УИД 54RS 0№-68

Производство №

Поступило в суд 26.09.2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2020 года г. Обь Новосибирской области

Суд в составе председательствующего судьи Обского городского суда Новосибирской области Тайлаковой Т.А.

при секретаре Дудиной Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО5, просил признать: сделку по отчуждению права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, совершенную между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированную ФИО4 по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, недействительной; сделку по отчуждению права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, совершенную между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированную ФИО4 по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, недействительной; сделку, совершенную с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению квартиры 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> недействительной; применить последствия недействительности сделки по переходу права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> ФИО2, а также последующей сделки по переходу права собственности на квартиру к ФИО3, по переходу права собственности к ФИО5 на 

<

адрес> городок, 

<

адрес> в виде прекращения права собственности на вышеуказанное имущество, восстановить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО1 

В обоснование заявленных требований истец указал, что он со своей супругой ФИО9 обратился в ФИО4 по 

<

адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности на принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, ул. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление об отказе в государственной регистрации перехода правасобственности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО3 До ФИО3 право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано на имя ФИО2

В период 

<

данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 удерживал у себя его паспорт и документы на квартиру. Вернул указанные документы только после его обращения в полицию, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. Именно в этот период когда документы находились у ФИО2 и было зарегистрировано право собственности на его квартиру на имя ФИО2

Также он на праве собственности владел квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. Получив выписку из ЕГРН, узнал, что ДД.ММ.ГГГГ данная квартира оформлена на ФИО5

Однако, он в настоящее время продолжает пользоваться указанными выше квартирами, оплачивает коммунальные услуги. Каких-либо требований о выселении ему никто не предъявлял. Ни ФИО6, ни ФИО3 он не знает. В квартире по адресу 

<

адрес>, ул. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> зарегистрирована его супруга ФИО9, в квартире по адресу 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> зарегистрирован он.

Однако, он не помнит, чтобы ходил куда-то с ФИО2 для подписания документов, был не способен понимать значение своих действий и руководить ими, поскольку имеет заболевание, которое с каждым годом прогрессирует.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил:

-признать сделку по отчуждению права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, ул

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2, недействительной;

-признать сделку по отчуждению права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, ул. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО3;

-признать сделку по отчуждению квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2;

-признать сделку по отчуждению квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО5, недействительной;

-применить последствия недействительности сделки по переходу права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО2, а также последующей сделки по переходу права собственности на квартиру к ФИО3, а также на квартиру по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО2, а также последующей сделки по переходу права собственности к ФИО5, в виде прекращения права собственности на вышеуказанное имущество, восстановить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО1 (т. 2 л.д.45-47).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. 

ФИО4 истца, ФИО14, действующая на основании доверенности (т. 1 л.д.7), заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, указав, что со слов ФИО1 ей известно, что подписи в договорах купли-продажи квартир возможно его, но в тот период он находился в таком состоянии, что не мог контролировать свои действия. За год до этого у него умерла мать. С 2009 года ФИО1 не занимался трудовой деятельностью из-за его состояния, вызванного алкоголизацией, плохо себя чувствовал. ФИО2 воспользовался его состоянием. Свидетельство о наследовании ФИО1 получил в связи с настойчивым предложением ФИО2 Разговора о продаже указанных квартир с ФИО2 не было, велся разговор только об оформлении наследства на данные квартиры. Учитывая свое состояние, ФИО1 передал все документы на квартиры и паспорт ФИО2, поскольку опасался, что может из-за своего состояния продать данные квартиры за бесценок. ФИО1 не помнит, что ездил в ФИО4 для оформления сделок, никаких денег за квартиры он не получал. Когда решил зарегистрировать брак со ФИО10, потребовал у ФИО2 вернуть ему все документы. Но поскольку ФИО2 документы удерживал, ФИО1 был вынужден обратиться в прокуратуру и в полицию. ФИО1 до настоящего времени продолжает пользоваться двухкомнатной квартирой, однокомнатную квартиру сдает. О том, что квартиры ему не принадлежат, узнал, когда, обратившись ДД.ММ.ГГГГ в ФИО4 для регистрации договора дарения двухкомнатной квартиры на свою жену ФИО9, получил отказ в регистрации. Следовательно, срок давности для оспаривания указанных сделок ФИО1 не пропустил.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием ФИО4 ФИО11 (т.1 л.д.123,125).

Ответчик ФИО2 в представленном в суд письменном отзыве (т. 1 л.д.164-166), иск не признал, указав, что с ФИО1 они знакомы давно. Со слов ФИО1 ему стало известно, что ФИО1 после смерти матери получил свидетельства о праве на наследство на две квартиры и подыскивал риэлтера для продажи недвижимости. После чего он предложил ФИО1 купить его квартиры. Квартиру по адресу 

<

адрес> ул. 

