Дело № 2-79/2025

УИД 59RS0007-01-2024-004092-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 г. г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Ю.А. 

при секретаре Антипиной Д.А.

при участии истца

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд, указав, что между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому она приобрела у ответчика жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. В силу п. 1.7 договора ответчик принял на себя обязательства оплатить коммунальные услуги, начисленные до момента освобождения объекта недвижимости и передачи ключей покупателю. В случае выявления задолженности продавца по коммунальным платежам в период проживания продавцом после перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, продавец обязуется погасить выявленную задолженность в срок не более 7 календарных дней со дня предъявления покупателем (или иным лицом) продавцу подтверждающих наличие задолженности документов. 

После передачи объекта недвижимости и перехода права собственности выявилась задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 65 123,16 руб., возникшая до передачи жилого помещения в ее собственность. Претензия, направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ оставлена без ответа и исполнения.

С учетом изложенного просит возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. исполнить обязательство по погашению задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 65 123 руб. 16 коп. 

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал.

Ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес>» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Положениями ст.233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В порядке ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО1 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

В п. 1.7 договора стороны договорились, что продавец обязуется оплатить коммунальные услуги, начисленные до момента освобождения объекта недвижимости и передачи ключей покупателю. В случае выявления задолженности продавца по коммунальным платежам в период проживания продавцом после перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, продавец обязуется погасить выявленную задолженность в срок не более 7 календарных дней со дня предъявления покупателем (или иным лицом) продавцу подтверждающих наличие задолженности документов. 

Из квитанции, предъявленной ФИО2 для оплаты взносов на капитальный ремонт за октябрь 2023 года следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате в сумме 65 123,16 коп. 

Из письма НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес>» следует, что по лицевому счету 31№ произведена перерасчет за период с февраля 2015 года по август 2023 года. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без ответ и исполнения.

Поскольку ответчиком требования истца в ходе рассмотрения дела не оспаривались, суд полагает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2 131, 82 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. исполнить обязательство по погашению задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 65 123 руб. 16 коп. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) расходы по уплате госпошлины в сумме 2 131,82 руб. 

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в 

<

адрес>вой суд через Свердловский районный суд 

<

адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

подпись Ю.А.Яринская

Копия верна

Судья Ю.А.Яринская

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2025

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела 

№ Свердловского районного суда 

<

адрес>