К делу №2-655/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 6 июня 2018 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1, 

при секретаре Сысык И.С.,

с участием представителя истца ФИО2- ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению МРИ ФНС России №4 по Краснодарскому краю о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире истец проживает непрерывно с июля 1985 года (то есть еще задолго до покупки) и по настоящее время. На момент покупки квартиры к ней уже была пристроена предыдущими собственниками пристройка. При этом в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры была указана в размере 37,8 кв.м. (без учета пристройки). В действительности же площадь квартиры значительно больше (с учетом пристройки) и составляет 72,6 кв.м. В 2017 году, когда истец обратился в БТИ для того, чтобы изготовить технический паспорт на квартиру, он узнал, что его право собственности распространяется только на площадь 37,8 кв.м. (без учета пристройки), пристройка же ни в одном из документов, имевшихся у истца на руках, не значится. При этом, начиная со времени покупки квартиры и до настоящего времени, то есть более чем 15 лет, истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется квартирой с пристройкой, общей площадью 72,6 кв.м., самостоятельно производит их ремонт за счет собственных средств, оплачивает все коммунальные услуги. Указанная квартира состоит на кадастровом учете. В ЕГРН содержатся сведения о квартире (площадью 37,8 кв.м. - без учета пристройки) под кадастровым номером 23:11:0603148:52, как о ранее учтенном объекте (дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время у истца возникла необходимость распорядиться указанной недвижимостью, однако по причине отсутствия документов, подтверждающих его право собственности на квартиру с пристройкой, осуществить полномочия по распоряжению имуществом истец не может, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с данным иском. Истец просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру площадью 72,6 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика Управления МРИ ФНС России №4 по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Указанные истцом обстоятельства подтверждаются следующими документами:

-копией паспорта истца, согласно которому истец значится зарегистрированным в квартире по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ;

-копией договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

-справкой, выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация- краевое БТИ», и копией технического паспорта жилого помещения (квартиры), согласно которым площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, равна 72,6 кв.м.;

-копией свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно которому площадь указанной квартиры ровна 37,8 кв.м. 

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

В судебном заседании установлено, что истец более 15 лет проживает в указанной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными квартирой как своей собственной, платит налоги за данное имущество, вследствие чего он приобрел право собственности на нее в силу приобретательной давности.

Сведений о наличии арестов, споров, запрещений и претензий третьих лиц на указанную квартиру у суда не имеется.

Заявленные исковые требования не противоречит закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Управлению МРИ ФНС России №4 по Краснодарскому краю о признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 72,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета объекта недвижимости (учета изменений характеристик) и государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное помещение, при этом, в результате такого государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 23:11:0603148:52, органом регистрации прав должно быть осуществлено изменение следующих характеристик данного объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН о: площади объекта недвижимости: с 37,8 на 72,6 кв.м.; в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в отношении указанного объекта недвижимости, вне зависимости от всех имеющихся обременений (ограничений) в отношении объекта недвижимости.

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного объекта недвижимости, при этом сведения о данном объекте недвижимости кадастровым инженером указываются в техническом плане как в соответствии со сведениями о данном объекте недвижимости, указанными в решении суда, так и могут быть дополнены кадастровым инженером из других предусмотренных законом документов.

Кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером 23:11:0603148:52- жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, необходимо произвести одновременно с кадастровым учетом здания с кадастровым номером 23:11:0603148:43- здания многоквартирного дома, в котором расположена указанная квартира; при этом государственный кадастровый учет в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 23:11:0603148:43 должен быть осуществлен органом регистрации прав путем кадастрового учета в связи с изменением следующих характеристик данного объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН о: площади здания: с 178,8 на 256,7 кв.м., в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет изменений указанных характеристик в отношении указанного здания на основании соответствующего заявления об осуществлении кадастрового учета, поданного ФИО2.

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного объекта недвижимости, при этом сведения о данном объекте недвижимости кадастровым инженером указываются в техническом плане как в соответствии со сведениями о данном объекте недвижимости, указанными в решении суда, так и могут быть дополнены кадастровым инженером из других предусмотренных законом документов. 

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью 72,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья