Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ****** в производстве Октябрьского районного суда 

<

адрес> РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием истца ФИО1, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ей на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В приобретенной квартире была произведена самовольная перепланировка. В результате произведенных работ: выполнен полный демонтаж гипсобетонных перегородок ванной (помещение 6) и туалета (помещение 7) по экспликации БТИ на ДД.ММ.ГГГГ; выполнен частичный демонтаж перегородок и дверных проемов между кухней (помещение 4) и коридором (помещение 5), между жилой комнатой (помещение 1) и коридором (помещение 5), между жилой комнатой (помещение 3) и коридором (помещение 5) по экспликации БТИ на ДД.ММ.ГГГГ; выполнен демонтаж перегородок вещевых шкафов (помещения 9 и 10) по экспликации БТИ на ДД.ММ.ГГГГ; дверной проем между жилой комнатой (помещение 1) и жилой комнатой (помещение 2) зашит с двух сторон листами гипсокартона (ГКЛ) по экспликации БТИ на ДД.ММ.ГГГГ; выполнено устройство из гипсокартонных листов (ГКЛ) по металлическому каркасу новых перегородок с дверными проемами толщиной 75 мм., в результате чего сформирована новая планировка квартиры с большим коридором – прихожей по экспликации БТИ на ДД.ММ.ГГГГ В новой планировке следует считать условную площадь кухни 5,4 кв.м. (страница 9 технического заключения № ******). Конструкция пола в месте разбора перегородок восстановлена по типу существующего пола; выполнено возведение новых армокирпичных перегородок с дверными проемами толщиной 120 мм. (в один кирпич) для формирования вновь образованных помещений ванны (помещение 5) и туалета (помещение 6) по экспликации БТИ на ДД.ММ.ГГГГ Выполнена типовая гидроизоляция пола данных помещений. Ключевые системы водоснабжения и канализации оставлены в прежнем состоянии. Доступ к отключающим вентилям и приборам учета воды для ремонтных работ, ревизий и осмотра обеспечивается. Существующие приборы отопления заменены на радиаторы типа «Термал» с установкой отключающих вентилей; существующие несущие конструкции (стены, перекрытия) при перепланировке квартиры оставлены без изменения, находятся в работоспособном техническом состоянии, удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности; существующие вентиляционные системы, системы холодного, горячего водоснабжения, канализации, отопления, системы электроснабжения, газоснабжения после перепланировки квартиры функционируют в рабочем режиме. Доступ к отключающим вентилям и приборам учёта воды для ремонтных работ, ревизий и осмотра обеспечивается. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Данный факт подтверждается техническим заключением № ****** по перепланировке 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, выданным ООО «Кволити проект». Заключением ООО «Кволити проект» установлено, что выполненные изменения не затрагивают несущие конструкции жилого 

<

адрес>-в и другие характеристики надежности и безопасности, соблюдены требования строительных норм и правил, сохранены эксплуатационные качества жилого дома, нет изменений в фасаде жилого дома, санитарные и противопожарные нормы не ухудшены. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общая площадь ****** кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

