Дело № 2 – 752/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

город Топки 22 ноября 2017 года

Топкинский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Раужина Е.Н., 

при секретаре Амеличкиной Т.Л., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – УПФ РФ в г.Топки и Топкинском районе Н.Е., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ. № **,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке. Свои требования мотивируют тем, ДД.ММ.ГГ. между истцами (покупатели) и Л. (продавец) был заключен договор купли – продажи части жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/. Указанная часть жилого дома была приобретена продавцом Л. в период брака, её супруг ФИО4 ДД.ММ.ГГ. дал согласие на отчуждение данного недвижимого имущества. Стоимость приобретаемого имущества была определена сторонами по договору в … рублей, расчет между сторонами по договору производится в следующем порядке: … рублей переданы покупателями продавцу до подписания договора; оставшаяся сумма - … рублей будет оплачена покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия ** № ** от ДД.ММ.ГГ., выданного УПФ РФ в г.Топки и Топкинском районе, путем перечисления денежных средств на счет продавца в …. Истцы указывают на то, что указанный договор купли – продажи был зарегистрирован в УФРС по Кемеровской области, и, поскольку оплата стоимости приобретаемого недвижимого имущества производилась после заключения договора, в ЕГРП была внесена запись об обременении недвижимого имущества – ипотеке в силу закона. 

Истцы ссылаются на то обстоятельство, что обязанность по оплате стоимости приобретенной части жилого дома была исполнена ими в полном объеме, что подтверждается распиской продавца Л. в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГ..

ДД.ММ.ГГ. Л. умерла, после её смерти наследниками по закону первой очереди являются муж ФИО4 и сыновья - ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО2. При жизни Л. стороны по договору с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обращались. 

Истцы указывают на то, что в связи со смертью продавца по договору – Л. снять обременение права во внесудебном порядке не представляется возможным. Истцы лишены возможности исполнить обязательства, предусмотренные ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256 – ФЗ, о передаче в совместную собственность детей – … приобретенного недвижимого имущества

Истцы просят суд прекратить ипотеку в отношении недвижимого имущества – части жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/; погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГ. № ** в отношении части жилого дома по данному адресу.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 возражений относительно заявленных исковых требований не представили, суду пояснили, что после смерти матери – Л. они являются наследниками по закону. При жизни мать распорядилась принадлежащим ей недвижимым имуществом – частью жилого дома по адресу: /адрес/, - продав её истцам. Расчет по сделке был произведен в полном объеме, спора в отношении данного недвижимого имущества между истцами и наследниками имущества Л. не имеется.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО4, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении (л.д. 98), представил суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен (л.д. 101).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом - судебной повесткой, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении (л.д. 100).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 92 -93), просят рассмотреть дело в их отсутствие, суду представлены письменные пояснения по иску (л.д. 39 – 41).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г. Топки и Топкинском районе Кемеровской области Н.Е., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ. № **, возражений относительно заявленных исковых требований не представила, суду пояснила, что решением УПФ РФ в г.Топки и Топкинском районе № ** от ДД.ММ.ГГ. удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, предоставленными на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия ** № ** от ДД.ММ.ГГ., на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли – продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГ.. Денежные средства в размере … рублей перечислены Пенсионным фондом РФ на счет продавца по договору. 

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 334.1. Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в ст. 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание (пункты 1 и 2 статьи 6 Закона об ипотеке).

Часть 1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяя возникновение ипотеки как обременения имущества устанавливает, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Таким образом, ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. 

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ч.4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».. .

В силу положений ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (часть 4 данной статьи).

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что ДД.ММ.ГГ. между ФИО2, ФИО1 (покупатели) и Л. (продавец) был заключен договор купли – продажи части жилого дома, согласно которому истцы купили в общую совместную собственность у Л. часть жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/ (л.д. 17 – 19). Согласно п.3 договора, указанную часть жилого дома продавец продал покупателю за … рублей. Расчет между сторонами будет произведен в два этапа: сумма в размере … рублей переданы покупателями продавцу до подписания договора; полный и окончательный расчет с продавцом в сумме … рублей будет произведен покупателями с использованием средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия ** № ** от ДД.ММ.ГГ., выданного УПФ РФ в г.Топки и Топкинском районе, путем перечисления денежных средств на счет продавца Л. в … до ДД.ММ.ГГ..

Право общей совместной собственности покупателей на приобретенное по договору недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГ. (л.д. 20)

В соответствии с положениями Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» УФРС по Кемеровской области произведена ДД.ММ.ГГ. государственная регистрация ипотеки в силу закона на вышеуказанную часть жилого дома, регистрационная запись № **.

Согласно представленной суду выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении части жилого дома по адресу: /адрес/, - ограничение (обременение) зарегистрированного права ФИО1, ФИО2 на данное недвижимое имущество в виде ипотеки до настоящего времени не погашено (л.д. 76 – 78).

Из пояснений сторон по делу, пояснений представителя третьего лица Н.Е., расписки от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 16), представленных материалов дела по выдаче ФИО1 государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и распоряжении средствами материнского капитала (л.д. 47 -75) следует, что обязательство покупателей ФИО1, ФИО2 перед продавцом Л. по оплате стоимости приобретенного по договору недвижимого имущества по адресу: /адрес/, - исполнено в полном объеме: … рублей переданы покупателями продавцу до подписания договора; средства материнского капитала в размере … рублей перечислены на расчетный счет продавца по сделке Л. ДД.ММ.ГГ..

Судом также установлено, что с момента исполнения обязательств по оплате стоимости приобретенного имущества стороны в регистрационный орган с заявлением о прекращении ипотеки в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не обратились. В настоящее время стороны лишены возможности прекратить существующее обременение права путем подачи совместного заявления в регистрирующий орган в связи со смертью продавца по сделке Л., последовавшей ДД.ММ.ГГ. (л.д. 21).

После смерти ФИО6 в права наследования вступили: супруг наследодателя ФИО4, сыновья – ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО2 (л.д. 31 -35) 

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретенного по договору купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ. истцами исполнено в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика, в силу п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации ипотека (залог) прекращаются. 

В связи с этим суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцами исковых требований о прекращении ограничения (обременения) права в форме ипотеки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ограничение (обременение) права в форме ипотеки на часть жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, - установленное в соответствии с договором купли-продажи части жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГ. между ФИО2, ФИО1 и Л..

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке № ** от ДД.ММ.ГГ. недвижимого имущества: части жилого дома с кадастровым номером …, расположенного по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н.Раужин

Мотивированное решение суда составлено 27 ноября 2017 года

На момент публикации решение в законную силу не вступило

Согласовано 

Судья Е.Н.Раужин