Дело № 2-1109\2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 22 июня 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе 

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Власовой А.П.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании долга. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. принял решение приобрести жилой дом. Из объявления истец узнал о продаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, который принадлежал ответчику. Согласно объявления продавался дом (ДД.ММ.ГГГГ г.п.), площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с дизайнерским ремонтом. В доме две комнаты, кухня с гостиной, большой коридор и санузел (канализация централизованная, что немаловажно). Вода со скважины кристально чистая. Отопление - твердотопливный котел плюс электричество, в скором будущем ожидается подведение газа. На кухне и ванной полы теплые. Участок 12 соток в собственности. Есть гараж. В шаговой доступности детский сад, школа, поликлиника, магазины. До автобусной остановки 5 минут ходьбы. Тип объекта: дом. Площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Материал здания: кирпич.

При первом осмотре жилого дома истца и его супругу все устраивало. ФИО4 предложила им внести задаток в счет купли-продажи дома в сумме 

<

данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом передан ответчику аванс в сумме 

<

данные изъяты> руб., о чем ответчиком составлена расписка. Сделку договорились провести после Нового года, примерно в ДД.ММ.ГГГГ, так как на тот момент истец не располагал нужной суммой денег. Кроме того, со стороны истца было условие о необходимости снятия всех лиц с регистрационного учета. При повторном осмотре жилого дома и прилегающей территории было выявлено, что забор перенесен в сторону соседа с правой стороны земельного участка на 1-1,5 м., гараж соседей оказался продолжением забора, и кустарники с плодовыми деревьями соседей оказались на данном участке. На вопрос о возможном споре с соседями, ответа не последовало, план земельного участка предоставлен не был. В отношении централизованной канализации выяснилось, что хозяева за данную услугу никому не оплачивают, что позже истцом было расценено как самовольная врезка в центральную канализационную сеть. При осмотре дома выявлено, что основная часть дома кирпичная, построена в ДД.ММ.ГГГГ на основательном фундаменте, а пристройка, в которой находится кухня, гостиная, бойлерная (кочегарка) не известно из какого материала и на каком фундаменте. В доме пол ледяной. Дом обшит сайдингом, который в нижней части погнут, из-за того, что брусчатку вокруг дома зимой поднимает. При осмотре крыши внутри выявлено, что вытяжная вентиляция демонтирована, нарушена гидроизоляция, в крышу из-под конька падает снег зимой, следовательно, дождь летом. ДД.ММ.ГГГГ позвонила ответчик и предложила провести сделку купли-продажи дома до Нового года, объяснив, что они нашли вариант нового жилья в 

<

адрес> и внесли задаток, и что им срочно нужно переехать в 

<

адрес>, что в планы истца не входило. ДД.ММ.ГГГГ истец принял решение отказаться от покупки данного дома, о чем сообщил ФИО3, позвонив по телефону. Кроме того, истцом предложено вернуть задаток, на что последовал отказ, поскольку деньги были направлены на задаток на приобретение жилья в 

<

адрес>. При повторном звонке с просьбой вернуть задаток, ответчик отказалась, мотивируя свой отказ тем, что задаток не подлежит возврату. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой вернуть уплаченный аванс, однако добровольно ответчик это сделать отказался, считая аванс задатком. Так как договор купли-продажи заключен не был, то уплаченная истцом сумма является авансом. При таких обстоятельствах ответчик обязан возвратить истцу полученный аванс в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Истец ФИО1 просит взыскать с ФИО3 в счет основного долга 

<

данные изъяты> руб., расходы на услуги представителя 

<

данные изъяты> руб., расходы на уплату государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. В письменных пояснениях истец сослался на ст. 429 ГК РФ, которая предусматривает, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В данном случае стороны в устной форме договорились в будущем заключить договор купли-продажи дома, что в соответствии со ст. 550 ГК РФ и 429 ГК РФ влечет недействительность данного договора. 

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со 1103 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ - обязательства вследствие неосновательно обогащения, подлежат применению к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена о дате и месте судебного заседания путем направления СМС-извещения на номер, принадлежащий ФИО5, судебная повестка направлялась по последнему известному месту жительства, причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствии не просила.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 взяла задаток в сумме 

<

данные изъяты> рублей в счет купли-продажи дома, у ФИО1, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При этом, в силу п. 2 указанной статьи соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Как следует из ч. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении обязательства до начала исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416), задаток должен быть возвращен.

В силу ч. 3 ст. 380 ГК РФ предусмотрено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (ст. 329 ГК РФ). Задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. 

То обстоятельство, что денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. были получены ответчицей в связи с намерением продать принадлежащий ей жилой дом (на что имеется указание в расписке), само по себе не свидетельствует о заключении сторонами договора купли-продажи данного дома.Поскольку основное обязательство отсутствовало, полученная ответчицей по расписке сумма в размере в силу ст. 380 ГК РФ не является задатком и подлежит возврату истцу.

На основании ст. ст. 309, 310, 487 ГК РФ аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена. То обстоятельство, что основной договор купли-продажи жилого дома не был заключен по инициативе истца, правового значения не имеет и не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, истцом были понесены следующие расходы: 

<

данные изъяты> руб. за оказание юридических услуг, 

<

данные изъяты> руб. – расходы на оплату государственной пошлины. 

Данные расходы подтверждаются чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты>), ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты>), соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты>), распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 

<

данные изъяты>).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С ответчика ФИО3 подлежат взысканию в пользу истца ФИО1 аванс в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату государственной пошлины 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> аванс в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 28.06.2018 г.

Судья: М.Г. Константинова