Истцом произведена перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Из технического заключения ООО «Кволити проект» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам натурных обследований выполненной перепланировки жилого помещения (квартиры) № ****** в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, следует, что выявлены следующие изменения в предшествующей планировке квартиры: выполнен полный демонтаж гипсобетонных перегородок ванной (помещение 6) и туалета (помещение 7) – см. лист 13; выполнен частичный демонтаж перегородок и дверных проёмов между кухней (помещение 4) и коридором (помещение 5), между жилой комнатой (помещение 1) и коридором (помещение 5) – см. лист 13; выполнен демонтаж перегородок вещевых шкафов (помещения 9 и 10) – см. лист 13; дверной проём между жилой комнатой (помещение 1) и жилой комнатой (помещение 2) зашит с двух сторон листами гипсокартона (ГКЛ); выполнено устройство из гипсокартонных листов (ГКЛ) по металлическому каркасу новых перегородок с дверными проёмами ПГ1, ПГ2 и ПГ3, толщиной 75 мм., в результате чего сформирована новая планировка квартиры с большим коридором – прихожей. Конструкция пола в месте разбора перегородок восстановлена по типу существующего пола; выполнено возведение новых армокирпичных перегородок с дверными проемами ПГ4 толщиной 120 мм. (в один кирпич) для формирования вновь образованных помещений ванны (помещение 5) и туалета (помещение 6) – см. лист 14. Выполнена типовая гидроизоляция пола данных помещений – см. лист 15, 16. Уровень пола помещений санузла ниже на 20 мм., чем уровень пола остальных помещений квартиры; - внутренние трубопроводы холодного и горячего водопровода выполнены металлопластиковыми трубами 20*2,0 мм., горизонтальной разводкой. Врезка осуществляется устройством трубных подводок к существующим стоякам холодного и горячего водоснабжения квартиры. На вводах холодного и горячего водоснабжения после отключающих вентилей установлены сетчатые фильтры и счётчики учёта расхода воды типа СГВ-15 «Бетар» (по одному счётчику на ввод ХВ и ГВ) – см. лист 17; к стоякам ВК обеспечен доступ для ремонтных работ и осмотра через лючок размером 300 * 400 мм.; подводки к проточному полотенцесушителю выполнены трубой 25*2,5 мм. (пропиленовая труба) от стояка горячего водоснабжения (ГВ), в месте присоединения полотенцесушителя установлены отключающие вентили – см. лист 17; существующие приборы отопления заменены на радиаторы типа «Термал». На стальных подводках 25 мм установлены отключающие вентили типа DN3/4. Подбор тепловой мощности новых приборов отопления относительно старых, со слов собственника, был выполнен при покупке новых радиаторов; управление электроснабжением квартиры осуществляется от квартирного щита, расположенного на лестничной клетке с помощью автоматов и УЗО (для розеточной сети). Электросчетчик существующий двухтарифный СОЭ-55. Вновь выполняемая электрическая проводка выполнена медным кабелем типа ВВГнг 3*1,5 (для освещения) и 3*2,5 (для розеточной сети) с прокладкой в пластиковой гофрированной трубе скрыто в полу, в штрабах кирпичных перегородок и внутри ГКЛ перегородок; внутренняя отделка помещений квартиры: 

Название помещений

Потолок

Стены и перегородки

Полы

Вид отделки

Вид отделки

Вид отделки

Жилые комнаты

Натяжной из ПВХ материала с элементами ГКЛ и окраской водоэмульсион. краской

Обои под покраску

Ламинированный паркет на звукоизоляционной подложке

Коридор, зона кухни

Натяжной из ПВХ материала

Обои под покраску

Ламинированный паркет на звукоизоляционной подложке

Ванная, туалет

Декоративные панели ПВХ

Керамическая плитка и декоративные панели ПВХ на высоту стен

Керамическая плитка

По результатам проведенного обследования 

<

адрес> в 

<

адрес> сделаны следующие выводы: перепланировка 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> удовлетворяет требованиям нормативных документов СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ), Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ) и др. Существующие несущие конструкции (стены, перекрытия) при перепланировке квартиры оставлены без изменения, находятся в работоспособном техническом состоянии (согласно ГОСТ (6), см. лист 18 Приложения 1), удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности и могут эксплуатироваться без каких-либо дополнительных усилений. Демонтаж «старых» перегородок и вещевых шкафов, как и возведение «новых» перегородок не приведет к снижению прочности несущих строительных конструкций. Существующие вентиляционные каналы, системы холодного, горячего водоснабжения, канализации, отопления, системы электроснабжения, газоснабжения после перепланировки квартиры функционируют в рабочем режиме. Доступ к отключающим вентилям и приборам учёта воды для ремонтных работ, ревизий и осмотра обеспечивается. Выполненные изменения в квартире (см. п. 3.2) не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не меняют фасады жилого дома, не создают угрозы жизни и здоровью проживающих людей и окружающих и могут быть рекомендованы для дальнейшей эксплуатации и завершения процесса узаконения. 

