Дело № 2-1223/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 г. г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Головиной А.В., 

с участием представителя истца ФИО1 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Оренбурга, К;расновой С.М. , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе долей в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 

<

данные изъяты> является собственником 

<

данные изъяты> домовладения, в состав которого входит одноэтажный жилой дом Литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО3 , ФИО5 являются сособственниками вышеуказанного домовладения.

С целью улучшения жилищных условий был увеличен литер 

<

данные изъяты> и сделан пристрой 

<

данные изъяты> в результате чего изменилась площадь жилого помещения.

Согласно заключению санитарно-эпидемической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное жилое помещение № в одноэтажном жилом доме в части Литер 

<

данные изъяты> адресу: 

<

адрес>, соответствует СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях СанПиН 2.1.2. 2801-10 «Изменения и дополнения СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Согласно техническому отчету обследования технического состояния жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние строительных конструкций жилого дома исправно и пригодны для эксплуатации, что отвечает требованиям нормативных документов (СНиП) и не создают угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно заключению о независимой оценке пожарного риска объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Литер 

<

данные изъяты>, Литер 

<

данные изъяты>, выполненной ООО «

<

данные изъяты>», жилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности.

В соответствии заключению ООО «

<

данные изъяты>» раздел жилых домов с выделом доли в натуре собственнику ФИО2 с общей площадью 

<

данные изъяты> технически возможен, не требует работ по выполнению реконструкции.

Целесообразным в экономическом плане и технологически эффективным вариантом является вариант при котором ФИО2 переходит в собственность часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Литер 

<

данные изъяты> с общей площадью 

<

данные изъяты> Вариант раздела не противоречит действующим строительным нормам и правилам.

Таким образом самовольное строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возведено на земельном участке, выделенном в бессрочное пользование и создано без получения необходимых разрешений, возведено в соответствии градостроительных и строительных норм и правил, не нарушаются противопожарные нормы, постройка возведена в пределах принадлежащего участка, отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов жизни и здоровью граждан при сохранении возведенного строения.

На основании ст.218, 219, 252 ГК РФ с учетом увеличения требований просил:

1. Сохранить дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде облюй площадью 

<

данные изъяты>

2. Произвести выдел жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Литер 

<

данные изъяты> Литер 

<

данные изъяты>, в натуре собственнику ФИО2 с общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

3. Прекратить право общей долевой собственности 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> доли домовладения, в состав которого входит одноэтажный жилой дом литер 

<

данные изъяты>, одноэтажный жилой дом литер 

<

данные изъяты>, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, ответчики ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО6, представитель администрации г.Оренбурга, третьи лица: ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени судебного разбирательства. Истец просил рассмотреть дело в отсутствии него. На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении. Пояснил, что помещение №, занимаемое ФИО2 состоит из: 

<

данные изъяты> Этот порядок пользования сложился с момента приобретения права собственности. Ответчики не возражают в сохранении дома в переустроенном состоянии и выделе доли истца в натуре. Наследником 

<

данные изъяты> доли является ФИО8 (супруга Д. ), которая фактически вступила в наследство, но из-за болезни не может его оформить, доли Д-вых находятся в доме литер 

<

данные изъяты>

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно требованиям п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит одноэтажный жилой дом литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой 

<

данные изъяты> кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРПН за № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельства о государственной регистрации права серия №, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ФИО6 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о государственной регистрации права серия №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пo 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

ФИО3 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серия №, выданного УФРС по 

<

адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

ФИО7 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серия №, выданного УФРС по 

<

адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

ФИО4 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированный Государственным предприятием 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии №, реестровый №. Кроме того, наследником 

<

данные изъяты> доли является ФИО8 (супруга Д. ), которая фактически вступила в наследство, но из-за болезни не может его оформить.

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в государственной собственности.

Согласно техническому паспорту 

<

данные изъяты> выданной ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой дом лит. 

<

данные изъяты> лит. 

<

данные изъяты> Распоряжением главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № узаконен шлакоблочный пристрой лит.

