Гр. дело № 2-323

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Оричи 12 сентября 2019 года

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Васильева С.В., 

при секретаре Поповой И.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что 6 июня 2016 года она по договору купли-продажи приобрела в собственность у ШЮ жилое помещение – квартиру, площадью 31 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности на квартиру зарегистрировано 21 июня 2016 года. В квартире имеют регистрацию члены её семьи: сын - КЕ, дочь - ФИО3, внучка - ФИО3, гражданский супруг дочери - ШЮ и посторонний гражданин - ответчик ФИО2 ФИО2 в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, никаких попыток вселения в квартиру ответчиком не принималось. Где он фактически проживает, ей не известно.

Просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании ФИО1, настаивая на исковых требованиях, привела доводы аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что после приобретения квартиры в 2016 году ею был сделан ремонт, и она стала там проживать. Каких-либо вещей, в том числе принадлежащих ответчику, в квартире не было, она (квартира) была пустой. Фактически в квартире проживает она с сыном. Остальные только зарегистрированы. Ответчик никогда не пытался вселиться в спорную квартиру, она его после покупки не видела. Где ФИО2 фактически проживает ей неизвестно, он является военнослужащим. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещался заказной почтой по месту регистрации, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, а потому, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Третье лицо ШЮ в суде пояснил, что ответчик его сын. Он общается с сыном по телефону, но точного адреса его места жительства не знает. ФИО2 является военнослужащим, служит в 

<

адрес>, номер части, где служит сын, не знает. О данном иске сыну известно. Спорная квартира была им (ШЮ) приватизирована в 2016 году. Сын в приватизации не участвовал, написав заявление об отказе. В квартиру сын не вселялся и на момент получения квартиры им (ШЮ) уже был военнослужащим.

Третьи лица КЕ, ФИО11, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции МО МВД России «Оричевский», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд также не явился. Начальник отдела ФИО4 просит рассмотреть заявление без участия их представителя, возражений по иску не имеет.

Заслушав явившихся участников, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

По правилам чч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно договору купли-продажи жилого помещения от 06.06.2016 года ШЮ продал ФИО1, принадлежащую ему на праве собственности, на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 15.05.2016 года, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 9) 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.06.2016 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 31 кв.м. является собственностью ФИО1 (л.д. 10)

Справкой, выданной 18.07.2019 года ООО «Кировжилсервис», подтверждено, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1 – собственник, КЕ – сын, ФИО12, ШЮ – посторонний, ФИО2 – посторонний (л.д. 11) В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения - при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещение с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Вместе с тем, из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Таким, образом, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не является, в спорное жилое помещение не вселялся, его личных вещей, а также другого имущества в квартире не имеется, обязанности нанимателя он не исполняет, супругом, родственником истца не является. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации её права распоряжаться принадлежащим на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания своих требований и возражений возложено на стороны.

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих факт его вселения на спорную жилую площадь, а также наличие в квартире личных вещей, вынужденном характере отсутствия на спорной жилой площади либо о невозможности проживания там. Само по себе обстоятельство регистрации ответчика в спорной квартире не является доказательством права ФИО2 на данную жилую площадь.

Учитывая, что между сторонами отсутствуют юридически значимые семейные, жилищные правоотношения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Как следует из ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с пп. «е» п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчик зарегистрирован в спорном жилье, но не проживает там. Сама по себе регистрация граждан является административно-правовым актом и прав на жилье не порождает. Таким образом, суд считает, что регистрация ответчика по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не соответствует действительности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Оричевский районный суд.

Судья Васильев С.В. 

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2019 года