<

адрес> ФИО1 предложил купить за 

<

данные изъяты> рублей, а квартиру по адресу 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> – за 

<

данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ они с ФИО1 встретились, перед входом в здание ФИО4 он передал ФИО1 

<

данные изъяты> рублей за двухкомнатную квартиру и 

<

данные изъяты> рублей за однокомнатную квартиру. ФИО1 получил деньги и передал ему ключи. После чего документы были сданы на регистрацию. При передаче документов на регистрацию ФИО1 подтвердил, что деньги за квартиры он получил. Договоры купли-продажи подписали в присутствии специалиста ФИО4, который принимал документы на регистрацию. ФИО1 сам подписывал заявление о государственной регистрации в отношении каждой квартиры, сам оплачивал государственную пошлину, сам получал свидетельство о праве на наследство. В связи с чем, полагает, что ФИО1 злоупотребляет своими правами. Но через некоторое время из-за сложившихся обстоятельств он был вынужден указанные квартиры продать. Квартиру по адресу 

<

адрес>, ул. ЖКО Аэропорта, 

<

адрес> продал ФИО3, а квартиру по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> – ФИО5 ФИО1 был зарегистрирован по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. С ним была договоренность, что некоторое время ФИО1 будет проживать в указанной квартире, оплачивать коммунальные услуги и к концу 

<

данные изъяты> года снимется с регистрационного учета. Согласно договору купли-продажи ФИО1 обязывался сняться с регистрационного учета по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ФИО1 с регистрационного учета не снялся и продолжил проживать в указанной квартире, просил дать ему время. ФИО5 обращалась к нему и просила урегулировать данный вопрос с ФИО1 Со слов ФИО3 ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, уже не являясь собственником 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, обманным путем зарегистрировал в указанную квартиру свою супругу ФИО9, с которой зарегистрировал брак. ФИО3 также просил его урегулировать данный вопрос с ФИО1 Для решения данного вопроса он встречался с ФИО1, но ФИО1 всегда просил предоставить ему еще время. 

Ответчик ФИО3 в представленном в суд письменном отзыве (т. 1 л.д.163), иск не признал, указав, что он является собственником 

<

адрес> по ул. 

<

данные изъяты> 

<

адрес>. Данную квартиру он купил у знакомого ФИО2 за 

<

данные изъяты> рублей. Квартиру он осматривал лично. На момент осмотра в квартире были личные вещи предыдущего собственника ФИО1, ФИО2 обещал, что ФИО1 вывезет вещи позже. Договор купли-продажи квартиры подписывали в ФИО4 в присутствии специалиста. Денежные средства за квартиру в размере 

<

адрес> рублей были переданы им ФИО2 до подписания договора. Факт получения денежных средств ФИО2 подтвердил специалисту ФИО4 при сдаче документов на регистрацию. А в ДД.ММ.ГГГГ году он узнал, что ФИО1 в его квартире зарегистрировал свою супругу ФИО9 По данному вопросу он обращался к ФИО2 и просил решить его. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в ее отсутствие с участием ФИО4 ФИО12 (т. 1 л.д.124).

Ответчик ФИО5 в представленных в суд письменных пояснениях (т. 1 л.д.167-168), иск ФИО1 не признала, указав, что квартиру по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, ей в 

<

адрес> году предложил купить ФИО2 за 

<

адрес> рублей. Квартиру она осматривала лично в присутствии ФИО2, у которого от квартиры имелись ключи. При продаже ФИО2 предупредил ее, что в указанной квартире временно будет проживать бывший собственник квартиры и оплачивать коммунальные услуги, который с регистрационного учета снимется до ДД.ММ.ГГГГ. В последующем она неоднократно обращалась к ФИО2 с просьбой помочь решить вопрос с ФИО1, но срок снятия ФИО1 с регистрационного учета и его выселение все время откладывается. 

ФИО4 ответчиковФИО2 и ФИО3 ФИО11, действующая на основании доверенности (т. л.д.121-122), иск не признала, указав на то, что срок подачи иска о признании сделок недействительным, установленный п. 2 ст. 181 ГК РФ и составляющий один год, ФИО1 пропустил. Поскольку ФИО1 лично подписывал как договор купли-продажи квартиры по адресу 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, так и договор купли-продажи квартиры по адресу 

<

адрес> №, 

<

адрес>, а также лично оплачивал государственную пошлину, лично подписывал заявление о регистрации перехода права собственности, срок исковой давности следует исчислять с момента государственной регистрации сделок, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Доводы истца ФИО1 о том, что в момент заключения договоров он находился в состоянии, которое не позволяло ему понимать значение своих действий и ими руководить, не доказаны. В ходе рассмотрения гражданского дела по результатам судебной экспертизы комиссия экспертов –психиатров не установила наличия у ФИО1 в период с марта 2012 года по декабрь 2012 года как психического заболевания, так и иного болезненного состояния, которое не позволяло ему понимать значение своих действий в момент заключения оспариваемых сделок. Вместе с тем, в указанный период истец активно и самостоятельно совершает социально значимые действия по оформлению наследства, вступает в брак, лично является на регистрацию сделок. В связи с пропуском истцом срока исковой давности в удовлетворении иска следует отказать.

ФИО4 ответчика ФИО5 ФИО12 в судебном заседании иск также не признала, заявленное ФИО4 ФИО11 заявление о применении срока исковой давности поддержала, также представила письменное заявление о применении срока исковой давности, указав, что по требованию о признании оспоримой сделки недействительной срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, поскольку ФИО1 лично подписывал заявление о переходе права собственности и лично оплачивал государственную пошлину. В связи с чем, по заявленным требованиям срок исковой давности, составляющий один год, истек. 

