№ 2-2095/2021

32RS0027-01-2021-000864-12 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2021 г. г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Петрачковой И.В.,

при секретаре Рождественской И.А.,

с участием представителя истца и третьего лица ФИО1,

представителей третьих лиц ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брянской городской администрации к ФИО4, ФИО5 о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Брянская городская администрация обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с Постановлением Брянской городской администрации от 29 мая 2020 г. №1344-п земельный участок площадью 2680 кв.м, и жилое помещение - квартира №..., площадью 33,6 кв.м, расположенные 

<

адрес>, принадлежащие на праве общей совместной собственности ответчикам, подлежат изъятию. 

17 сентября 2020 г. ответчики получили проект соглашения об изъятии земельного участка и квартиры, содержащий предложение о размере возмещения за изымаемое имущество в сумме 1 231 000 руб., других условиях выкупа, с приложением отчета о рыночной оценке изымаемого имущества. 

Указанная квартира была приобретена ответчиками в общую совместную собственность на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, согласно которому стоимость квартиры составляет 925 000 руб.

В целях приведения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в соответствие с действующим законодательством, было подготовлено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стоимость недвижимого имущества составляет 925 000 руб.

Дополнительное соглашение получено ответчиками 12 октября 2020 г., однако, до настоящего времени не подписано. 

Поскольку соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам, между истцом, ФИО4, ФИО5, подписано не было, Брянская городская администрация просит суд изъять у ФИО4, ФИО5 для муниципальных нужд квартиру №..., кадастровый №..., площадью 33,6 кв.м, расположенную 

<

адрес>; определить размер возмещения за изымаемый объект недвижимости (квартиру) с учетом стоимости земельного участка и иных расходов в размере 925 000 руб., а именно: ФИО4 – 462 500 руб., ФИО5 – 462 500 руб.; прекратить право общей совместной собственности ФИО4, ФИО5 на квартиру №..., кадастровый №..., площадью 33,6 кв.м, расположенную 

<

адрес>; признать право муниципальной собственности городского округа город Брянск на квартиру №..., кадастровый №..., площадью 33,6 кв.м, расположенную 

<

адрес>; признать право муниципальной собственности городского округа город Брянск на земельный участок с кадастровым №..., площадью 2680 кв.м, расположенный 

<

адрес>; установить следующие условия выкупа: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Брянской городской администрацией либо уполномоченным ею органом (лицом) за счет средств бюджета городского округа город Брянска в течение трех месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости путем перечисления на расчетные счета ответчиков; правообладатели обязаны освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 1-го месяца после получения возмещения стоимости изымаемого имущества; датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа; прекратить право пользования ФИО4 и ФИО5 квартирой 

<

адрес>.

Определением суда от 14 апреля 2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Комитет по ЖКХ Брянской городской администрации, ПАО Сбербанк.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель Комитета по ЖКХ Брянской городской администрации ФИО2 подержала заявленные требования по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, просила суд иск удовлетворить. 

Представитель ПАО Сбербанк ФИО3 разрешение настоящего спора оставила на усмотрение суда, пояснила, что 

<

дата> между ФИО5 и ПАО Сбербанк был заключен кредитный договор №... на приобретение квартиры, расположенной 

<

адрес>. В настоящее время кредит полностью погашен.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчиков. Представитель истца против вынесения заочного решения не возражает. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Частью 3 ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации в редакции, действующей с 1 апреля 2015 г., допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Главой VII.1 ЗК РФ определяется порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Так, согласно ст. 56.8 ЗК РФ, предусматривающей особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Перечень объектов и произведенных улучшений, не подлежащих учету при определении размера возмещения, установлен ч. 8 данной статьи и является исчерпывающим.

Статьями 56.9, 56.10 ЗК РФ определяется содержание и порядок заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

При этом в силу ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно положениям ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 2 данной статьи принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным п. 2 ст. 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Статьей 281 ГК РФ предусматривается, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч. 2).

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок (ч. 3).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 4).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.8.2 ст.32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО5 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 33,6 кв.м, расположенная 

<

адрес>. 

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 2680 кв.м с кадастровым №....

