№2-642/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017 года г.Константиновск 

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании границ земельного участка неустановленными, площадь неуточненной, признании недействительными результаты межевания, исключения из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что является собственником земельного участка, площадью 1700 кв.м., КН 61:17:0050301:281, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02.11.2016 года. В 2016 году истец стал оформлять жилой дом и земельный участок. Согласно письма от 12.05.2017 года исх.№49 от директора ООО «АКБ» уточнение границ земельного участка (межевание) КН 61:17:0050301:281, расположенного по адресу: 

<

адрес> приостановлены в связи с тем, что границы земельных участков с КН 61:17:0050301:451, 61:17:0050301:250, учтенные в ЕГРН с уточненной площадью, налагаются на участок с КН 61:17:0050301:281, принадлежащий ФИО1 На основании изложенного просит суд: исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ расположенных по адресу: 

<

адрес> с КН 61:17:0050301:451; 

<

адрес> с КН 61:17:0050301:250, недействительными ; признать результаты межевания земельных участков расположенных по адресу: 

<

адрес> с КН 61:17:0050301:250, недействительными, площади участков не уточненными, границы неустановленными.

В судебное заседание истец ФИО1 явился, поддержал доводы изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий по доверенности, поддержал доводы изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4, действующие также в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО5 в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.8.1 ГК РФ В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В силу ст. 131 ГК РФ (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту закон) устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02.11.2016 года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге №25 от 28.01.1986 года по 01.07.2011 года Администрации Николаевского сельского поселения 20.05.1992 года сделана запись на основании Постановления Главы Николаевской сельской администрации №5 от 20.05.1992 года.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке №61/001/16-1234758 от 28.11.2016 года земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: дл ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 700 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН №61/021/950/2017-981 от 28.06.2017 года ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 2388 кв.м., КН 61:17:0050301:250, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.27-33).

Согласно выписки из ЕГРН №61/021/950/2017-982 от 28.06.2017 года ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 являются сособственниками земельного участка, площадью 1829 кв.м., КН 61:17:0050301:451, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 34-40).

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Характеристики, позволяющие определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, перечислены в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений), к ним, в частности, относится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости (п. 3 ч. 1 ст. 7).

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 названного Федерального закона необходимым для кадастрового учета документом является межевой план.

На основании ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является ошибкой в государственном кадастре недвижимости (кадастровой ошибкой в сведениях).

Согласно п. 4 ст. 28 указанного закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные заявителем в соответствии со ст. 22 Закона), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч. 1 п. 2 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С целью определения фактического положения границ земельных участков, соответствия фактических границ земельных участков их юридическим и межевым границам, а также наличия кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг».

Эксперты ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» в своем заключении №831/17 от 09.11.2017 года определили фактические границы земельных участков: КН 61:17:0050301:451, расположенного по адресу: 

<

адрес> (таблица №1 экспертного заключения); КН 61:17:0050301:250, расположенного по адресу: 

<

адрес> (таблица №2 экспертного заключения); КН 61:17:0050301:281, расположенного по адресу: 

<

адрес> (таблица №3 экспертного заключения). Пришли к выводу, что фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами 61:17:0050301:451, 61:17:0050301:250, 61:17:0050301:281 не соответствуют границам и/или площадям данных земельных участков по сведениям государственного кадастра недвижимости, а именно: фактическая площадь земельного участка с КН 61:17:0050301:451, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 2139 кв.м., что на 310 кв.м. больше площади указанного земельного участка в соответствии с данными ГКН; границы земельного участка с КН 61:17:0050301:451 (

<

адрес>) по данным ГКН накладываются на фактические границы земельного участка с КН 61:17:0050301:281 (

<

адрес>), площадь участка наложения составляет 44 кв.м.; фактическая площадь земельного участка с КН 61:17:0050301:250, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 2688 кв.м., что на 300 кв.м. больше площади указанного земельного участка в соответствии с данными ГКН; границы земельного участка с КН 61:17:0050301:250 (

<

адрес>) по данным ГКН накладываются на фактические границы земельного участка с КН 61:17:0050301:281 (

<

адрес>), площадь участка наложения составляет 375 кв.м.; фактическая площадь земельного участка с КН 61:17:0050301:281, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 2012 кв.м., что на 312 кв.м. больше площади указанного земельного участка в соответствии с ГКН. Результат сопоставления фактических границ и площадей земельных участков с КН 61:17:0050301:451, 61:17:0050301:250, 61:17:0050301:281 с границами и/или площадями данных земельных участков по сведениям ГКН графически представлен в Приложении №2.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания.

В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ ответчик не представил в суд соответствующие доказательства, опровергающие или ставящие под сомнение правильность и достоверность выводов эксперта. 

При этом, давая оценку указанному заключению, суд учитывает, что заключение содержит подробное описание проведенных исследований, а сделанные в результате их выводы, содержат ответы на поставленные вопросы, то есть соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании границ земельного участка неустановленными, площадь неуточненной, признании недействительными результаты межевания, исключения из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков - удовлетворить. 

Признать недействительными результаты межевания и координаты характерных точек границ земельных участков: КН 61:17:0050301:451, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, 8; КН 61:17:0050301:250, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, 4.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков: КН 61:17:0050301:451, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, 8; КН 61:17:0050301:250, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, 4, и считать границы этих земельных участка не установленными, площадь не учтенной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 05 декабря 2017 года. 

Председательствующий М.В.Чимидов