Представители Управления Росреестра по Новосибирской области, ФБУ ФКП по Новосибирской области в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что с ФИО1 она фактически проживала 5 лет еще до регистрации брака. ФИО2 ей знаком. Ей известно, что ФИО1 и ФИО2 общались, но по каким вопросам они общались, она не знает. После смерти матери ФИО1 сильно переживал. По состоянию здоровья работать не мог. В 2017 году ФИО1 решил подарить ей 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес>, ул. 

<

данные изъяты>. Но в регистрации договора им отказали, поскольку выяснилось, что квартира ФИО1 уже не принадлежит. О том, что ФИО1 продал данную квартиру, и квартиру по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, ни она, ни ФИО1 не знали.

Эксперт ФИО15 в судебном заседании указала, что комиссия экспертов при проведении судебной психолого-психиатрической экспертизы на установила наличия у ФИО1 в период совершения сделок купли-продажи квартир состояния, которое не позволяло бы ему понимать значение своих действий и руководить ими. 

Суд, заслушав стороны, допросив свидетеля ФИО9, эксперта ФИО15, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. 

В силу положений ст. 170 ГК РФ под мнимой сделкой понимается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Под притворной сделкой понимается сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, находящейся по адресу 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес> (т. 1 л.д.56), а также договор купли-продажи 

<

данные изъяты> (т. 1 л.д.103), переход права собственности на которые был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № и № соответственно.Заявления о регистрации каждой сделки и перехода права на указанные выше объекты подписаны и поданы в Управление Росреестра по Новосибирской области лично ФИО1 (т. 1 л.д.54, л.д.102), на что также указывает и отсутствие в материалах регистрационных дел в отношении каждой квартиры доверенностей, выданных ФИО1 иному лицу (т. 1 л.д.47-116). Принадлежность подписи в указанных документах ему истец ФИО1 в ходе рассмотрения дела не оспаривал.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (т. 1 л.д.63). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли-продажи 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> (т. 1 л.д.110). Сведения о регистрации каждой сделки внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Для проверки доводов истца о том, что в момент заключения спорных договоров он не понимал значение своих действий и не мог ими руководить, по ходатайству его представителя по делу была назначена судебная психиатрическая экспертиза.

Согласно заключению судебно-психиатрического эксперта (комиссии экспертов) № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д.10-27) по представленным на экспертизу материалам дела, медицинской документации и по данным настоящего обследования мотивированно подтвердить либо опровергнуть факт наличия у ФИО1 психического расстройства 

<

данные изъяты>

В судебном заседании эксперт ФИО15 данный вывод подтвердила.

Суд принимает данное заключение комиссии экспертов в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно проведено компетентными лицами, которые являются врачами-психиатрами высшей квалификационной категории, имеющие значительный стаж работы, которые были предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется.

Как установлено ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, иных доказательств, свидетельствующих о наличии у истца ФИО1 в период заключения оспариваемых сделок то есть ДД.ММ.ГГГГ такого состояния, которое не позволяло ему понимать значение своих действий и ими руководить, не представлено.

Не представлено стороной истца и доказательств, свидетельствующих о притворности или мнимости оспариваемых им сделок. В исковом заявлении обстоятельства, которые, по мнению истца, свидетельствуют о притворности или мнимости оспариваемых им сделок, не приведены.

Как следует из содержания каждого оспариваемого договора купли-продажи, денежные средства за продаваемые квартиры, были переданы покупателями до обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности, что подтверждается отсутствием сведений о регистрации залога до полной оплаты каждого передаваемого объекта.

Факт принятия регистрирующим органом заявлений о регистрации в отношении каждой оспариваемой истцом сделки также свидетельствует, что Покупателями сделка по оплате объекта была исполнена до подачи заявления в регистрирующий орган для регистрации соответствующей сделки.

Факт проживания истца ФИО1 в 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>, ул

<

адрес>, 

<

адрес> факт его регистрации в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> мнимости или притворности оспариваемых сделок не свидетельствует.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Как установлено п. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Принимая во внимание, что истец ФИО1 лично подписывал заявления о регистрации каждой оспариваемой им сделки и регистрации перехода права, представленные им же в регистрирующий орган 15 августа 2012 года, срок исковой давности по оспариваемым сделкам подлежит исчислению с 24 августа 2012 года, то есть с момента внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по каждой оспариваемой сделке. 

Принятое судом к производству исковое заявление ФИО1 об оспаривании договора купли-продажи 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> договора купли-продажи 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин пропущенного процессуального срока, в материалы дела не представлено.

К доводам стороны истца о начале течения срока исковой давности с момента получения ФИО1 уведомления об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, суд относится критически, поскольку как было указано выше, в соответствии с заключением судебной экспертизы в момент заключения каждого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельств, свидетельствующих, что ФИО1 не понимал значение своих действий и не мог ими руководить, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании сделок недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.А. Тайлакова