<

данные изъяты>, площадь домовладения: полезная 

<

данные изъяты> кв. м., жилая 

<

данные изъяты> кв. м. Жилой дом находится в собственности ФИО2 -

<

данные изъяты> доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о государственной регистрации права серия № №, ФИО12 -

<

данные изъяты> доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО4 - 

<

данные изъяты> доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №; ФИО3 - на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 - 

<

данные изъяты> доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Часть дома под лит

<

данные изъяты> снесена и к оставшейся части законного дома лит. 

<

данные изъяты> возведен пристрой 

<

данные изъяты> законный дом лит.

<

данные изъяты> увеличен в части 

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ. Документы на строительство и ввод в эксплуатацию не представлены. Жилой дом лит. 

<

данные изъяты> год постройки ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. 

<

данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты>

Из кадастрового паспорта здания с кадастровым номером № усматривается, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>

Согласно заключению санитарно-эпидемической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «

<

данные изъяты>» жилое помещение № в одноэтажном жилом доме в части Литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, соответствует СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях СанПиН 2.1.2. 2801-10 «Изменения и дополнения СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно техническому отчету ООО «

<

данные изъяты>» обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние строительных конструкций жилого дома отвечает требованиям эксплуатационной надежности и пригодны для эксплуатации, что отвечает требованиям нормативных документов (СНиП) и не создают угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно заключению о независимой оценке пожарного риска объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Литер 

<

данные изъяты> Литер 

<

данные изъяты> выполненной ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., расположен в зоне индивидуальной жилой застройки.

Из ответа департамента градостроительства и земельных отношений администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по результатам работы комиссии по вопросу сноса литера 

<

данные изъяты>, самовольно возведенных пристроев жилого дома литер 

<

данные изъяты> и литер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости, в порядке, установленном ст.222 ГК РФ, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, и без учета требований п.5.3.4. СП 30-102-99, при условии согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая в совокупности представленные доказательства, считает, что самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам, считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В соответствии с заключением ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате произведенной экспертизы дефектов и повреждений строительных конструкций домов литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м., существенно снижающих несущую способность не обнаружено, несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается, оценивается как работоспособное.

Раздел жилых домов с выделом доли в натуре собственнику ФИО2 с общей площадью 

<

данные изъяты> технически возможен, не требует работ по выполнению реконструкции.

Целесообразным в экономическом плане и технологически эффективным вариантом является вариант, при котором ФИО2 переходит в собственность часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Литер 

<

данные изъяты> с общей площадью №. Вариант раздела не противоречит действующим строительным нормам и правилам.

Жилой дом Литер №, разделен на две части, каждая из частей имеет следующий набор помещений: 

- помещение №, занимаемое ФИО2 состоит из: 

<

данные изъяты>

- помещение №, занимаемое ФИО4 

<

данные изъяты>

К каждой из квартир подведены инженерные системы, в каждой квартире предусмотрена вентиляция, отопление, канализация, электроснабжение. Инженерные системы подведены таким образом, что каждая из квартир пользуется ими автономно. Из каждой квартиры предусмотрен выход на придомовую территорию, квартиры не имеют общих внеквартирных помещений и инженерных систем. 

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу приведенных норм, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение права собственности для всех ее участников; выдел характеризуется тем, что один или несколько участников общей собственности из ее состава выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

Поскольку спорный жилой дом принадлежит по праву общей долевой собственности семерым лицам, последствием раздела дома в натуре между сособственниками в соответствии с принадлежащими им долями является прекращение права общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Суд соглашается с вариантом выдела в натуре доли ФИО2, поскольку помещение имеет набор необходимых помещений, ответчики согласились с указанным вариантом.

По смыслу ст.252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение права собственности для всех ее участников.

Поэтому суд приходит к выводу прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> домовладения, в состав которого входит одноэтажный жилой дом литер 

<

данные изъяты>, одноэтажный жилой дом литер 

<

данные изъяты> полезной площадью 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к администрации 

<

адрес>, К;расновой С.М. , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделе долей в натуре удовлетворить.

Сохранить домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном состоянии, считая его состоящим из двух жилых домов, литер 

<

данные изъяты>, литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Произвести выдел жилого помещения (квартира № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в жилом доме Литер 

<

данные изъяты> и Литер 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, в натуре собственнику ФИО2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., состоящего из: 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли домовладения, в состав которого входит 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.А. Маслова 

Решение в окончательной форме составлено 19 июня 2017 года.

Судья: Л.А. Маслова