведении здания в соответствие с техническим паспортом, 

УСТАНОВИЛ:

В 2020 году администрацией МО «Гусевский городской округ» Калининградской области проведено обследование нежилого помещения А/47, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате которого установлено, что собственником помещения – ФИО1, без разрешительной документации выполнены работы по реконструкции помещения в части увеличения площади помещения и уменьшения территории земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом (КН 

<

...>) и территорией для его обслуживания.

По результатам проверки администрация МО «Гусевский городской округ» Калининградской области направила в адрес собственника нежилого помещения ФИО1 уведомление об устранении нарушений законодательства и приведении нежилого помещения в прежнее состояние в срок до 27.05.2020.

В связи с неисполнением вышеназванного уведомления, администрация МО «Гусевский городской округ» Калининградской области обратилась в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области в целях принятия мер реагирования к собственнику нежилого помещения.

В ходе проведенного контрольного (надзорного) мероприятия Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области установлен факт нарушений обязательных требований, а именно, что многоквартирный дом с КН 

<

...> реконструирован в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию), в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

13 мая 2025 года администрацией МО «Гусевский городской округ» Калининградской области в очередной раз проведено обследование нежилого А/47, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого установлено, что работы по приведению помещения в прежнее состояние путем разбора стен пристройки с демонтажем крыши на момент обследования собственником данного нежилого помещения ФИО1 не выполнены.

В целях устранения нарушений законодательства истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит суд обязать ФИО1 привести нежилое помещение с кадастровым номером 

<

...>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение А/47, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом, а именно: произвести демонтаж пристройки общей площадью 9,15 кв.м в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО1 произвести работы по приведению в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части устройства крыльца на месте самовольной постройки к помещению с кадастровым номером 

<

...> в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области ФИО2 не явился, о времени и месте в проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании настаивая на удовлетворении исковых требований, пояснил, что до настоящего времени ответчиком требования администрации не выполнены, нежилое помещение с кадастровым номером 

<

...>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение А/47, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом не приведено. 

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте заседания, не явились. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случае, установленных законом (ч.ч. 2,4 ст.51 ГрК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно выпискам из ЕГРН по адресу: 

<

адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером 

<

...>. Данный земельный участок зарегистрирован с разрешенным видом использования «занят многоквартирным жилым домом со встроенными помещениями и территорией для его обслуживания», общей площадью 2386+/-17,1 кв.м, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. 

В пределах вышеуказанного земельного участка расположены следующие объекты недвижимости: а) многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 3220,9 кв.м, количество этажей – 5, в том числе подземных - 1, в многоквартирном доме расположено 49 помещений; б) сооружение – наружные тепловые сети с кадастровым номером 

<

...> (л.д. 44-57, 27-43). 

Аналогичные сведения также содержатся в техническом паспорте на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> от июня 1995 года № 523 (л.д. 11-26).

Также как следует из выписки из ЕГРН в пределах вышеуказанного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> на первом этаже расположено нежилое помещение А/47 с кадастровым номером 

<

...>, площадью 74,5 кв.м, собственником которого является ФИО1 (л.д. 58-62).

Из акта о проведении контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом № СН-3/ЗД-203 от 06.08.2024, составленного должностными лицами Министерством регионального контроля (надзора) 

<

адрес> в отношении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

адрес>, следует, что в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером 

<

...> проведена реконструкция в части изменения контура ограждающей несущей конструкции путем возведения пристройки к нежилому помещению с кадастровым номером 

<

...>, а следовательно, увеличена площадь и строительный объем многоквартирного дома. Разрешения на строительство (реконструкцию) многоквартирного дома с кадастровым номером 

<

...> не выдавались, связи с чем, многоквартирный дом реконструирован в нарушение ст. 51 ГрК РФ (л.д.132-134).

Согласно уведомлению об установлении факта незаконной реконструкции, направленного администрацией МО «Гусевский городской округ» Калининградской области 11.02.2020 за исх.№ 505 в адрес собственника нежилого помещения с кадастровым номером 

<

...> ФИО1, последний предупреждался о необходимости в срок до 27.05.2020 устранить нарушения и привести нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пом. А/47 в прежнее состояние путем разбора стен пристройки с демонтажем крыши с восточной стороны от помещения с устройством вместо пристройки крыльца в соответствии с техническим паспортом (л.д.69-70). 

Из акта обследования нежилого помещения А/47, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 13.05.2025, составленного должностными лицами администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области, следует, что на момент проведения обследования, работы, указанные в уведомлении от 11.02.2020, не выполнены (л.д.68). 

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих законность проведения им реконструкции многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 

<

...> в части увеличения его площади и строительного объема путем возведения пристройки к нежилому помещению с кадастровым номером 

<

...>, в связи с чем суд, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, приходит к выводу, что исковые требования администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Принимая во внимание, что исковые требования администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области, освобожденной в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины, удовлетворены в полном объеме, с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлины в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Гусевский городской округа» Калининградской области к ФИО1 удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 

<

...>, привести нежилое помещение с кадастровым номером 

<

...>, расположенное по адресу: 

<

адрес> в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом, а именно: произвести демонтаж пристройки общей площадью 9,15 кв.м в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 

<

...>, произвести работы по приведению в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части устройства крыльца на месте самовольной постройки к помещению с кадастровым номером 

<

...> в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 

<

...>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А. Томилина 

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года.