Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 11 ноября 2020 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Павленко А.П.,

при секретаре Квасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании за ним права собственности на часть жилого дома, с учетом проведенной реконструкции, общей площадью 80,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из искового заявления усматривается, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 257 кв.м., а также расположенная на нем часть жилого дома общей площадью 55,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

22.09.2015 года Управлением Росреестра по Воронежской области за истцом было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в ЕГРН. После этого, истец ФИО1 самовольно, без необходимых разрешений, произвел реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома, в связи с чем общая площадь части жилого дома увеличилась до 80,3 кв.м., что и было отражено в техническом паспорте БТИ Хохольского района по состоянию на 21.07.2020 года. 

В сентябре 2020 года истец обратился в администрацию Хохольского муниципального района Воронежской области с уведомлением об окончании реконструкции принадлежащей ему части жилого дома, однако оно было возвращено истцу без рассмотрения и было рекомендовано в судебном порядке признать за собой право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома. 

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Третье лицо – ФИО8 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска суду не представили.Суд, исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к следующему.

Факт принадлежности истцу части жилого дома общей площадью 80,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> подтверждается: копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанные земельный участок площадью 257 кв.м. и часть жилого дома общей площадью 55,9 кв.м. (л.д. 11-12); копией технического паспорта на часть жилого дома, составленного БТИ Хохольского района Воронежской области по состоянию на 21.07.2020 года, согласно которого по адресу: 

<

адрес> расположен объект недвижимости – часть жилого дома № общей площадью 80,3 кв.м., в том числе жилой 40,8 кв.м., вспомогательной 39,5 кв.м., собственник – ФИО2; особые отметки: увеличение общей площади на 24,4 кв.м. за счет реконструкции жилого дома (л.д. 14-17).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. С учетом того, что реконструкция объекта недвижимости осуществлялась истцом без получения всех необходимых разрешений, у суда имеются основания для признания его в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой. Однако, учитывая, что реконструкция части жилого дома истцом осуществлялась на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, допускающем возведение на нем капитальных (жилых) строений, а также то, что в соответствии с градостроительным заключением начальника отдела по строительству, архитектуре транспорту и ЖКХ администрации Хохольского муниципального района Воронежской области от 04.09.2020 года за № 22 реконструированная часть жилого дома соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, и не создает угрозы жизни или здоровью граждан (л.д. 23), принимая во внимание отсутствие какого – либо спора по данному поводу, суд в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ приходит к выводу, что сохранение указанной части жилого дома, с учетом ее реконструкции, каким - либо образом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и находит возможным признать за истцом право собственности на нее. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома с учетом ее реконструкции, 

<

данные изъяты> общей площадью 80,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия, через районный суд.

Председательствующий

1версия для печати