Рассмотрев представленное заключение, суд полагает его допустимым, поскольку оно выполнено организацией, имеющей допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Выполненные по перепланировке работы согласованы истцом с ТСЖ «Надежда, осуществляюшим управление общим имуществом многоквартирного жилого дома по спорному адресу, о чем имеется отметка на плане БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, приложенным к вышеуказанному заключению.

Возражений по техническому заключению ООО «Кволити проект» от ДД.ММ.ГГГГ от ответчика не поступило. 

Совокупность представленных истцом доказательств позволяет сделать вывод, что проведение вышеуказанных работ по перепланировке жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, не затрагивает несущих конструкций здания. Эксплуатационные качества жилого дома в результате произведенных в жилом помещении работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены), не вызывает ухудшения условий проживания людей и не представляет опасности для жизни и здоровья проживающих людей.

При указанных обстоятельствах, поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются, перепланировка (переустройство), произведенная истцом не создает угрозу их жизни или здоровью, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение: 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, узаконив следующие изменения:

- полный демонтаж гипсобетонных перегородок ванной (помещение 6) и туалета (помещение 7); 

- частичный демонтаж перегородок и дверных проёмов между кухней (помещение 4) и коридором (помещение 5), между жилой комнатой (помещение 1) и коридором (помещение 5); 

- демонтаж перегородок вещевых шкафов (помещения 9 и 10) ; 

- дверной проём между жилой комнатой (помещение 1) и жилой комнатой (помещение 2) зашит с двух сторон листами гипсокартона (ГКЛ) ;

- устройство из гипсокартонных листов (ГКЛ) по металлическому каркасу новых перегородок с дверными проёмами ПГ1, ПГ2 и ПГ3, толщиной 75 мм., в результате чего сформирована новая планировка квартиры с большим коридором – прихожей. Конструкция пола в месте разбора перегородок восстановлена по типу существующего пола; 

- возведение новых армокирпичных перегородок с дверными проемами ПГ4 толщиной 120 мм. (в один кирпич) для формирования вновь образованных помещений ванны (помещение 5) и туалета (помещение 6). Выполнена типовая гидроизоляция пола данных помещений. Уровень пола помещений санузла ниже на 20 мм, чем уровень пола остальных помещений квартиры; 

- внутренние трубопроводы холодного и горячего водопровода выполнены металлопластиковыми трубами 20*2,0 мм, горизонтальной разводкой. Врезка осуществляется устройством трубных подводок к существующим стоякам холодного и горячего водоснабжения квартиры. На вводах холодного и горячего водоснабжения после отключающих вентилей установлены сетчатые фильтры и счётчики учёта расхода воды типа СГВ-15 «Бетар» (по одному счётчику на ввод ХВ и ГВ);

- к стоякам ВК обеспечен доступ для ремонтных работ и осмотра через лючок размером 300 * 400 мм; 

- выполнение подводок к проточному полотенцесушителю трубой 25*2,5 мм. (пропиленовая труба) от стояка горячего водоснабжения (ГВ), в месте присоединения полотенцесушителя установка отключающих вентилей; 

- замена существующих приборов отопления на радиаторы типа «Термал». На стальных подводках 25 мм установка отключающих вентилей типа DN3/4. Подбор тепловой мощности новых приборов отопления относительно старых выполнен при покупке новых радиаторов; 

- управление электроснабжением квартиры от квартирного щита, расположенного на лестничной клетке с помощью автоматов и УЗО (для розеточной сети). Электросчетчик существующий двухтарифный ******. Выполнение электрической проводки медным кабелем типа ВВГнг 3*1,5 (для освещения) и 3*2,5 (для розеточной сети) с прокладкой в пластиковой гофрированной трубе скрыто в полу, в штрабах кирпичных перегородок и внутри ГКЛ перегородок. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Бабкина Н.А.