Дело № 2- 1790\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года Канавинский районный суд г.Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Корниловой Л.И.

при секретаре судебного заседания Чернеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя следующим. Между ФИО1 и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ.) был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен),общей площадью 32,6 кв.м. Согласно договору дарения ФИО3 безвозмездно передала в собственность, а ФИО1 принял с благодарностью в дар квартиру под номером 31, находящуюся в г. Н.Новгород (адрес обезличен).Кадастровая стоимость квартиры составляла (данные обезличены) коп. Зарегистрировать переход право собственности на квартиру стороны не успели по той причине, что (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО3 умерла. Наследниками после смерти ФИО3 являются: ФИО1- муж, ФИО2-дочь, ФИО2-сын.

Истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец поддержал требования.

Ответчики признали иск в полном объеме.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит необходимым принять признание иска ответчиками, поскольку признание иска ответчиками не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Из материалов дела видно, что между ФИО1 и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ.) был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен),общей площадью 32,6 кв.м. Согласно договору дарения ФИО3 безвозмездно передала в собственность, а ФИО1 принял с благодарностью в дар квартиру под номером 31, находящуюся в г. Н.Новгород (адрес обезличен).Кадастровая стоимость квартиры составляла 1210068 руб.64 коп. Зарегистрировать переход право собственности на квартиру стороны не успели по той причине, что (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО3 умерла. Наследниками после смерти ФИО3 являются: ФИО1- муж, ФИО2-дочь, ФИО2-сын. Как видно из материалов дела и пояснений сторон, иных наследников нет. ФИО1 принял наследство после смерти ФИО3 Иного в суд не представлено.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре ( ст.131 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимости является основанием приобретения права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно положениям п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вышеприведенные нормативные положения свидетельствуют о том, что возможность признания сделки незаключенной в случае невыполнения требования о ее государственной регистрации должна устанавливаться законом.

Вместе с тем, в пункте 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ отсутствуют указания на незаключенность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о его государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Эти положения также могут быть распространены и на договоры дарения.С учетом изложенного следует сделать вывод, что сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований приобретателя имущества о признании права собственности.

Тем более, самостоятельных требований о признании договора дарения незаключенным предъявлены не были. Более того, наследники признали исковые требования.

Кроме того, следует отметить, что действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Ф. закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему. В силу чего истец С.М. и его отец С.В.Ф. вправе были в любое время при жизни последнего обратиться за государственной регистрацией договоров дарения.

Действительно, согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, это не означает, что одаряемый в случае смерти дарителя может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар.

По смыслу ст. 2 Ф. закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации" государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Несмотря на то, что государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не может ограничивать право заявителя на судебную защиту.

Более того, при разрешении спора судом достоверно было установлено, что договор дарения от (ДД.ММ.ГГГГ.) был фактически исполнен сторонами, истец с момента заключения договора и до настоящего времени пользуется квартирой на правах собственности, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии путем проведения его ремонта, имеет ключи от квартиры и проживает там.

При указанных обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение- удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: Н.Новгород (адрес обезличен),общей площадью 32,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И.Корнилова