Дело № 2-143/2024

54RS0003-01-2023-001888-22

Решение

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Поповой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Квартал» о возмещении ущерба, 

установил:

1. ФИО1, обратившись в суд с данным иском, указал, что в результате недостатков ограждающих конструкций жилого дома ... в городе Новосибирске, происходит намокание стен и потолка в принадлежащей ему квартире __ данного дома.

Ссылаясь на обязанность ответчика, как застройщика, устранить данные недостатки и причиненные в связи с этим убытки, просил (с учетом уточнения исковых требований) взыскать с ответчика в его пользу стоимость ремонтно-восстановительных работ – 86437,63 руб., штраф, компенсацию морального вреда – 15000 руб. расходы на оплату услуг представителя – 70000 руб., за оплату судебной экспертизы – 33500 руб., а также возложить на ООО Специализированный застройщик «Квартал» обязанность в течение 1 месяца после вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства - многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ... а именно: произвести закрепление торцевой планки в соответствии с проектной документацией.

2. В судебном заседании истец и его представитель поддержали уточненные требования в полном объеме. 

Представитель ответчика, не признавая заявленные требования, но и не оспаривая выводы судебной экспертизы, пояснил, что застройщик готов оплатить стоимость восстановительных работ и заключить мировое соглашение на сумму не более 95000 руб.; размер штрафа просил определить не более 5%, моральный вред – 2000 руб., недостатки кровли (по торцевой планке) будут устранены при устойчивой положительной температуре.

3. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, допросив эксперта, частично удовлетворяет заявленные требования, исходя из следующих правовых оснований и установленных судом обстоятельств.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Гарантийный срок, в соответствии с ч. 7 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» не может составлять менее чем пять лет.

Подтверждается всеми материалами дела и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ...

Застройщиком данного жилого дома является Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Квартал».

В процессе рассмотрения дела для правильного разрешения спора судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В экспертном заключении от xx.xx.xxxx, выполненном в ООО «НСК Эксперт», установлен факт наличия недостатков, причиной образования которых является низкое качество выполнения кровельных работ, что привело к причинению ущерба имуществу истца. 

Стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 86437,63 руб., с чем ответчик не согласен, указывая на отсутствие его вины, но и не стал оспаривать их размер по правилам ст. 56 ГПК РФ. 

Оценивая вышеуказанное заключение эксперта в целом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований сомневаться в его достоверности, относимости и допустимости, т.к. экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед экспертом вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в материалах гражданского дела. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы - научно обоснованы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение по статье 307 УК РФ.

В связи с необходимостью устранения возможных противоречий в заключении судебного эксперта, в судебное заседание для допроса был вызван эксперт, согласно дополнительным пояснениям которого, для устранения строительных дефектов в полном объеме необходимо также произвести закрепление торцевой планки в соответствии с проектной документацией.

Данные пояснения эксперта сторонами также не оспаривались.

Основываясь на вышеизложенном, и положениях ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, с учетом установления проведенной по делу судебной экспертизой недостатков в переданном истцу объекте долевого строительства и отсутствии спора о стоимости устранения данных недостатков, суд приходит к выводу о наличии у истца права на возмещение расходов, требующихся для их устранения.

Таким образом, в пользу ФИО1 подлежит взысканию стоимость устранения строительных недостатков в его квартире – 86437,63 руб. 

По правилам ст. 15 ГК РФ подлежит удовлетворение и требование истца о возложении на истца обязанности произвести закрепление торцевой планки в соответствии с проектной документацией.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено возмещение морального вреда потребителю причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая обстоятельства дела и установленный судом факт нарушения прав потребителя, суд взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда, размер которого, с учетом всех обстоятельств дела полагает возможным определить в сумме 5000 руб.

Заявленный истцом штраф, во взыскании которого в размере не более 5 % представитель ответчика не возражал, подлежит взысканию на основании п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В соответствии с положениями ст. 88, 94, 98 ГПК РФ в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате стоимости заключения эксперта ООО «НСК Эксперт» в размере 33500 руб. 

Расходы по оплате услуг представителя, заявленные к взысканию в размере 70000 руб., подтвержденные документально, суд, с учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, категории дела и объема юридической помощи, а также количества судебных заседаний, в которых принял участие представитель, удовлетворяет в размере 45000 руб.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает госпошлину с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3093 руб. 

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить исковые требования частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Квартал» (ИНН __, ОГРН __) в пользу ФИО1 (паспорт серия __) стоимость ремонтно-восстановительных работ – 86437,63 руб., штраф – 4321,88 руб., компенсацию морального вреда – 5000 руб. расходы на оплату услуг представителя – 45000 руб., за оплату судебной экспертизы – 33500 руб., а всего 174259,51 руб. 

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Квартал» обязанность в течение 1 месяца после вступления решения суда в законную силу (при условии установления температурного режима не ниже минус 5 градусов по Цельсию) безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства - многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ... а именно: произвести закрепление торцевой планки в соответствии с проектной документацией.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Квартал» (ИНН __, ОГРН __) госпошлину в доход бюджета - 3093 руб.

На решение может быть подана жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья К.А. Гаврилец