Дело (УИД) № 19RS0010-01-2024-000989-38

Производство № 2-560/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Укачиковой Д.Г., 

при секретаре Борисовой Н.Е.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца адвоката ФИО8, представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, 

третьего лица ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Ширинский районный суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность указанную выше квартиру. Позднее, в декабре 1999 года, ФИО2 приняла решение о переезде в ФРГ, в связи с чем продала указанную квартиру истцу. Факт купли-продажи квартиры был оформлен распиской от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения квартиры, истец состоит в ней на регистрационном учете по месту жительства, осуществляет уход за квартирой, выполняет необходимые ремонтные работы. После отъезда ответчика из 

<

адрес> Республики Хакасия, связь с ней была утрачена, установить местонахождение ответчика не представилось возможным. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, разъяснения, данные в п.п. 15, 19 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в данном в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена администрация Соленоозерного сельсовета 

<

адрес> Республики Хакасия.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель – адвокат ФИО8 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства по адресу: 

<

адрес>, однако корреспонденция возращена отправителю в связи с истечением срока хранения. Согласно информации ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по имеющимся сведениям МВД России ФИО2 зарегистрированной либо снятой с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) на территории Российской Федерации не значится.

Третье лицо ФИО9, участвующий в судебном заседании, возражений относительно заявленных требований не высказал. 

Представитель третьего лица – администрации Соленоозерного сельсовета 

<

адрес> Республики Хакасия в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица суду не представил. Позицию по заявленным требованиям не высказал.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. В ходе подготовки к рассмотрению дела по существу от представителя Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Управление полагает возможным удовлетворить заявленные требования, если суду будет предоставлены достаточные доказательства. Просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности, как способа защиты гражданских прав, служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. 

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из положений п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно представленному в материалы дела паспорту истца, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Совхозом «Буденновский» и ФИО2, последняя приобрела в единоличную собственность квартиру, общей площадью 81 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор приватизации зарегистрирован в Ширинском Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из содержания представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продала ФИО1 квартиру в 

<

адрес>1, за 7 тыс. рублей. 

Как пояснила ФИО1 в судебном заседании, в 2000 году ФИО2 выехала на постоянное место жительства в Германию, продав ей спорную квартиру, о чем была составлена вышеуказанная расписка. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО10 (до брака ФИО3) Е.П. и третьим лицо ФИО9 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-БА №, выданным Целинным сельсоветом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, который на момент рассмотрения заявленных требований не расторгнут.

Согласно представленному паспорту третьего лица ФИО9, в спорной квартире он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании третье лицо ФИО9 возражений относительно заявленных требований не высказал. 

Из справок администрации Соленоозерного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №№, 146 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 проживала в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 1991 года, ДД.ММ.ГГГГ выбыла в ФРГ. Истец в данной квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Указанная квартира в реестре муниципального имущества Соленоозерного сельсовета не числится, на балансе администрации не состоит. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного суду технического паспорта на указанную квартиру, изготовленному в 1997 году, правообладателями объекта недвижимости является ФИО2, документ подтверждающий право – договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По ходатайству стороны истца в судебном заседании был допрошен свидетель ФИО5, которая пояснила, что ФИО2 приходится ей невесткой. Подтвердила, что до отъезда в ФРГ, ФИО2 проживала в спорной квартире по адресу: 

<

адрес>, которую она продала в январе 2000 года ФИО1 В данной квартире истец проживает по настоящее время, заботясь о жилом помещении. После отъезда в ФРГ, в Россию, а именно в 

<

адрес> Республики Хакасия, ФИО2 приезжала лишь однажды, претензий относительно проданной квартиры не высказывала. Насколько известно свидетелю, в настоящее время ФИО2 жива, проживает в Германии, адрес и телефон ответчика свидетелю не известен. 

Показания свидетеля последовательны, логичны, согласуются с доводами истца, иными исследованными по делу доказательствами, а потому оснований сомневаться в достоверности показаний свидетеля у суда не имеется. 

В подтверждение доводов о несении расходов по содержанию жилого помещения в материалы дела представлена справка МУП 

<

адрес> ЖКХ «Коммунальщик» от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой указано, что ФИО1 оказывается услуга по холодному водоснабжению по адресу: 

<

адрес>, задолженности не имеется. Также представлена справка ООО «АтомЭнергоСбыт Бизнес», согласно которой задолженности по оплате электроэнергии по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пункт второй данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Учитывая, что прежним собственником спорного недвижимого имущества являлась ФИО2, суд признает требования ФИО6, заявленные к данному ответчику, обоснованными.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, как своим собственным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись.

Поскольку доказательств обратного суду не представлено, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>), на жилое помещение - квартиру, площадью 68,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости. 

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения окончательного решения.

Председательствующий Укачикова Д.Г.

Мотивированное решение изготовлено и подписано (с учетом выходных и праздничных дней) 13 ноября 2024 года

Председательствующий Укачикова Д.Г.