В соответствии с постановлением Брянской городской администрации от 29 мая 2020 г. №1344-п «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, расположенного 

<

адрес>, для муниципальных нужд г. Брянска», подлежат изъятию земельный участок с кадастровым №..., площадью 2680 кв.м, и жилое помещение - квартира №..., кадастровый №..., площадью 33,6 кв.м, принадлежащие на праве общей совместной собственности ответчикам.

2 июня 2020 г. в соответствии с п.п. 3 п. 10 ст.56.6 ЗК РФ вышеуказанное постановление было направлено в адрес ответчиков.

17 сентября 2020 г. ФИО4, ФИО5 лично получили проект соглашения об изъятии земельного участка и квартиры №..., принадлежащих им на праве общей совместной собственности, для муниципальных нужд, расположенных 

<

адрес>, содержащий предложение о размере возмещения за изымаемое имущество в сумме 1 231 000 руб., других условиях выкупа, с приложением отчета о рыночной оценке изымаемого имущества. 

Размер возмещения в сумме 1 231 000 руб. был определен Брянской городской администрацией в соответствии с отчетом ООО «Аналитик Центр» №2589/20 об оценке рыночной стоимости возмещения за изъятие для муниципальных нужд доли в праве на земельный участок и жилого помещения, расположенных 

<

адрес>, по состоянию на 19 августа 2020 г. 

Постановлением Брянской городской администрации от 25 декабря 2012 г. №3300-п жилой дом 

<

адрес> признан непригодным для постоянного проживания.

Материалами дела подтверждено, что квартира, принадлежащая ответчикам на праве общей совместной собственности, приобретена ими на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, в соответствии с которым стоимость квартиры составляет 925 000 руб. 

В целях приведения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в соответствие с действующим законодательством было подготовлено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стоимость недвижимого имущества составляет 925 000 руб.

Дополнительное соглашение получено на руки ответчиками 12 октября 2020 г., однако, до настоящего времени не подписано. 

Принимая во внимание изложенное, фактические обстоятельства дела, стоимость недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, установив, что порядок изъятия земельного участка и находящейся на нем недвижимости не нарушен, распоряжение об изъятии недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству и, учитывая, что стороны не договорились о стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Брянской городской администрации о принудительном изъятии в её пользу принадлежащего ответчикам на праве совместной собственности объекта недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Размер возмещения за изымаемый объект недвижимости – квартиру и иные расходы составляет 925 000 руб. С учетом того, что брачный договор между супругами Б-выми не заключался, доли супругов признаются равными, размер возмещения ФИО4 составляет 462 500 руб., ФИО5 – 462 500 руб. 

Поскольку требования о прекращении права общей совместной собственности, признании права муниципальной собственности, установлении условий выкупа, прекращении права пользования объектом недвижимости, являются производными от требований о принудительном изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, определении размера возмещения за изымаемый объект недвижимости и иные расходы, которые удовлетворены, то указанные требования также подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Брянской городской администрации к ФИО4, ФИО5 о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости удовлетворить.

Изъять у ФИО4, ФИО5 для муниципальных нужд квартиру №..., кадастровый №..., площадью 33,6 кв.м, расположенную 

<

адрес>.

Определить размер возмещения за изымаемый объект недвижимости (квартиру) с учетом стоимости земельного участка и иных расходов в размере 925 000 руб., а именно: ФИО4 – 462 500 руб., ФИО5 – 462 500 руб.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО4, ФИО5 на квартиру №..., кадастровый №..., площадью 33,6 кв.м, расположенную 

<

адрес>.

Признать право муниципальной собственности городского округа город Брянск на квартиру №..., кадастровый №..., площадью 33,6 кв.м, расположенную 

<

адрес>.

Признать право муниципальной собственности городского округа город Брянск на земельный участок с кадастровым №..., площадью 2680 кв.м, расположенный 

<

адрес>.

Установить следующие условия выкупа: 

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Брянской городской администрацией либо уполномоченным ею органом (лицом) за счет средств бюджета городского округа город Брянска в течение трех месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости путем перечисления на расчетные счета ответчиков; 

- правообладатели обязаны освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 1-го месяца после получения возмещения стоимости изымаемого имущества; датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа.

Прекратить право пользования ФИО4 и ФИО5 квартирой 

<

адрес>.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Петрачкова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2021 г.