<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Дело №2-391/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 09 февраля 2017 года

Ворошиловский районный суд 

<

адрес>

в составе: председательствующего судьи Гориной Л.М.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» в лице филиала АО «Газпромбанк» в 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

АО «Газпромбанк» в лице филиала АО «Газпромбанк» в 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 2304 725 рублей 16 копеек, в том числе основной долг – 2171 271 рубль 16 копеек, проценты – 112 555 рублей 16 копеек, проценты на просроченный основной долг – 1 436 рублей 57 копеек, неустойка по основному долгу – 9 431 рубль 11 копеек, неустойка по процентам – 10 031 рубль 16 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу 

<

адрес>, условный №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенной квартиры для её реализации с публичных торгов в сумме 2643 300 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 723 рублей 63 копеек.

В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (АО) и ФИО2 заключен кредитный договор №-№ на покупку недвижимости (вторичный рынок) на сумму 2 198 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Ткачева, 

<

адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с условием оплаты процентов в размере 10,5% годовых. В соответствии с п.2.6 Кредитного договора, обеспечением обязательств заемщика является залог квартиры, приобретаемой за счет кредита. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрирован договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу банка. Согласно п.2.8 кредитного договора, денежные средства были предоставлены заемщику путем перечисления на счет «Военная ипотека» №, открытом в банке. Согласно отчету, составленному независимым оценщиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта недвижимого имущества, являющегося предметом залога, составляет 2 937000 рублей. В пункте 2.7 кредитного договора стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость недвижимости составляет 2 643300 рублей. По утверждению истца, ответчиком обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов по кредиту не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность. Банком были направлены требования о досрочном возврате кредита заемщику, но ответчик никаких мер по погашению задолженности по кредитному договору не предпринял. Поскольку в добровольном порядке ФИО2 уклоняются от погашения образовавшейся по кредитному договору задолженности, считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки. 

Представитель истца АО «Газпромбанк», действующий на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по изложенным в исковом заявлении доводам. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не уведомил.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня возврата займодавцу независимо от уплаты процентов по договору займа.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (АО) и ФИО2 был заключен кредитный договор №-№, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 2 198000 рублей на покупку недвижимости (вторичный рынок) – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Ткачева, 

<

адрес>, с условием оплаты процентов в размере 10,5% на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.8 указанного кредитного договора, денежные средства были предоставлены заемщику путем перечисления на текущий счет «Военная ипотека» №, открытом в банке. Документом, подтверждающим факт предоставления кредита, является выписка по вышеназванному счету заемщика.

Пунктом 3.2.2 кредитного договора предусмотрено право банка потребовать полного досрочного погашения задолженности (в т.ч. возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки) в случае невыполнения заемщиком полностью и/или частично одного из условий кредитного договора с правом списать сумму кредита, начисленных процентов и неустойки с любого счета заемщика в безакцептном порядке при просрочке заемщиком возврата предоставленных кредитором денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение 1 года. 

В силу пункта 5.3 договора банк вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом. 

На основании заключенного кредитного договора истцом ответчику ФИО2 были предоставлены в безналичном порядке денежные средства в размере 2 198 000 рублей, путем разового зачисления денежных средств на счет заемщика №, открытый в АО «Газпромбанк, что подтверждается копией распоряжения № на предоставление кредитных средств заемщику от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по лицевому счету. 

Таким образом, истец принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме. 

Согласно представленного стороной истца расчета, проверенного и признанного судом верным общая сумма долга ответчика ФИО2 перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2304 725 рублей 16 копеек, в том числе основной долг – 2171 271 рубль 16 копеек, проценты – 112 555 рублей 16 копеек, проценты на просроченный основной долг – 1 436 рублей 57 копеек, неустойка по основному долгу – 9 431 рубль 11 копеек, неустойка по процентам – 10 031 рубль 16 копеек. Обоснованность и математическая точность указанного расчета проверена судом в ходе разбирательства по делу.

Ответчиком не оспаривался представленный расчет. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Газпромбанк» в лице филиала АО «Газпромбанк» в 

<

адрес> о взыскании в его пользу с ФИО2 суммы долга по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2304 725 рублей 16 копеек, в том числе основной долг – 2171 271 рубль 16 копеек, проценты – 112 555 рублей 16 копеек, проценты на просроченный основной долг – 1 436 рублей 57 копеек, неустойка по основному долгу – 9 431 рубль 11 копеек, неустойка по процентам – 10 031 рубль 16 копеек, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Наряду с этим, установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, приобретаемая за счет кредита, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Ткачева, 

<

адрес>, с условным номером №, общей площадью 57,8 кв.м.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств, ФИО2 приобрел квартиру с использованием кредитных денежных средств.

Стороны договора купли – продажи пришли к соглашению о том, что с момента государственной регистрации права собственности объектов недвижимого имущества, приобретаемые с использованием кредитных средств, считаются находящимися в залоге в силу закона у Банка - «Газпромбанк» (АО), права которого удостоверяются закладной.

Договор купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности объектов недвижимого имущества к ФИО2 и ипотека в силу закона были зарегистрированы Управлением Росреестра по 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 34-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 57,8 кв.м, условный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Ткачева, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.2.7 кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ и отчету, составленному независимым оценщиком ООО «МДК» №_046к по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта недвижимого имущества, являющегося предметом залога, составляет 2 937000 рублей. 

В пункте 2.7 кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость недвижимости составляет 2 643300 рублей,. 

В этой связи, исходя из положений 2.7 кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2 ст. 54 Закона начальная продажная цена спорного объекта должна быть установлена в размере 2643 300 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 25 723 рублей 63 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных судом исковых требований в размере 25 723 рублей 63 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования АО «Газпромбанк» в лице филиала АО «Газпромбанк» в 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Газпромбанк» в лице филиала АО «Газпромбанк» в 

<

адрес> задолженность по кредитному договору №-№, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ФИО2, в размере 2304 725 рублей 16 копеек, в том числе основной долг – 2171 271 рубль 16 копеек, проценты – 112 555 рублей 16 копеек, проценты на просроченный основной долг – 1 436 рублей 57 копеек, неустойка по основному долгу – 9 431 рубль 11 копеек, неустойка по процентам – 10 031 рубль 16 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 723 рублей 63 копеек. 

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Ткачева, 

<

адрес>, условный №, общей площадью 57,8 кв.м, путём продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 2643 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий Горина Л.М.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Горина Л.М.