Дело № 2-148/2023

25RS0001-01-2022-001101-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.07.2023 г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Пахомовой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца обратилась в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ купли-продажи земельного участка в размере 1 000 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивала на удовлетворении требований по доводам и основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика ФИО4 просил в удовлетворении требований отказать по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве. Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Выслушав позиции представителей, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 и ФИО2 заключен договор №№ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир дом. Участок находиться примерно в 205 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (далее по тексту решения – земельный участок).

В соответствии с п.3 договора купли-продажи стоимость земельного участка определена сторонами в 2 000 000 рублей, при этом покупатель передает 1 000 000 рублей перед подписанием договора, а окончательный расчет по договору происходит в течение 20 рабочих дней после государственной регистрации в ЕГРН.

Стороны договора также договорились о передаче в залог продавцу спорного земельного участка до полной оплаты его стоимости (п.5 ст.488 ГК РФ).

Как следует из иска, ответчиком оплачено 50% стоимости земельного участка в размере 1 000 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской представителя по доверенности ФИО5 о получении денежной суммы в размере 1 000 000 рублей. Регистрация права покупателя на земельный участок, обременения в виде залога осуществлены ДД.ММ.ГГГГ. Однако окончательный расчет ответчиком не произведен.

Представитель ответчика настаивал, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка покупателем исполнены, подтверждением чего являются расписки ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, а также от ДД.ММ.ГГГГ о получении им 1 000 000 рублей.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Надеждинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №, принято новое решение, которым отказано в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка. Судебной коллегией по ходатайству ФИО1 назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза, согласно выводам которой подпись от имени ФИО5, изображение которой расположено в копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена не ФИО5, а другим лицом. Судебная коллегия пришла к выводу о том, что законных оснований, предусмотренных п.1 ст.352 ГК РФ, для прекращения ипотеки, установленной в силу закона, не имеется.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, принимая во внимание перечисленные положения договора купли-продажи, требования ст.ст.309, 310, 348, 454, 486, 488 ГК РФ, ст.ст.51, 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, взыскания с ответчика в пользу истца долга по оплате стоимости земельного участка в размере 1 000 000 рублей, обращения взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов. 

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга в порядке ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов в размере 73 038,26 рублей. 

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено доказательств прав на индивидуальный жилой дом, иные объекты недвижимости, построенные (расположенные) на земельном участке. Более того, как следует из представленных стороной ответчика документов, строительные работы по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ответчиком с ООО «Дрим Хоум Групп», не выполнены, что явилось причиной отказа ответчика от его исполнения и основанием к его расторжению.

Кроме того, в силу ст.64 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Следовательно, наличие объектов недвижимости на земельном участке не является основанием для отказа в удовлетворении иска в части обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) задолженность по договору купли-продажи в размере 1 000 000 рублей, проценты в размере 73 038,26 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 570 рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество ФИО2 (паспорт гражданина РФ №), заложенное по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№: земельный участок, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир дом. Участок находиться примерно в 205 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 000 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Синицын

Решение суда в окончательной 

форме изготовлено 05.07.2023